ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Егорова В.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Дугина В.Н., гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества ... к Дугину В.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество ... (далее – ЗАО ...) обратилось в суд с иском к Дугину В.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., взыскании судебных расходов. Требования мотивированы нарушением со стороны заемщика Дугина В.Н. обязанностей по погашению кредита и процентов по кредитному договору № ... от ... г. Возврат кредита обеспечен залогом имущества, приобретаемого ответчиком в собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В установленные кредитным договором сроки в добровольном порядке обязательства по погашению кредита в полном объеме не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения ЗАО ... в суд. В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил взыскать с Дугина В.Н. сумму задолженности по кредиту, сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере ... рублей, из которых: ... рублей – сумма просроченного основного долга, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а также, начиная с ... г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Взыскание обратить на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере ... рублей. Ответчик Дугин В.Н., допрошенный в судебном заседании, с иском не согласился и пояснил, что истец мотивирует заявленные требования тем, что им (ответчиком) неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленных кредитным договором. Просроченная задолженность образовалась с ... г. Кроме того, ему направлялись письма с предупреждением о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... рублей соответствует действительной рыночной стоимости аналогичной квартиры на рынке недвижимости г.о. Тольятти. Он (ответчик) расчет суммы задолженности не оспаривает, но полагает, что требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное погашение основного долга в сумме ... рублей, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, и на основании правил ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ЗАО ... обоснованным и подлежащим удовлетворению. Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела следует, что на основании договора № ... от ... г. ОАО БАНК ... предоставлен Дугину В.Н. кредит в размере ... рублей для приобретения в собственность ... квартиры, расположенной по адресу: ...., на срок ... месяца под ... % годовых. Исполнение обязательств по возврату кредита обеспечено залогом квартиры, принадлежащей Дугину В.Н. Договором при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты процентов предусмотрена штрафная неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки. В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО ... Дугин В.Н. обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом с мая ... г. В связи с этим ответчику направлялись письма, содержащие требование о погашении образовавшейся задолженности, предупреждение о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, и обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если ответчик не исполнит свое обязательство. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. До настоящего времени требование о погашении кредитной задолженности Дугиным В.Н. не исполнено, просроченная задолженность ответчиком не погашена, никаких шагов к разрешению возникшей ситуации ответчиком не предпринято. Неоднократные обращения банка по непосредственному урегулированию спора были проигнорированы, вследствие чего платежи в счет погашения долга не ожидаются. Таким образом, в соответствии с п. ... кредитного договора и п. ... закладной ЗАО ... имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Истцом по состоянию на ... г. рассчитана задолженность в размере ... рублей, из которых: ... рублей – сумма просроченного основного долга, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Факт наличия просрочки и задолженности по основному долгу и процентам ответчик в судебном заседании не оспаривал. В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ). Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств. Как установлено, сумма неустойки, подлежащая оплате по кредитному договору № ... от ... г. составляет ... рублей. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая материальное положение ответчика, его невысокой доход, суд, с учетом ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер явно завышенной суммы неустойки до ... рублей. Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно экспертного заключения по определению рыночной стоимости квартиры № ... от ... г. действительная рыночная стоимость квартиры по адресу: .... на дату оценки составляет ... рублей. Стороны не возражают против определения начальной продажной цены в размере ... рублей, каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме, сторонами не предоставлено. В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Ссылки Дугина В.Н. на то, что он заинтересован в получении отсрочки по погашению кредита, не могут служить основанием для отказа истцу в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 348, 363 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества ... – удовлетворить. Взыскать с Дугина В.Н. в пользу ЗАО ... сумму задолженности по кредиту, сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере ... рублей, из которых: ... рублей – сумма просроченного основного долга, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с применением ст. 333 ГК РФ. Признать за ЗАО ... право требования из стоимости заложенного имущества определенных подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ... г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше). Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв. м, жилой – ... кв. м., расположенной на ... этаже ... дома, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере ... рублей. Взыскать с Дугина В.Н. в пользу ЗАО ... в возврат государственной пошлины ... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от ... г. в части взыскания с Дугина В.Н. в пользу ЗАО ..., начиная с ... г. по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере ...% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа – отменено. Постановлено в данной части по делу новое решение: «В удовлетворении исковых требований о взыскании с Дугина В.Н. в пользу ЗАО ..., начиная с ... г. по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере ...% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа - отказано. В остальной части решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от ... г. оставлено без изменения и вступило в законную силу ... г.
По ходатайству истца на основании определения суда от ... г. судом была назначена по делу судебная оценочная экспертиза стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...., по существующим в данной местности расценкам, проведение которой поручено экспертам ЗАО ...