Дело ...

РЕШЕНИЕ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Матюшина А.С., представителя истца Борисова И.Ю. (доверенность от ... г. в деле), ответчика Кузнецова А.Н., представителя ответчика Моруновой Е.А. (доверенность от ... г. в деле),

гражданское дело по иску Матюшина А.С. к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, компенсации убытков, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Матюшин А.С. обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с заявлением к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (горячей, холодной воды, электричества) за период с февраля по май ... г. в размере ... рублей, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в мае ... г. в размере ... рублей, компенсации убытков в виде оплаты стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме ... рублей, расторжении договора найма от ... г., указав в обоснование иска следующее:

Жилое помещение, расположенное по ...., принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи от ... г. его (истца) тестю Середе В.В., который ... г. заключил с ним – Матюшиным А.С. договор безвозмездного пользования вышеуказанной однокомнатной квартирой. Пункт ... договора предоставляет ему (истцу) право передавать данное жилище в аренду третьим лицам без согласия собственника.

... г. он (истец) заключил договор найма жилого помещения с Кузнецовым А.Н., который за право пользования квартирой обязался вносить плату вперед за один месяц в сумме ... рублей, а также нести расходы по оплате потребленных коммунальных услуг (воды, электричества) (п.п. ... договора).

В мае ... г. он (истец) посетил сданное в наем помещение и выяснил, что ответчик не оплатил потребление горячей, холодной воды и электричества за период с февраля по май ... г., не внес плату за наем квартиры за май ... г., допустил ухудшение состояния квартиры – повредил обои в жилой комнате, коридоре, кладовке, а также повредил три межкомнатные двери.

Ссылаясь на то, что Кузнецов А.Н. должен своевременно вносить плату и возместить убытки, причиненные повреждением имущества, а порча имущества позволяет наймодателю расторгнуть договор найма, истец Матюшин А.С. и обратился в суд с данным иском.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ... г. гражданское дело передано по подсудности в Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г. определение Автозаводского районного суда г. Тольятти от ... г. оставлено без изменения. Дело поступило в суд по подсудности ... г.

При рассмотрении дела по существу в порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просил помимо взыскания задолженности по коммунальным платежам и убытков, взыскать с ответчика оплату за наем жилого помещения за период с мая по сентябрь 2011 г. в сумме 32000 рублей.

В судебном заседании истец Матюшин А.С. поддержал иск, дополнив, что по договоренности с ним ответчик мог с ноября ... г. по сентябрь ... г. пользоваться жилым помещением, расположенным по ...., при условии оплаты вперед найма квартиры, и оплаты по факту потребленных коммунальных услуг с учетом показаний приборов учета воды и электроэнергии за истекший период. Факт передачи денег подтверждался расписками, последнюю из которых он – Матюшин А.С. написал ... г. о получении ... рублей в счет арендной платы на март и апрель ... г., и ... рублей за коммунальные услуги. В апреле ... г. он (истец) увидел, что в квартире повреждены обои на стенах жилой комнаты, коридора, кладовки, а также – три межкомнатные двери. Он потребовал от Кузнецова А.Н. выполнить ремонт в квартире, и обратился к участковому, чтобы тот убедил ответчика в необходимости устранения недостатков. В присутствии участкового ответчик не отрицал того, что возместит ущерб. Он – истец плату за найм квартиры до ... рублей не поднимал, и не знает, почему ответчик досрочно освободил квартиру, т.к. никакой конфликтной ситуации между ними не было. ... г. ему (истцу) представитель ООО ... составил дефектную ведомость на ремонт квартиры, из которой видно, что для восстановления отделки помещения необходимы: смена улучшенных обоев в комнате, коридоре, кладовке, снятие дверных полотен и наличников, демонтаж дверных коробок, установка новых дверных коробок с навеской существующих дверных полотен, крепление новых наличников, устройство герметизации коробок. Материальный ущерб согласно локального ресурсного сметного расчета, изготовленного ООО ..., составил ... рублей, которые ему (истцу) Кузнецов А.Н. не возместил. Поскольку порча имущества позволяет наймодателю расторгнуть договор найма, он (истец) в мае ... г. и обратился с таким требованием в Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Ответчик Кузнецов А.Н., допрошенный в судебном заседании, иск не признал и показал, что текст договора найма от ... г. выполнен риэлтором Н., где предметом договора указана квартира, размещенная по улице ...., в срок действия договора внесены зачеркивания и исправления, никем из сторон не оговоренные и не подписанные. Не подписан обеими сторонами и сам договор найма от ... г. Не смотря на это, он (ответчик) с ноября ... г. стал пользоваться жилым помещением, расположенным по бульвару ...., передавал Матюшину А.С. оплату за проживание и коммунальные услуги. ... г. передал Матюшину А.С. ... рублей в счет платы за проживание в марте и апреле ... г., и ... рублей за коммунальные услуги. Неоднократно просил снизить размер платы за наем, т.к. в помещении было очень холодно. Матюшин А.С. отказался снижать размер оплаты, сказав, что с мая ... г. квартирная плата увеличится до ... рублей, что его (ответчика) не устроило. В апреле ... г. со стороны Матюшина А.С. стали поступать претензии о том, что он (ответчик) должен сделать в квартире ремонт, если не хочет платить за проживание прежние ... рублей, и даже приглашал для беседы участкового. Поскольку за проживание было оплачено по апрель ... г. включительно, ... г. ему – Кузнецову А.С. по месту работы в войсковой части выдали путевой лист на переезд из квартиры по ...., ... г. он съехал, направив SMS-сообщение на телефон Матюшина А.С. о том, что квартира свободна, ключи в почтовом ящике, т.к. истец на его звонки не отвечал.

