ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Сергеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Фурсовой Е.Н. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Каштановой И.В. (доверенность № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Чеботаревой Т.С. к ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Чеботарева Т.С. обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее: ... г. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Тольятти Г., реестровый № ..., она – Чеботарева Т.С. приобрела у Я. земельный участок площадью ... кв. м. и расположенный на нем жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., по адресу: .... Сделка совершена в надлежащей форме, условия договора выполнены в полном объеме, правомерность договора сторонами не оспаривается, но в свое время она – истец Чеботарева Т.С. зарегистрировала договор в МП ..., но не зарегистрировала его в Комитете по земельным ресурсам. Зарегистрировав право собственности на жилой дом, истец не может зарегистрировать переход права собственности в отношении земельного участка, поскольку для этого необходимо присутствие сторон по договору, что невозможно, т.к. неизвестно местонахождение продавца по сделке Я. С ... г. она (истец) проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации дома ею (истцом) в ... г. была произведена его самовольная реконструкция, в результате которой общая и жилая площадь дома изменились. Из акта технической инвентаризации, изготовленного МП г.о. Тольятти ... ... г., следует, что в результате технической инвентаризации дома по ул. .... было выявлено изменение общей и жилой площади, а именно: по правоустанавливающему документу общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь дома составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение площади произошло за счет реконструкции в ... г. После того, как был составлен новый технический паспорт на дом, она (истец) обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., однако в государственной регистрации права собственности ей (истцу) было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты. Согласно техническому заключению ГУП ... от ... г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ...., выполнена в соответствии с нормативной документацией на строительство и не нарушает несущей способности существующих конструкций. Дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Жилой дом по указанному адресу отвечает требованиям прочности и надежности. Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... от ... г. следует, что реконструкция двухэтажного жилого дома, расположенного по ул. ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти от ... индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка по адресу: ..... Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, его правообладателем является Я., у которой она (истец) его приобрела в ... г. Ссылаясь на то, что иначе как в судебном порядке вопрос о признании за ней (истцом) права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., не может быть решен, Чеботарева Т.С. и обратилась в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца Фурсова Е.Н. поддержала иск и просила признать за Чеботаревой Т.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м. и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: ...., указав, что хотя жилой дом по указанному адресу и не был введен после реконструкции в эксплуатацию, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующим заключением ГУП ..., филиала ФГУЗ ... При наличии этих условий вышеуказанный жилой дом и земельный участок могут быть признаны собственностью Чеботаревой Т.С., т.к. право собственности у бывшего продавца на данное имущество прекращено. Представитель ответчика – ... Каштанова И.В., допрошенная в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что в качестве правового обоснования заявленных требований истцом указана ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В обоснование заявленных требований Чеботаревой Т.С. представлен договор от ... г. о покупке земельного участка, общей площадью ... кв. м., и расположенного в границах данного земельного участка жилого дома, общей площадью ... кв. м. На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на реконструкцию объекта. За разрешением на реконструкцию жилого дома в отдел архитектуры и градостроительства Чеботарева Т.С. не обращалась, а представленными к исковому заявлению документами безопасность и отсутствие нарушения прав третьих лиц при произведенной самовольной реконструкции жилого помещения не подтверждены. Согласно информации системы ГИС ИнГЕО жилой дом по адресу: .... находится в границах земельного участка. Однако определить соблюдение правил застройки (расстояние не менее 3-х метров от границ земельного участка) с учетом произведенной реконструкции данного жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия исполнительной съемки земельного участка с указанием расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Земельный участок по вышеуказанному адресу согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти» расположен в зоне Ж–1А (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в которой строительство индивидуальных жилых домов не противоречит основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с изложенным, а также с тем, что установленная законом процедура по оформлению разрешения на реконструкцию объекта истцом не соблюдена, а имеющихся документов в обоснование заявленных требований недостаточно, требования Чеботаревой Т.С. удовлетворению не подлежат. