Дело ...

РЕШЕНИЕ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Жуковой Е.Н. (доверенность от ... г. в деле), представителя ответчиков – адвоката Маханько В.М., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле),

гражданское дело по иску Корегиной И.В. к Горбуновой Л.А., Горбунову А.С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Корегина И.В. обратилась в суд с заявлением к Горбуновым Л.А., А.С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, компенсации убытков в виде оплаты стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме ... рублей, возмещении расходов по оплате услуг по расчету ущерба в сумме ... рублей, взыскании стоимости поврежденной мебели в сумме ... рублей, возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, возврате государственной пошлины в размере ... рублей, указав в обоснование иска следующее:

Жилое помещение, расположенное по ул. ...., принадлежит по праву собственности ей (истцу) на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г.

... г. она (истец) заключила договор найма жилого помещения с Горбуновой Л.А., которая за право пользования квартирой обязалась вносить ежемесячно плату в сумме ... рублей (п. ... договора). Плату за август ... г. Горбунова Л.А. должна была внести до ... г. Однако ответчик оплату не произвела, и ... г. написала расписку о том, что обязуется заплатить за август ... г. денежные средств в размере ... рублей до ... г.

... г. она (истец) обратилась к Горбуновой Л.А. с письменным уведомлением о необходимости освободить жилое помещение, но Горбунова Л.А. отказалась освобождать квартиру, подписывать такое уведомление, деньги не передала.

... г. она (истец) поменяла личинку в замке во входной двери квартиры, чтобы отказать ответчикам в доступе в помещение. ... г. ей (истцу) позвонила соседка и сообщила, что жильцы взламывают дверь. Она (истец) обратилась в отдел полиции и написала заявление о привлечении Горбуновой Л.А. и ее супруга Горбунова А.С., вселенного Горбуновой Л.А. в квартиру без ее (собственника) письменного согласия, к уголовной ответственности. В настоящее время по заявлению ведется проверка.

... г. она (истец) посетила сданное в наем помещение и выяснила, что ответчики не только не внесли плату за наем квартиры за август, сентябрь ... г., но и допустили ухудшение состояния квартиры – повредили (испачкали) обои в жилой комнате, коридоре, кухне, поломали дверной косяк в зале, повредили мебель, оставили мусор.

Ссылаясь на то, что Горбуновы Л.А., А.С. должны своевременно вносить плату и возместить убытки, причиненные повреждением имущества, а порча имущества позволяет наймодателю расторгнуть договор найма, истец Корегина И.В. и обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, дополнив, что по договоренности с Корегиной И.В. ответчик Горбунова Л.А. могла с августа ... г. по сентябрь ... г. пользоваться жилым помещением, расположенным по ул. ...., при условии оплаты найма квартиры. Плату за август ... г. Горбунова Л.А. должна была внести до ... г. Однако ответчик оплату не произвела, и ... г. написала расписку о том, что обязуется заплатить за август ... г. денежные средств в размере ... рублей до ... г. Истец ... г. обратилась к Горбуновой Л.А. с письменным уведомлением о необходимости освободить жилое помещение, но Горбунова Л.А. отказалась освобождать квартиру, подписывать уведомление, деньги не передала, проживала в квартире до октября ... г.

... г. дверь в квартиру оказалась открытой, в квартире никого не было, истец поменяла личинку в замке во входной двери квартиры, чтобы отказать ответчикам в доступе в помещение. ... г. истцу сообщили о том, что жильцы квартиры сломали замок и вывезли из квартиры свои вещи, квартира была в неудовлетворительном состоянии.

... г. истцу составили дефектную ведомость на ремонт квартиры, из которой видно, что для восстановления отделки помещения необходимы: смена обоев в комнате, коридоре, кухне, ремонт дверных коробок, окраска полов и т.д. Материальный ущерб согласно локального ресурсного сметного расчета, изготовленного ООО ..., составил ... рублей, которые истцу Горбуновы Л.А., А.С. не возместили. Поскольку ответчики повредили мебель, то за порчу имущества следует взыскать ... рублей. В настоящее время Корегина И.В. в квартире сделала ремонт, чтобы сдавать помещение другим квартирантам.

Представитель ответчиков Горбуновых Л.А., А.С., место жительство которых неизвестно, – адвокат Маханько В.М., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что никаких доказательств того, что ответчики уничтожили либо повредили имущество в результате проживания в квартире истцом не представлено, акт приема-передачи квартиры не составлялся, Горбунов А.С. в договорных отношениях с истцом не состоит, поэтому требование Корегиной И.В. о возмещении причиненных ей убытков беспочвенно.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев фотографии, суд считает исковые требования Корегиной И.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Такой договор не требует нотариального удостоверения. В то же время несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что Корегина И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. .... (л.д. ...).

... г. Корегина И.В. заключила краткосрочный (менее года) договор найма жилого помещения с Горбуновой Л.А., которая за право пользования квартирой обязалась вносить плату вперед за один месяц в сумме ... рублей (п. ... договора) (л.д. ...).