Никакого уничтожения либо повреждения имущества в результате проживания в квартире не было, животные (кошки, собаки) в помещении не содержались, акт приема-передачи квартиры не составлялся, поэтому требование Матюшина А.С. о возмещении причиненных ему убытков беспочвенно.

Третье лицо Середа В.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Матюшина А.С. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Такой договор не требует нотариального удостоверения. В то же время несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что Середа В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по .... (л.д. ...).

... г. он заключил с зятем Матюшиным А.С. договор безвозмездного пользования вышеуказанной однокомнатной квартирой. Пункт ... договора предоставляет истцу право передавать данное жилище в аренду третьим лицам без согласия собственника (л.д. ...).

... г. Матюшин А.С. заключил краткосрочный (менее года) договор найма жилого помещения с Кузнецовым А.Н., который за право пользования квартирой обязался вносить плату вперед за один месяц в сумме ... рублей, а также нести расходы по оплате потребленных коммунальных услуг (воды, электричества) (п.п. ... договора) (л.д. ...).

Судом установлено, что надлежащего документального оформления договор от ... г. не имеет, текст договора выполнен риэлтором, где предметом договора указана квартира, размещенная по улице .... без указания города, в срок действия договора внесены зачеркивания и исправления, никем не оговоренные и не подписанные. Не подписан обеими сторонами и сам договор найма от ... г., что стороны подтвердили в суде, пояснив, что подлинника договора, подписанного обеими сторонами по сделке, не имеется (л.д. ...).

Не смотря на это, Кузнецов А.Н. с ноября ... г. стал пользоваться жилым помещением, расположенным по бульвару ...., передавал Матюшину А.С. денежные средства в счет оплаты за проживание и коммунальные услуги, факты передачи денег подтверждались расписками от ... г., от ... г., от ... г. (л.д. ...).

... г. ответчик передал Матюшину А.С. ... рублей в счет платы за проживание в марте и апреле ... г., и ... рублей за коммунальные услуги.

Как установлено в суде, ... г. Кузнецову А.С. по месту работы в войсковой части выдали путевой лист на переезд из квартиры по б-ру ...., ... г. ответчик съехал, направив SMS-сообщение на телефон Матюшина А.С. о том, что квартира свободна, ключи в почтовом ящике (л.д. ...).

Из материалов дела и показаний сторон в суде следует, что при вселении жильца в спорное помещение оформление акта приема-передачи квартиры (с описью состояния жилого помещения и находящего там имущества) не производилось, в связи с чем, доводы истца о том, что в период эксплуатации жилища Кузнецов А.Н. причинил ущерб имуществу на сумму ... рублей, голословны.