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу без его участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между истцом и Я. был заключен договор купли-продажи от ..., согласно которому истец приобрела спорное имущество. В случае, если регистрация указанного имущества была истцом проведена в установленном законом порядке, исковые требования должны быть мотивированы не ст. 218 ГК РФ, а ст. 222 ГК РФ, т.к. жилой дом реконструировался после его приобретения без соответствующих разрешений. Если же договор купли-продажи и переход права собственности на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы, то заявленные требования с учетом положений, изложенных в п. 59 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежат удовлетворению. Третье лицо – представитель МП городского округа Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третьи лица – собственники соседних земельных участков и строений Никитина Т.И. (ул. ....), Микибаева Т.В. (ул. ....), Варлахова А.С. (ул. ....) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела по существу без их участия, в которых также указали, что не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ...., на земельном участке. Третьи лица – совершеннолетние, зарегистрированные по спорному адресу – Оглы Л.Б., Оглы Н.К., Чеботарева Г.П., Чеботарева И.Т., Чеботарева Г.Е., Чеботарева Т.Т., Чеботарев Т.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Чеботаревой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В материалах дела имеется договор (купчая) от ... г., заключенный между Я. и Чеботаревой Т.С., о продаже земельного участка площадью ... га и жилого дома общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., расположенных по адресу: ..... Данный договор удостоверен нотариусом г. Тольятти Г. ... г., зарегистрирован в реестре за № .... Право собственности Чеботаревой Т.С. зарегистрировано Многопрофильным предприятием по осуществлению различных видов деятельности фирмой ... ... г., заведено инвентарное дело № ... (л.д. ...). На дом имеется новый технический паспорт, изготовленный МП городского округа Тольятти ... ... по состоянию на ..., согласно которому, год застройки жилого дома – ... г., общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...). Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области в ответ на обращение представителя истца Фурсовой Е.Н. от ... г. следует, что в Управлении Росреестра по Самарской области хранится свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: .... Данный земельный участок согласно свидетельству о праве собственности на землю № ..., регистрационная запись № ... от ... г., принадлежит иному лицу, поэтому для получения копии свидетельства необходимо обращение самого правообладателя или его представителя, имеющего на это полномочия (л.д. ...). Из сообщения ... от ... г. следует, что индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка по адресу: .... (л.д. ...). Из заключения ГУП ... № ... от ... г. по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., следует, что обследуемый дом условно прямоугольной формы в плане, размером ... м х ... м. Здание дома двухэтажное с подвалом (см. Приложение л. ...). Высота первого этажа до низа конструкций покрытия в осях ... составляет – ... м, в осях ... – ... м, высота подвала до низа конструкций покрытия составляет ... м. До ... г. обследуемый дом представлял собой одноэтажное сооружение прямоугольной формы в плане, размером ... м х ... м. Высота этажа до низа конструкций покрытия составляла ... м. В ... г. и в ... г. была выполнена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции были демонтированы все стены и перегородки и возведены новые несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит ... (см. Приложение л. ...). Новые конструкции стен возведены на вновь выполненных фундаментах и частично на старых усиленных фундаментах. За относительную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола одноэтажного дома. Прочность и устойчивость дома обеспечивается совместной работой внутренних и наружных стен, монолитными и деревянными конструкциями перекрытия и покрытия. Обследование несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома проводилось в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате реконструкции жилого дома были демонтированы все стены и перегородки и был выполнен новый жилой дом Лит ... (см. Приложение л. ...) с использованием соответствующих усиленных фундаментов. Фундаменты под стены дома выполнены из монолитного бетона толщиной ... мм. Фактическая прочность бетона конструкций проверялась с помощью прибора ОМШ1 (среднее из 5-ти определений) составляет ..., что составляет фактической прочности бетона ... кгс/см2, марка бетона по прочности М200 (... кгс/см2). Полученные результаты измерений отвечают нормативным требованиям. Вновь возведенные наружные и внутренние стены выполнены из красного керамического кирпича, толщиной ... мм и ... мм, соответственно, а по осям ... – с облицовкой силикатным кирпичом, толщиной ... мм (см. Приложение л. ...). При устройстве дверных проемов в новых стенах и перегородках использованы металлические перемычки из уголков ... мм. Наличие перемычек проверялось неразрушающими методами контроля с помощью измерительных инструментов и ультразвукового прибора DFM 10 ZOOM, предназначенного для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов и арматурной стали на глубине 100 мм. Прочность кирпича вновь выполненных стен по показаниям прибора УК 1410 находится в пределах ... кгс/см2, что соответствует марке ... по прочности и отвечает требованиям ГОСТ 530-2007 «Кирпич и камень керамический» для наружных стен. Перекрытие над подвалом выполнено из монолитного бетона марки ... по съемной опалубке, толщиной ... мм, опирающегося на несущие стены по осям ..., ..., ..., ..., ..., ... (см Приложение л. ...). Фактическая прочность бетона конструкций проверялась с помощью прибора ОМШ1. Показания деления