Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре: Ефросининой И.С., с участием истцов Гореловой М.Ю., Асташова В.Г., ответчиков Ермолаева В.И., Ермолаевой В.Н., представителя ответчиков Рогова В.В., действующего по доверенностям от ..., ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...\1 по иску Гореловой И.Ю., Асташова В.Г., Васильевой Т.В. к Ермолаеву В.И., Ермолаевой В.Н. о понуждении к исполнению решения общего собрания, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Горелова М.Ю., Асташов В.Г., Васильева Т.В. обратились в суд с иском к Ермолаевым В.И., В.Н. о понуждении ответчиков исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного дома; взыскании с Ермолаевых В.И., В.Н. в пользу собственников многоквартирного дома взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... руб. на расчетный счет в Сбербанке России ....; взыскании с Ермолаевых В.И., В.Н. компенсации морального вреда в пользу собственников многоквартирного дома на тот же счет в размере ... руб.

В судебном заседании истцы на иске настаивали и одинаково пояснили, что большинством голосов общим собранием собственников многоквартирного дома находящегося на непосредственном управлении (протокол ... от ...), ... был выбран способ, сумма, движение и хранение взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества дома, определен размер ежемесячных взносов в сумме ... руб., оплату которых необходимо производить с ... Общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Ответчики с данным решением не согласны, ни одного взноса не внесли, в результате чего образовалась задолженность на момент предъявления иска за семь месяцев в сумме ... руб. В результате осмотра дома Государственной жилищной инспекцией на предмет состояния жилых помещений и общего имущества дома от ... и ... установлено, что дом имеет значительный износ, требует капитального ремонта и замены коммуникаций, что невозможно без накопительных взносов собственников. Для выполнения обязательных мероприятий по ремонту общего имущества дома они обязаны финансировать данные работы и услуги, приобретение необходимого для их осуществления материала, ежегодное оформление отчета по подготовке многоквартирного дома к осенне-зимнему сезону в госжилинспекцию. Таким образом, ответчики не желают участвовать в содержании и ремонте общего многоквартирного дома и игнорируют решения и планы общего собрания, которые обязательны для всех собственников общего имущества. Исходя из состояния дома, необходимо утеплить межпанельные швы, отремонтировать кровлю, заменить кровельное покрытие и деревянные части кровли, сделать отмостку, что планируется произвести на средства, полученные в виде ежемесячных взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Ответчики и их представитель в судебном заседании иск не признали и пояснили суду, что о проведении общего собрания жильцов дома ... их не уведомляли, и они в нем не участвовали, но предварительно уполномоченным от жильцов Гореловой И.Ю. им вручался проект протокола общего собрания по вопросу сбора средств на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором предлагалось установить ежемесячные взносы в сумме ... руб. Они обсудили проект и письменно ... изложили свое несогласие, которое заключалось в том, что ежемесячно деньги они вносить не будут, а согласны носить деньги единовременно по мере необходимости оплаты конкретному поставщику (подрядчику) услуг. Позже в ноябре ... г. Горелова И.Ю. известила их, что общим собранием принято решение о том, что сумма ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества собственников дома составляет ... руб. с ..., сбор которых производится по ведомости, храниться они будут на лицевом счете в банке, открытом на имя уполномоченного Гореловой И.Ю. Они отказались вносить ежемесячные взносы, считая, что это слишком маленькая сумма для ремонта, сказали, что будут платить только при предъявлении сметы и фактического выполнения каких-либо ремонтных работ. Считают, что поскольку в их доме всего четыре квартиры, с отдельным входом каждая, то содержать и ремонтировать стены, отмостку, кровлю должны жильцы каждой квартиры вокруг самой квартиры, что ответчики планируют делать самостоятельно. В настоящее время они установили свой газовый котел, отделившись от отопительной системы дома. Кроме того, истцы не предоставляли им ежемесячно письменные счета с указанием суммы, требуемой для внесения на содержание и ремонт общего имущества дома, что является несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Соответственно у них не возникло право обращения в суд.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что дом ... по ул. .... .... является многоквартирным домом, включает в себя четыре квартиры, тех.подполье, кровлю, что подтверждается техническим паспортом дома. Жильцы всех квартир являются их собственниками, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договорами.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.44 ЖК РФ принятие решений, в частности, о выборе способа управления многоквартирным домом, ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников был выбран способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; уполномоченным представителем от собственников выбрана Горелова И.Ю., что подтверждается протоколом ... от ... и не оспаривается ответчиками.

Решением общего собрания собственников от ... определены способ, размер, движение и хранение платы собственников на содержание и ремонт общего имущества в виде ежемесячных взносов в размере ... руб., начиная с ...; хранение, накопление и движение взносов определено по лицевому счету в Сбербанке РФ, открытом на имя Гореловой И.Ю., с доверенностью на представителей от собственников Васильеву Т.В., Ермолаеву В.Н.; сбор осуществлять по ведомости, что подтверждается протоколом ... от ...

