Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Бугарь Г.А., при секретаре Сушко О.М., с участием представителя истца Полевой Т.С, представителя 3- го лица Зыкова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Мусихина Григория Александровича к Гаражно-потребительскому кооперативу № 10-А «Гидромеханизация» о признании права собственности на индивидуальный гараж, У С Т А Н О В И Л: Мусихин Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на строение – индивидуальный гараж ... площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Есенина 10А/136, мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него. В судебном заседании представитель истца Полева Т.С на исковых требованиях настаивала и пояснила, что Мусихин Г.А., владеет и пользуется индивидуальным гаражом ..., расположенным по ул. Есенина, 10-А, г. Тольятти, Адрес утверждён распоряжением мэра от 19.07.2005г.№2047-1/р. Распоряжением заместителя мэра № 10602-р/5 от 23.11.2009г. « Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории» определено место расположения гаража №11. Гараж -одноэтажное строение, построенное в 1965 году на земельном участке, предоставленном Решением исполкома Тольяттинского горсовета № 507 от 28 августа 1965г.под строительство индивидуальных гаражей. Гараж № 136 приобретен истцом у Чугунова А.И.. Переход права произведен по правилам, действовавшим на момент 1999 года. Переход права произведен по правилам, действующим в 1999 г. В связи с покупкой гаража он принят в члены кооператива по личному заявлению от 25.11.2001г. Инвентарная стоимости гаража 81545 руб. Гараж принят на кадастровый учёт 16.04.2009 г. за № .... Однако Федеральная регистрационная служба Самарской области не признает в качестве правоустанавливающего документа справку ГПК о выплате паевого взноса. Причина отказа состоит в том, что гараж построен раньше чем создан кооператив. Решением № 136/9 от 18.06.1977г. Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г, Тольятти организован кооператив для эксплуатации гаражей. В 1992 году в ходе земельной реформы постановлением администрации г. Тольятти № 1409 от 28.12.1992г. земельный участок, занятый индивидуальными гаражами предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГПК №10 « Гидромеханизация» и выдано свидетельство № 13790 от 12.01.1993г. В 1998 году в связи с начавшейся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановлением № 184-1/02-98 от 10.02,98 г. Мэра г. Тольятти, МП «Инвентаризатор» (БТИ) был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством до1993года. За счёт средств городского бюджета была произведена инвентаризация всех гаражей кооператива. Поскольку ГПК -10 «Гидромеханизация» имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного )пользования на земельный участок, кооперативу выдан технический паспорт. Гаражно-потребительский кооператив №10 «Гидромеханизация» не является собственником гаража, т.к. строительство каждый владелец производил самостоятельно, раньше, чем возник кооператив. Истец с момента покупки гаража принят в члены кооператива, вносит ежегодные платежи на общие расходы. Ему выдана членская книжка. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности Мусихина Г.А. на гараж № 136, площадью 20,36 кв., кв. м. расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Есенина, 10 – А /136. Кадастровый номер ... Представитель ответчика ГПК № 10-А «Гидромеханизация» Пронин Н.А., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Представитель третьего лица- мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании пояснила, что орган местного самоуправления не нарушает права истца, в связи с чем, просит принять решение в соответствии с требованиями законодательства по имеющимся доказательствам в материалах дела. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему. Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива № 10-А «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами: - Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № 507 от 28 августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне № 8, общей площадью 1 га для коллективного строительства гаражей; - Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся № 136/9 от 18.06.1977г. «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в 6 микрорайоне»; - Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ... которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив № 10А «Гидромеханизация» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер 01445/21457, его местонахождение: Самарская область, г. Тольятти, ул. Есенина, микрорайон № 6; - Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК № 10 А «Гидромеханизация»; - Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей № 13790 от 12.01.1993г., из которого усматривается, что ГПК № 10, под комплекс индивидуальных гаражей, по ул. Есенина в Комсомольском районе г. Тольятти на основании Постановления администрации г. Тольятти от 28.12.1992г. № 1409 был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации; - техническим паспортом на индивидуальный гараж за инвентарным номером 16261; - распоряжением мэрии г.о.Тольятти № 350 от 18.02.2003 года «О присвоении адреса»; - кадастровым паспортом, в соответствии с которым гаражному боксу № 136 присвоен кадастровый номер ... Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный индивидуальный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю. Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное 12.01.1993 г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.8). В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения. Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти № 136/9 от 18.06.1977 г. был образован кооператив УС «Куйбышевгидромеханизация», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив № 10А «Гидромеханизация», что подтверждается Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Решением Исполкома Тольяттинского горСовета депутатов трудящихся от 02.06.1972 г. № 328\11 подтверждается законность владения спорным индивидуальным гаражом. В 1999 году прежний владелец гаражного бокса Чугунов А.И. подал заявление об исключении его из членов ГПК, по причине продажи гаражного бокса истцу Мусихину Г.А. В материалах дела имеется расписка Чугунова А.И. в том, что он полностью получил расчет за приобретенный истцом гараж, кроме того, имеется квитанция, подтверждающая факт переоформления гаража на имя истца, и не оспаривается сторонами. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК № 10-А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей. Суд приходит к выводу, что гараж возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее. В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что Мусихин Г.А, приобретя гараж у лица, его построившего, приобрел право собственности на него. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения индивидуального гаража, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК. Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мусихина Григория Александровича- удовлетворить. Признать за Мусихиным Григорием Александровичем право собственности на индивидуальный гараж ... площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Есенина, 10А\136, кадастровый номер ... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.А.Бугарь Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2011 г.