склерометра ОМШ1 (среднее из 5-ти определений) составляет ..., что соответствует фактической прочности бетона ... кгс/см2, марка бетона по прочности ... (... кгс/см2). Полученные результаты измерений отвечают требованиям ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. ТУ». Перекрытие 1-го и 2-го этажей здания выполнено из бруса, толщиной ... мм, опирающегося на несущие стены. Для организации входа в подвал выполнена металлическая лестница. Для организации входа на 2-й этаж выполнены деревянные лестницы (см. Приложение л. ...). Кровля стропильной конструкции двухскатная. Покрытие кровли выполнено профилированным настилом по деревянной обрешетке (см. Приложение л. ...). В результате изучения и анализа представленной технической документации, а также для полного визуального и инструментального обследования объекта – жилого дома по ул. .... выявлено следующее: при осмотре по периметру дома деформаций и силовых трещин в отмостке, цокольной части и стенах не обнаружено, посадки грунта отсутствуют, что свидетельствует об исправном состоянии фундаментов. Фундаменты выполнены из монолитного бетона. Паспорта на бетон и испытания образцов отсутствуют, поэтому фактическая прочность бетона определялась неразрушающим методом. Расположение и диаметр арматуры монолитных конструкций выполнялись прибором ... серия ... (свидетельство поверки № ... от ... г.). Фактическая прочность бетона конструкций проверялась с помощью прибора ОМШ1. Техническое состояние кирпичной кладки наружных стен исправное. В кладке отсутствуют трещины и поверхностное разрушение кирпичей. Наружные стены выполнены из красного керамического кирпича толщиной ... мм, а по осям ... – с облицовкой силикатным кирпичом толщиной ... мм. Внутренние стены выполнены из керамического кирпича толщиной ... мм (см. Приложение л. ...). Техническое состояние монолитных Железобетонных конструкций дома (перекрытия под подвалом) определялись неразрушающим методом контроля. Толщина защитного слоя бетона, расположения и диаметр арматуры монолитных конструкций определены прибором УК1410 серии № ... (свидетельство поверки № ... от ... г.). Техническое состояние кровли удовлетворительное, протечек и деформаций не выявлено. При проведении натурного обследования несущих и ограждающих конструкций надземной части и фундаментов дома дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций, не выявлено. Стены дома находятся в исправном состоянии, прочностные характеристики кирпича соответствуют требованиям ГОСТ. Фундаменты находятся в исправном техническом состоянии, трещины, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности, не выявлены, осадок фундаментов не обнаружено, прочностные характеристики бетона отвечают требованиям ГОСТ. В общем, по результатам визуального и инструментального обследования можно сделать выводы, что отдельные строительные конструкции и жилой дом в целом находятся в исправном и работоспособном состоянии. В результате реконструкции жилого дома произошло увеличение площади помещений ... кв. м до ... кв. м в результате возведения новых жилых помещений. Реконструкция жилого дома (Лит ...), расположенного по адресу: ...., выполнена в соответствии с нормативной документацией на строительство и не нарушает несущей способности существующих конструкций. Дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Жилой дом (Лит ...) отвечает требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ll-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» (л.д. ...). Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № ... от ... г. выполненная реконструкция двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» (л.д. ...). Из акта установления и согласования границ земельного участка Чеботаревой Т.С. по адресу: ...., следует, что межевание земельного участка выполнено при участии правообладателей соседних земельных участков Никитиной Г.И. (ул. ....) и Варлаховой А.С. (ул. ....) (л.д. ... оборот). Учитывая, что договор купли-продажи от ... г. соответствует требованиям действующего законодательства: заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, объект недвижимости – жилой дом – поставлен на инвентарный учет в соответствии с требованиям действовавшего законодательства, обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме путем передачи денег со стороны покупателя и принятия денежных средств со стороны продавца, передачи дома и земельного участка продавцом и принятие дома и земельного участка покупателем, суд считает, что Чеботарева Т.С. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов. В настоящее время у Чеботаревой Т.С. нет иного способа, кроме судебного порядка, закрепить свои права на земельный участок и жилой дом. При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются экспертные заключения о соответствии жилого дома, расположенного по спорному адресу требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за ней в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом, у суда не имеется. Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по реконструкции спорного дома не соответствуют строительным нормам и правилам, ответчиком не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чеботаревой Т.С. – удовлетворить. Признать за Чеботаревой Т.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м. и жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м. (Литера ...) со службами и сооружениями, расположенные по адресу: ..... Настоящее решение является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи, совершенной ... г., о государственной регистрации права собственности Я. на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...., в связи с прекращением права собственности у Я. на данное имущество. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская