Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., с участием представителя истца Адамовой Ю.А., действующей по доверенности от ..., ответчика Степановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../11 по иску Дворянкина Н.Г. к Степановой С.В. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дворянкин Н.Г. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ...., .... ...., дачный участок ..., так как в связи со смертью продавца А.П.Н. Росреестр без ее заявления не принимает документы на регистрацию.

В судебном заседании представитель истца Адамова Ю.А. на иске настаивала и пояснила, что ... между истцом (покупатель) и А.П.Н. в лице представителя Б.Н.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных в .... ...., участок .... Договор был удостоверен нотариусом .... Г.Н.С. и зарегистрирован в реестре .... По незнанию истец своевременно не зарегистрировал договор в земельном комитете г. Тольятти и БТИ, однако с момента покупки пользуется и владеет указанным участком и домом. В ... г. он решил зарегистрировать свое право собственности, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности требуется присутствие обеих сторон. Присутствие А.П.Н. в регистрирующем органе он обеспечить не может, в связи с тем, что она умерла ... В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество без обращения в суд.

Ответчик Степанова С.В. в судебном заседании иск признала и показала, что она приняла наследство А.П.Н. за ее сына (отца Степановой С.В.) И.В.И., умершего ... Знает, что при жизни ее бабушка А.П.Н. имела указанный дачный участок с садовым домом, которые продала незадолго до своей смерти. От ее имени при заключении сделки участвовала сестра ответчика (внучка А.П.Н.) Б.Н.В. Покупатель полностью оплатил покупку, у бабушки никаких претензий к покупателю дачи не было; ни А.П.Н., ни впоследствии наследники дачей не пользовались. Дача в состав наследства не включена, наследник на нее не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Судом определено рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между Дворянкиным Н.Г. (покупатель) и А.П.Н. (продавец) был заключен договор от ... купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с садовым домом, находящихся по адресу: ...., .... ...., дачный участок .... Право собственности продавца на предмет сделки подтверждалось свидетельством ... от ..., регистрационным удостоверением ... от ... Обязательства по этой сделке были исполнены сторонами: покупатель передал продавцу сумму в размере ... рублей (п.4 договора), передача имущества покупателю осуществлена, Дворянкин Н.Г. пользуется земельным участком и садовым домом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Т» от ..., справкой председателя СНТ «Т» от ... и не оспаривается ответчиком. Указанная сделка купли-продажи в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.

Кадастровой выпиской от ... и кадастровым паспортом здания подтверждается, что земельный участок и садовый дом существуют как объекты недвижимости, поставлены на кадастровый учет, владельцем значится А.П.Н. Уведомлениями от ... подтверждается отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанное имущество.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время Дворянкин Н.Г. решил зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость в регистрирующем органе, однако вторая сторона по сделке - продавец земельного участка и садового дома А.П.Н. умерла ...

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по делу – наследник Степанова С.В с иском согласилась, явка на регистрацию продавца земельного участка невозможна, а Дворянкин Н.Г. по этой причине не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, что нарушает его законные интересы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дворянкина Н.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.П.Н. к Дворянкину Н.Г. на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и садовый дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ...., ...., ...., дачный участок ..., на основании договора купли-продажи от ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 01.12.2011 года