Горбунова Л.А. с августа ... г. стала пользоваться жилым помещением, расположенным по ул. ...., до августа ... г. передавала Корегиной И.В. денежные средства в счет оплаты за проживание, факты передачи денег подтверждались расписками, которые по утверждению представителя истца Корегина И.В. писала Горбуновой Л.А., и экземпляры которых себе не оставляла.

Как установлено в суде, ответчик Горбунова Л.А. оплату за наем за август ... г. не произвела, и ... г. написала Корегиной И.В. расписку о том, что обязуется заплатить за август ... г. денежные средств в размере ... рублей до ... г. (л.д. ...)

... г. истец обратилась к Горбуновой Л.А. с письменным уведомлением о необходимости освободить жилое помещение, но Горбунова Л.А. отказалась освобождать квартиру, подписывать такое уведомление, деньги не передала (л.д. ...).

... г. дверь в квартиру оказалась открытой, истец поменяла личинку в замке во входной двери квартиры, чтобы отказать ответчикам в доступе в помещение. ... г. истцу сообщили о том, что жильцы квартиры сломали замок и вывезли из помещения свои вещи, истец обнаружила квартиру в неудовлетворительном состоянии.

Из материалов дела и показаний представителя истца в суде следует, что при вселении жильца в спорное помещение оформление акта приема-передачи квартиры (с описью состояния жилого помещения и находящего там имущества) не производилось, в связи с чем, доводы истца о том, что в период эксплуатации жилища Горбуновы Л.А., А.С. причинили ущерб имуществу на сумму ... рублей, а мебели – на сумму ... рублей, голословны.

Истец не представил, а в суде не добыто достаточных доказательств, подтверждающих, что ответчики не обеспечивали сохранность помещения.

Более того, из материалов дела следует и не отрицалось сторонами в суде, что замок во входной двери квартиры был сломан, квартира была открыта, имелся доступ посторонних лиц.

Из показаний в суде свидетеля П. – сожителя истца видно, что повреждение имуществу могли причинить ответчики либо их друзья, кто именно, он (свидетель) не знает. В квартире могли находиться посторонние люди – друзья ответчиков. ... г. при смене личинки замка во входной двери в квартиру он (свидетель) и Корегина И.В. в помещение не заходили, в каком состоянии было помещение, и мебель не видели, т.к. очень торопились со сменой замка. Поменяли личинку в замке за ... минуты, чтобы не встретиться с ответчиками, которые ранее вели себя грубо, угрожали Корегиной И.В. (л.д. ...).

Из показаний в суде свидетеля Ю. – участкового ОП № ... Комсомольского района УВД России по г. Тольятти следует, что Корегиной И.В. в сентябре ... г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Марковой Л.В. (матери Горбуновой Л.А.). В октябре ... г. он (свидетель) выходил по адресу: ...., где увидел неухоженное жилое помещение, разбросанные вещи. Он (свидетель) не может сказать, было ли повреждено имущество в данной квартире ранее, т.к. этого не помнит (л.д. ... оборот).

По ходатайству представителя истца суд допросил и другое названное ею лицо, которое могло бы подтвердить факты, изложенные в иске, а именно: риэлтора С., между тем показания данного свидетеля не содержат достаточных данных, являющихся основанием для полного удовлетворения исковых требований Корегиной И.В.

Кроме того, истец Корегина И.В. не представила в суд каких-либо письменных подтверждений соглашения о возложении бремени финансовых расходов по найму квартиры за указанный период на Горбунова А.С.

Доводы Корегиной И.В. в иске о том, что она сдавала помещение Горбуновой Л.А. в пригодном для проживания состоянии с кухонным гарнитуром, столом, кроватью, двумя креслами, сервантом, ковром и тумбой, не могут служить основанием для взыскания ущерба, т.к. при вселении жильца в спорное помещение оформление акта приема-передачи квартиры (с описью состояния жилого помещения и находящего там имущества) не производилось.

Вместе с тем, просьбу Корегиной И.В. о взыскании с Горбуновой Л.А. расходов по оплате найма квартиры за август и сентябрь ... г., суд находит убедительной и в этой части подлежащей судебной защите.

В материалы дела представлены договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Горбунова Л.А. за право пользования квартирой обязалась вносить плату в сумме ... рублей ежемесячно, а также расписка ответчика от ... г. о том, что она обязуется заплатить за август ... г. денежные средств в размере ... рублей до ... г. Спорным жилым помещением ответчик продолжала пользоваться и в сентябре ... г., что подтверждается письменным уведомлением Горбуновой Л.А. о необходимости в сентябре ... г. освободить жилое помещение, но Горбунова Л.А. ... г. отказалась освобождать квартиру, подписывать такое уведомление, деньги не передала, квартиру освободила от своих вещей в октябре ... г.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт оплаты Корегиной И.В. юридических услуг представителя в общей сумме ... рублей (л.д. ...), государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. ...).

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. По общему правилу (ст. 98 ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Присуждая с другой стороны расходы по оплате помощи представителя, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы на оплату помощи представителя до ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корегиной И.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с Горбуновой Л.А. в пользу Корегиной И.В. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – ... рублей, а всего – ... рублей, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская