РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца - мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (по доверенности), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ -адвоката ... (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску мэрии г.о. Тольятти к Полянскому Ю.А. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: ...., заключенный между мэрией г.о. Тольятти и Полянским Ю.А.; Признании прекратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил суду, что мэрия городского округа Тольятти является собственником жилого помещения по адресу: ...., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти. Указанное жилое помещение зарегистрировано в реестре под №..., статус казна. В настоящее время при проведении ревизии жилого фонда Комсомольского района г.о.Тольятти было установлено, что жилое помещение не используется нанимателем для проживания и им не исполняется договор социального найма. Проведенная по факту регистрации ответчика проверка показала, что Полянский Ю.А. 23.08.2010г. был снят с регистрационного учета по данному адресу по запросу из г...... До настоящего времени сведения о его месте пребывания (жительства) в г.Тольятти отсутствуют, что подтверждено ответом на запрос мэрии городского округа Тольятти от 14.07.2011г. Мэрией городского округа Тольятти предпринимались попытки розыска ответчика в г.... и ..., но сведений о его месте пребывания (жительства) истцом не установлено. Полянский Ю.А. не осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения, он фактически добровольно отказался от использования данного помещения по назначению, не обеспечивает его сохранность, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как в соответствии с п.З ст. 67 ЖК РФ, должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма. Исходя из представленного в материалы дела сведений о задолженности по оплате за содержание и пользование жилым помещением видно, что ответчик длительно и без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Представитель ответчика - адвокат ... привлеченный к участию в деле в поря_дке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна. Свидетель ... показала суду, что работает ... отдела учета и распределения жилья администрации Комсомольского района и ездила для установления лиц, проживающих в квартире по адресу: ...., вместе с работником администрации - .... Ездили по данному адресу они неоднократно: 30.06.2011г., 07.07.2011 г., 13.10.2011 г. Все три раза квартира была закрыта и никто дверь им не открывал. 30.06.2011 г. квартира была опломбирована, железная дверь была закрыта. 07.07.2011 г. они увидели, что пломба с двери сорвана, но не 07.07.2011 г, и не 13.10.2011 г. дверь в квартиру им никто не открыл. У проходящей мимо соседки они спросили, проживает ли в этой квартире кто-либо, на что та им ответила, что не знает никакой информации. По их поручению 25.02.2011 г. фактическое проживание в данной квартире граждан проверялось комиссией ООО «Департамента ЖКХ». Актом так же было установлено, что в квартире никто не проживает. Эти сведения сообщили соседи, но от подписи они отказались. Свидетель .... показала суду, что в квартире по ...., она была неоднократно. Три раза они составляли акты. Дверь в квартиру им никто не открывал, и даже за дверью не было слышно никаких движений. Один раз соседка с соседней квартиры открыла им дверь и пояснила, что в квартире №... уже давно никого не видно и не слышно. Им поступила информация с Управляющей компании, о том, что наниматель жилого помещения с указанной квартиры выписан и в квартире никто не проживает. Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 2 В силу п.З ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: ...., является мэрия городского округа Тольятти, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти по состоянию на ... г. (л.д.11). Указанное жилое помещение зарегистрировано в реестре под №..., статус казна. Вышеуказанное жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: ...., было предоставлено для проживания ответчику Полянскому Ю.А. Как следует из выписки из поквартирной карточки выданной ООО «Департамент ЖКХ» Управления регистрационного учета участка № 4 Комсомольского района г. Тольятти Полянский Ю.А. зарегистрирован по указанному адресу с 11.03.1988 г., а 23.08.2010 г. самостоятельно снялся с регистрационного учета и выбыл в г. .... Судом также установлено, что при проведении ревизии жилого фонда Комсомольского района г.о.Тольятти, актом от .... (л.д. 13) было установлено, что жилое помещение не используется нанимателем для проживания и им не исполняется договор социального найма. До настоящего времени сведения о его месте пребывания (жительства) в г.Тольятти отсутствуют, что подтверждено ответом на запрос мэрии городского округа Тольятти от 14.07.2011 Таким образом, Полянский Ю.А. не осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения, он фактически добровольно отказался от использования данного помещения по назначению, не обеспечивает его сохранность, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как в соответствии с п.З ст. 67 ЖК РФ, должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма. Исходя из представленного в материалы дела сведений о задолженности по оплате за содержание и пользование жилым помещением видно, что ответчик длительно и без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 32 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться 3 различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Как следует из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ... в квартиру по адресу: ...., они неоднократно ездили, для обследования указанной квартиры и выявления лиц проживающих в этой квартире: 30.06.2011 г., 07.07.2011 г., 13.10.2011 г. Все три раза квартира была закрыта и никто дверь не открывал. 30.06.2011 г. квартира была опломбирована, железная дверь была закрыта. 07.07.2011 г. они увидели, что пломба с двери сорвана, но не 07.07.2011 г, ни 13.10.2011 г. дверь в квартиру им никто не открыл. У проходящей мимо соседки они спросили, проживает ли в этой квартире кто-либо, на что она им ответила, что не знает никакой информации. По их поручению 25.02.2011 г. фактическое проживание в данной квартире граждан проверялось комиссией ООО «Департамента ЖКХ». Актом так же было установлено, что в квартире никто не проживает. Эти сведения указали соседи, но от подписи они отказались. Выезды специалистов отдела по учету и распределению жилья администрации Комсомольского района г.Тольятти подтверждаются материалами дела, а именно: актами от 24.03.2011 г., 06.04.2011 г., 30.06.2011 г., 07.07.2011 г., 13.10.2011 г., (л.д. 14-18). Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выезд Полянского Ю.А. из спорного жилья является не временным его отсутствием, а выездом на другое постоянное место жительства, поскольку он около 1 года, не пользуется спорным жилым помещением, снялся добровольно с регистрационного учета у выбыл г. ... тем самым прекратив в одностороннем порядке договорные отношения по социальному найму жилья, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, сведений о причине своего выезда в управляющей организации не оставил. При таких обстоятельствах, с учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования мэрии г.о. Тольятти - удовлетворить. Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный между мэрией г.о. Тольятти с Полянцевым Ю.А. - расторгнутым. Признать Полянцева Ю.А., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., в связи с выездом на другое постоянное место жительство. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский Судья Л.А. Емельяненко Мотивированная часть решения изготовлена 28.12.2011 г. Судья Л.А. Емельяненко
районный суд г. Тольятти в течение 10 суток. ,