Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К.,., с участием представителя истца Полевой Т.С., действующей по доверенности от ..., представителя третьего лица мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../11 по иску Абрамова И.А. к Гаражно-потребительскому кооперативу ... «Г» о признании права собственности на индивидуальный гараж, У С Т А Н О В И Л: Абрамов И.А. обратился в суд с иском к ГПК-... «Г» о признании права собственности на строение – индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него. В судебном заседании представитель истца Полева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решением исполкома Тольяттинского Горсовета депутатов трудящихся ... от ... был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Люди гаражи построили и затем решением ... от ... Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации этих индивидуальных гаражей. В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти ... от ... вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГПК ... ... «Г», о чем было выдано свидетельство ... от ... В ... г. в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти ... от ... МП «И» был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако этого сделано не было. Поскольку ГПК-... «Г» имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества. Гаражно-потребительский кооператив не является собственником гаражных боксов, так как строительство гаражей каждый владелец производил самостоятельно. Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти ...-... от ... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящего в состав земель населенных пунктов, расположенного по адресу ..... Владельцем гаража ... ранее являлась Курганова М.М., которая подарила гараж своему внуку Абрамову И.А.. Гараж с ... состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер .... На основании личного заявления Курганова М.М. была исключена из членов кооператива, а Абрамов И.А. принят в члены кооператива .... На переоформление гаража дал согласие кооператив и запись об изменении владельца внесена в документы отдела архитектуры ..... Истцу была выдана членская книжка. Абрамов И.А. регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет. На сегодняшний день УФРС по Самарской области и Мэрией г.о. Тольятти согласован порядок государственной регистрации прав на индивидуальные гаражи. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, занятый гаражом, могут являться выдаваемые Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей, с приложением соответствующего документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка под индивидуальное строительство гаража. Однако журнал учета индивидуальных гаражей и заявление о выделении земельного участка под индивидуальный гараж в архиве г. Тольятти отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на индивидуальный гараж в упрощенном порядке. Просит признать за Абрамовым И.А. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в ГПК ... «Гидромеханизация» по .... в ..... Представитель ответчика ГПК ... «Г» Пронин Н.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований Абрамова И.А. не возражал, просил рассмотреть дело без его участия и пояснил, что Абрамову И.А.. гаражный бокс ... подарила его бабушка Курганова М.М.. ГПК-... «Г» зарегистрирован в МУП «И» на основании постановления мэра г.о. Тольятти ... от ... и принят на технический учет по реестру собственников. В списке собственников Курганова М.М. числилась по..... На ... признано право собственности на ... индивидуальных гаража из ..., расположенных на земельном участке ГПК ... «Г» из них по ...м индивидуальным гаражам признано право собственности с земельными участками, под ... индивидуальный гараж идет оформление земельных участков. Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Абрамова И.А. не возражал, пояснив, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был выделен ГПК ... «Г» на основании решения ... от ... Гаражи возводились и вопросы, связанные с владением и распоряжением данными гаражами, регулировались гражданами самостоятельно. В ... году мэром г. Тольятти было подписано Постановление ..., по которому на МП «И» возложена обязанность осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года. Третье лицо Курганова М.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором пояснила, что бокс ... в ГПК-... «Г» она подарила своему внуку Абрамову И.А. и претензий к нему никаких не имеет. Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив отзыв ответчика, третьего лица Кургановой М.М. и материалы дела, пришел к следующему. Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива ... «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами: - Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне ..., общей площадью ... га для коллективного строительства гаражей (л.д. ...); - Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в 6 микрорайоне» (л.д. ... -Постановлением Администрации г. Тольятти Самаркой области ... от ... «О предоставлении земельных участков для дальнейшей эксплуатации объектов и выдаче гос. актов на право землепользования в постоянное (бессрочное пользование)» (л.д. ...) - Постановлением мэрии г. Тольятти ... от ... «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года (л.д. ...) -Распоряжением заместителя мэра-руководителя аппарата ... от ... «О государственной регистрации Устава кооператива УС «К» по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта в новой редакции и перемене наименования» (л.д. ...) - Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ... ..., которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив ... «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: ...., микрорайон ... (л.д....); - Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК ... ... «Г» (л.д....); - Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от ..., из которого усматривается, что ГПК ..., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... на основании Постановления администрации г. Тольятти от ... ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д. ...); - Распоряжением мэра г.о. Тольятти ... от ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ...., формируемого для дальнейшей эксплуатации комплекса одноэтажных гаражей» (л.д. ...) - планом-схемой с показом размещения гаражей (л.д. ... - техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д....); Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю. Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное ..., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д....). В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ). Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения. Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением .... Совета депутатов трудящихся г. Тольятти ... от ... был образован кооператив УС «К», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив ... «Г», Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В материалах дела имеется заявление Кургановой М.М. председателю ГПК ... «Г» о переоформлении гаража ... на Абрамова И.А. в связи с его дарением (л.д....), заявление Абрамова И.А. председателю ГПК ... «Г» с просьбой принять его в члены кооператива (л.д....). Таким образом, Курганова М.М. выбыла из кооператива, а Абрамов И.А. принят в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой (л.д....), справкой ... от ... председателя ГПК ... ... «Гидромеханизация». Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК ... фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ. Суд приходит к выводу, что гараж собственником возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК. Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абрамова И.А. удовлетворить. Признать за Абрамовым И.А. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Ю. Лифанова Решение в окончательной форме принято 22.12.2011 г.