Согласно ст.ст. 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники квартиры ... Ермолаевы В.И. и В.Н. решение общего собрания не выполняют, ежемесячные взносы не выплачивают, в связи с чем образовалась задолженность с января ... г. на момент предъявления иска в сумме ... руб.

Суд считает, что, принимая указанное решение о способе, размере, движении и хранении платы собственников на содержание и ремонт общего имущества, общее собрание собственников действовало в пределах своей компетенции, на основании требований законодательства, указанных выше. При этом суд принимает во внимание техническое состояние многоквартирного жилого дома, отмеченное в актах обследования Государственной жилищной инспекции Самарской области от ..., ..., из которых следует, что кровля имеет трещины, сколы, дыры; подложка под конек отсутствует; деревянные конструкции кровли частично отсутствуют, имеют следы гнили, потеков; деревянные фронтоны кровли имеют неисправное покрытие; герметизация межпанельных швов нарушена; между наружной стеной дома и отмосткой имеется трещина; покрытие отмостки нарушено (провалы, разрушения); в подвальном помещении трубопроводы ГВС, ХВС, канализации имеют следы коррозии; канализационный раструб частично отсутствует; громоотвод дома не прикреплен к фасаду, соприкасается с газопроводом. Для ремонта требуется, как минимум, составление сметы работ, закупка материалов и оборудования, заключение договоров, для чего необходимо провести определенные затраты за счет собственников помещений в многоквартирном доме и невозможно осуществить, не имея накопительных денежных средств. Суд считает, что размер платы, установленный решением общего собрания – определенная сумма с каждой квартиры, определен без нарушения требований закона соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество, поскольку дом имеет четыре квартиры равной площади, соответственно, собственники, проживающие в одной квартире несут равное бремя содержания общего имущества наряду с собственниками, проживающими в других квартирах; распределение расходов между членами одной семьи, проживающими в одной квартире, не является предметом рассматриваемого спора.

Доводы ответчиков о том, что каждая семья, проживающая в доме, должна самостоятельно производить ремонт общего имущества, примыкающего и обслуживающего только их квартиру, являются несостоятельными, поскольку не основаны на законе.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что решение собрания незаконно в связи с тем, что собрание фактически не состоялось, они в нем не участвовали, решение до них доведено не было. Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что предварительно всем собственникам был представлен проект протокола по вопросам, поставленным на голосование; ответчики его обсудили, изложили свое мнение письменно ... и передали уполномоченному Гореловой И.Ю. Решение принято большинством голосов: 14 – «за», 2 – «против». Принятие решения общего собрания в форме заочного голосования предусмотрено ст.47 ЖК РФ; каких-либо нарушений требований закона при этом не установлено. Решение общего собрания от ... было доведено до ответчиков Гореловой И.Ю. тогда же в ноябре ... г. устно, ответчиками в установленном порядке не оспорено, является действующим. Ермолаевы В.И. и В.Н. должны выполнять решение общего собрания, в связи с чем требование истцов о понуждении ответчиков исполнять решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков о том, что приобретение насоса для опрессовки тепловой системы не обусловлено расходами на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку истцами не заявлены требования о взыскании с ответчиков указанных расходов.

Доводы представителя ответчиков о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора являются несостоятельными и основанными на неправильном толковании закона. Ежемесячное выставление счета собственнику жилого помещения с указанием размера платы за содержание и ремонт общего имущества не является установленным законом для данной категории споров или предусмотренным договором сторон досудебным порядком урегулирования спора, нарушение которого в силу ст.222 ГПК РФ влечет оставление судом заявления без рассмотрения.

Удовлетворяя требование истцов о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, суд считает, что в силу ст.322 ГК РФ Ермолаевы должны отвечать солидарно.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в пользу собственников многоквартирного дома как не основанные на законе.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истцов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подтвержденные квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 47, 153-154, 158 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гореловой И.Ю., Асташова В.Г., Васильевой Т.В. удовлетворить частично.

Обязать Ермолаева В.И. и Ермолаеву В.Н. исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного дома ... по .... .... от ...

Взыскать с Ермолаева В.И. и Ермолаевой В.Н. солидарно в пользу собственников многоквартирного дома ... по .... .... взносы на содержание и ремонт общего имущества за период с января ... года по июль ... года в сумме ... рублей, с внесением на счет ..., открытый в Автозаводском отделении Сбербанка России ..., филиал ... на имя Гореловой И.Ю..

Взыскать с Ермолаева В.И. в пользу Гореловой И.Ю. расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Ермолаевой В.Н. в пользу Гореловой И.Ю. расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 09.09.2011 г.

Определением Самарского областного суда от 20.10.2011 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05.09.2011 г. отменено. Вынесено новое решение.

В удовлетворении требований Гореловой И.Ю., Асташова В.Г. и Васильевой Т.В. об обязании Ермолаевых В.И. и В.Н. исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного дома ... по .... .... от ...; взыскании с ответчиков в пользу собственников многоквартирного дома взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... руб. на расчетный счет в Сбербанк России ... и компенсацию морального вреда на тот же счет в размере ... рублей отказать.