Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К, с участием представителя истца Чернова С.А., действующего по доверенности ... от ..., представителя ответчика Морозовой Л.С., действующей по доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../11 по иску АКСБ (открытого акционерного общества) к Талалаевой Е.В. об обращении взыскания на имущество, У С Т А Н О В И Л: СБ в лице Автозаводского отделения ... обратился в суд с иском к Талалаевой Е.В. об обращении взыскания на принадлежащее должнику на праве собственности имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., с\т «Я», садовый участок ..., кадастровый номер ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет решение суда. В судебном заседании представитель истца Чернов С.А. на иске настаивал и пояснил, что ... на основании исполнительного листа ... от ..., выданного Центральным районным судом г. Тольятти о взыскании с Талалаевой Е.В. задолженности в сумме ... руб. ... коп. в пользу СБ, судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти было возбуждено исполнительное производство .... В рамках исполнительного производства произведена опись и арест имущества должника - земельного участка, расположенного по адресу: ...., с\т «Я», садовый участок ..., кадастровый номер .... Иного имущества, подлежащего описи и аресту, принадлежащего должнику, не обнаружено. По состоянию на ... задолженность ответчика по исполнительному документу составляет ... руб. ... коп. Согласно отчету от ... рыночная стоимость земельного участка составляет ... руб. Ответчиком длительное время не производилось погашение долга. Сумма задолженности превышает 18 % стоимости земельного участка. Учитывая, что земельный участок не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, и взыскание на него может быть обращено только на основании судебного решения, просит обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере ... руб. Представитель ответчика Морозова Л.С., в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Талалаева Е.В. ежемесячно осуществляет платежи в счет погашения долга перед истцом; считает стоимость земельного участка в отчете Автозаводского отделения ... СБ заниженной, так как согласно отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка ... от ... ООО «А» стоимость земельного участка составляет ... рублей; просит не обращать взыскание на земельный участок в связи с тем, что его цена значительно превышает сумму образовавшейся задолженности. Судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти О.Д. Сафина в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что полная информация по остатку долга Талалаевой Е.В. имеется у представителей Автозаводского отделения ... СБ. ОСП Комсомольского района г. Тольятти, установить точную сумму задолженности не имеет возможности, поскольку им не предоставлялась информация о том, взыскивалась ли кредиторская задолженность Талааевой Е.В. с поручителей. Судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок. Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Талалаева Е.В. является должником по исполнительному листу ... от ..., выданному на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти суда от ... о взыскании солидарно с Талалаевой Е.В., М.Л.С., Ч.Е.В. денежной суммы в размере ... руб. ... коп. в пользу Сбербанка России в лице Автозаводского отделения ..., что подтверждается копией решения суда от ..., постановлением о возбуждении исполнительного производства от ... Решение суда Талалаевой Е.В. не исполнено, по состоянию на ... остаток задолженности по решению суда составлял ... руб. ... коп. – просроченный основной долг, ... руб. ... коп. – судебные расходы, что подтверждается сообщением судебного пристава-исполнителя от ... В настоящее время Талааевой Е.В. вносятся периодические платежи в счет погашения долга, остаток задолженности на ... составляет ... руб. ... коп., что подтверждается историей операций по договору ..., расчетом задолженности, чек-ордерами. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти М.Е.С. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее Талалаевой Е.В. на праве собственности – земельный участок, расположенный по адресу: ...., с\т «Я», садовый участок ..., кадастровый номер ..., что подтверждается актом о наложении ареста от ... В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает обращение взыскания на имущество должника. В силу ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Суд считает, что в данном случае к сходным правоотношениям возможно применить указанную норму права. Принадлежность земельного участка ответчику подтверждается выпиской из ЕГРИП, справкой о содержании правоустанавливающих документов, не оспаривается ответчиком. Согласно отчету ... от ..., стоимость садового участка ..., расположенного по адресу: ...., с/т «Я» составляет ... рублей Не доверять данным вышеуказанного отчета у суда нет оснований, поскольку он составлен экспертом-оценщиком, являющимся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации специалистов-оценщиков» на основе сравнительного и доходного подходов, с всесторонним и полным изучением рынка земельных участков в зоне расположения оцениваемого объекта; цена земельного участка определена с учетом поправок на несистематический риск, низкую ликвидность объекта недвижимости и инвестиционный менеджмент. Принимая во внимание, что Талалаева Е.В. на момент рассмотрения дела произвела оплату большей части своего долга, оставшаяся к погашению сумма крайне не значительна по сравнению со стоимостью арестованного имущества, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 278 ГК РФ, ст.ст. 69, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.446 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска АКСБ (Открытого акционерного общества) к Талалаевой Е.В. об обращении взыскания на имущество должника отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Ю.Лифанова Решение в окончательной форме принято 29.12.2011 года