Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием представителя истца Полевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Мусихина Г.А. к Г. третьим лицам У., М., Гринько Ф.И. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Мусихин Г.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м, расположенный в Г., по адресу: г.о. Тольятти, .....

В судебном заседании представитель истца Полева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решением исполкома Тольяттинского Горсовета депутатов трудящихся ... от 28.08.1965г. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей.

Решением ... от 18.06.1977г. Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации индивидуальных гаражей.

В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти ... от 28.12.1992г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Г., о чем было выдано свидетельство ... от 12.01.1993г.

В соответствии с постановлением М. ... И. был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством до 1993г., однако, этого сделано не было.

Поскольку Г. имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Гаражно-потребительский кооператив не является собственником гаражных боксов, так как строительство гаражей каждый владелец производил самостоятельно.

Собственником гаража ... ранее являлся Гринько Ф.И., который продал свой гараж истцу.

Продажа гаража была оформлена путем оформления заявлений со стороны продавца и покупателя: на основании личного заявления Гринько Ф.И. был исключен из членов кооператива, а Мусихин Г.А. был принят в члены кооператива в 2007г. Истцу была выдана членская книжка, паевый взнос ко времени продажи гаража был полностью внесен. Мусихин Г.А. регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет.

Гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного для строительства гаражей, что подтверждается заключением мэрии г.о. Тольятти ... от 29.11.2007г.

Гараж состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер ....

На сегодняшний день У. и М. согласован порядок государственной регистрации прав на индивидуальные гаражи. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, занятый гаражом, могут являться выдаваемые А. выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей, с приложением соответствующего документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка под индивидуальное строительство гаража. Однако журнал учета индивидуальных гаражей и заявление о выделении земельного участка под индивидуальный гараж в архиве г. Тольятти отсутствуют.

В настоящий момент У. приостановило государственную регистрацию права собственности, ссылаясь на то, что кооператив был создан после того, как был построен индивидуальный гараж истца, а справка о выплате паевого взноса не является документом, подтверждающим право собственности.

Представитель истца просит признать за Мусихиным Г.А. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в Г. по ...., в г. Тольятти.

Представитель Г. Пронин Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Мусихина Г.А. признает в полном объеме, указал, что истец является членом Г. с 04.11.2007г., подтвердив доводы, изложенные истцом в иске. Г. пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Третьи лица Гринько Ф.И., М., У. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Членство истца в кооперативе подтверждается наличием членской книжки и решениями общего собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого происходил в определенном сложившемся порядке, путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива о выходе из членов кооператива, и о приеме с члены кооператива лица, купившего гараж.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Г., расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от 28 августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, ...., общей площадью ... для коллективного строительства гаражей (л.д.6);

- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от 18.06.1977г. «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в .... (л.д.7);

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ..., которым подтверждается, что Г. зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: Самарская область, г. Тольятти, .... (л.д.13);

- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - Г. (л.д.14);

- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от 12.01.1993г., из которого усматривается, что Г., под комплекс индивидуальных гаражей, .... на основании Постановления администрации г. Тольятти от 28.12.1992г. ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д.15);

- Техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д.18-20);

- Планом-схемой с показом размещения гаражей (л.д.19);

- Сообщением заместителя мэра, из которых следует, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выделенной Г. (л.д.16).

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительными все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное 12.01.1993г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.15).

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Как следует из доказательств, представленных суду, бывшим владельцем гаражного бокса ... был Гринько Ф.И., который продал его Мусихину Г.А.

В материалах дела имеется заявление Гринько Ф.И. адресованное председателю Г. об исключении его из членов кооператива (л.д.24), заявление Мусихина Г.А., адресованное председателю Г. с просьбой принять его в члены кооператива (л.д.23).

Таким образом, Гринько Ф.И. выбыл из кооператива, а Мусихин Г.А. был принят в члены кооператива, является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой (л.д.2) и протоколом общего собрания членов Г. (л.д.37).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами Г. фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на гаражи на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что гараж собственником возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежние собственники распорядились своими гаражами в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее.

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены Г..

Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мусихина Г.А. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный в Г. по .... в г.Тольятти.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011г. Судья-