Истец не представил, а в суде не добыто достаточных доказательств, подтверждающих, что Кузнецов А.Н. не обеспечивал сохранность помещения, а содержал животных, которые могли поцарапать обои, дверные косяки и прочее.

Доводы истца о том, что подлежит возмещению оплата за наем квартиры с мая по сентябрь ... г. в размере ... рублей, а затем должно последовать расторжение договора, не могут быть признаны убедительными, поскольку расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), наниматель же может расторгнуть договор найма ранее срока в любое время (ст. 687 ГК РФ) с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В данном случае несоблюдение трехмесячного срока не имеет решающего значения, т.к. из конклюдентных действий самого истца видно, что Матюшин А.С. в мае ... г. сам потребовал расторгнуть договор в судебном порядке, ссылаясь на порчу имущества и приложив к иску дефектную ведомость на ремонт квартиры от ... г.

Таким образом, в период с мая по сентябрь ... г. ответчик Кузнецов А.Н. квартиру не занимал, и истец Матюшин А.С. не представил в суд каких-либо письменных подтверждений соглашения о возложении бремени финансовых расходов по найму квартиры за указанный период на Кузнецова А.Н.

Доводы Матюшина А.С. о том, что он не мог до сентября ... г. сдавать помещение, как обещанное Кузнецову А.Н., неубедительны, т.к. в силу закона у нанимателя по краткосрочному договору нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, в случае смерти нанимателя или его выбытия краткосрочный договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

По ходатайству истца суд допросил названных им лиц, которые могли бы подтвердить факты, изложенные в иске, а именно: сотрудника ООО ... М., участкового М.Е., знакомую Н., между тем показания данных свидетелей не содержат достаточных данных, являющихся основанием для полного удовлетворения исковых требований Матюшина А.С.

Вместе с тем, просьбу Матюшина А.С. о взыскании с Кузнецова А.Н. расходов по оплате потребленных коммунальных услуг (воды, электричества) за март и апрель ... г., суд находит убедительной и в этой части подлежащей судебной защите.

В материалы дела представлена расписка от ... г. о передаче Матюшину А.С. ... рублей в счет оплаты за проживание в марте и апреле ... г., и ... рублей за коммунальные услуги, которая подтверждает достигнутую сторонами договоренность по оплате вперед только найма квартиры, и оплате по факту потребленных коммунальных услуг с учетом показаний приборов учета воды и электроэнергии за истекший период.

Доводы ответчика о том, что в феврале ... г. он заранее оплатил будущие показания приборов учета воды и электроэнергии за март и апрель ... г., бездоказательны.

За март и апрель ... г. за потребление горячей, холодной воды и электричества начислено ... рублей, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по б-ру ...., а также платежными квитанциями. Поскольку факт проживания и пользования помещением в данный период Кузнецовым А.Н. не оспаривался, то требования истца о взыскании ... рублей подлежат удовлетворению, т.к. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма (ст. 153 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что эти денежные средства мог бы требовать только собственник жилища, являются несостоятельными, поскольку договор поднайма связывает исключительно нанимателя и поднанимателя. Наймодатель, разрешив нанимателю сдавать помещение в поднайм, не может вмешиваться в отношения сторон договора поднайма.

Указания ответчика на то, что договор от ... г. следует считать незаключенным, не могут служить основанием для полного отказа истцу в иске, поскольку даже при признании договора незаключенным, между сторонами такого договора возникает обязательство, которое регулируется нормами закона о том или ином виде договора. Обязательство возникает в тех случаях, когда договор был фактически исполнен одной стороной, а другая сторона приняла такое исполнение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матюшина А.С. – удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова А.Н. в пользу Матюшина А.С. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – ... рублей, а всего – ... рублей, в удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате жилья за период с мая по сентябрь ... г. в сумме ... рублей, компенсации убытков в виде оплаты стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме ... рублей, расторжении договора найма жилого помещения от ... г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская