Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Буянкиной А.В., представителя третьего лица мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (по доверенности), представителя третьего лица ОАО «Тольяттиазот» -Бетиной О.А. (по доверенности), представителя третьего лица ОАО «Азотреммаш» - Кострыкиной Р.М. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Буянкиной А.В. к ООО фирме «Сиэгла» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект – помещение в виде двухкомнатной квартиры № ... на ... этаже, в ... подъезде, в ... этажном панельном жилом доме по ул. ...., общей площадью (без учета площади балконов и лоджии) 49,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв. м, площадью балкона (с коэф.) 1,1 к.в., по адресу: г...., со строительной поз. ...
Истица Буянкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила суду, что с целью приобретения жилого помещения лично для своих и семейных нужд не связанных с предпринимательской деятельностью, она заключила договор № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья с ООО фирмой «Сиэгла», которая оказывает такие услуги на безвозмездной основе, а отношения между ними регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии с указанным договором ответчик обязался организовать строительство и обеспечить сдачу панельного жилого дома поз. ... по ул. .... в 3-м квартале 2004 года, выделить ей по завершению строительства в данном жилом доме 2-х комнатную квартиру без отделочных работ во ... подъезде на ... этаже общей площадью 50,5 кв.м. № квартиры ..., стоимостью 277 750 руб. Общая стоимость с учетом затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергии составляет 312 750 рублей и передать ей по акту приема-передачи после строительства жилого дома завершенный строительный объект недвижимости и необходимые документы для регистрации квартиры.
В ее обязанности входило уплатить стоимость строительства квартиры, что согласно п.2.2.1 договора ею и было сделано. Ответчик свои обязательства выполнил частично, строительство жилого дома завершено, квартира поострена и имеется в натуре. МП «Инвентаризатор» произведен обмер дома и ответчику выдан технический паспорт, однако в целом дом в эксплуатацию не сдан и неизвестно, когда будет сдан. В отношении ответчика ведется процедура конкурсного управления и не исключена вероятность включения всего дома, в том числе и квартиры в конкурсную массу.
На основании проведенной инвентаризации дополнительным соглашением от ... г. в договор № ... от ... г. были внесены изменения согласно техническому паспорту по факту, в результате, согласно Акта № ... от ... г. приемки законченного строительства квартиры № ... в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. ...., расположенного по адресу ...., мкр...., улица ...., ей передана двухкомнатная квартира без отделочных работ в ... подъезде на ... этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м, № квартиры ... в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. ...., расположенную по адресу: ...., а также в соответствии со ст. 289 ГК РФ общее имущество в доме. Физическое расположение квартиры в составе жилого дома осталось неизменным, фактическая нумерация квартиры № .... Ненадлежащее исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья послужило для нее основанием обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Согласно действующего в РФ законодательству об инвестиционной деятельности, государство гарантирует защиту капитальных вложений, а инвестор имеет право владения, пользования, распоряжения объектами капитальных вложений. Ст. 319 ГК РФ охватывается как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена, так и такую, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Представитель ответчика ООО фирмы «Сиэгла» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, а также просил в иске Буянкиной А.В. отказать, поскольку данный иск был подан преждевременно. ... г. данный объект сдан в эксплуатацию.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснив суду, что объект уже не тот который заявлен в иске, уже есть завершенный строительством дом и истица не пробовала обращаться за регистрацией этого объекта в обычном порядке. На основании изложенного, просил суд в иске отказать в полном объёме.
Представитель третьего лица – ОАО «Тольяттиазот», в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснив суду, что Буянкина А.В. обратилась в Комсомольский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ООО фирме «Сиэгла» о признании права собственности на помещение - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью без балконов и лоджий 49,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м. в ... подъезде, на ... этаже в незавершенном строительстве ... этажного панельного дома в жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: ...., со строительной позицией ..., мкр...., ул. Л..... Против удовлетворения заявленных требований возражают, по следующим основаниям: указанный Буянкиной А.В. панельный жилой дом поз...., ул. .... строится по договору № ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... г. и дополнительным соглашениям к нему от ... г., ... г., ... г., заключенному между ОАО «Тольяттиазот», ОАО «Азотреммаш» и ООО фирма «Сиэгла». Участники данного договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...., мкр.... жилой дом поз. ..., и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7 913 кв.м. По условиям указанного договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определяется с учетом дополнительного соглашения от ... г. к договору ... от ... г.: ОАО «Тольяттиазот» - 45%; ОАО «Азотреммаш» - 15%; ООО фирма «Сиэгла» - 40%.
Окончательное распределение долей каждого из «Участников», производится при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам. До настоящего времени, ООО фирма «Сиэгла», являясь подрядчиком, строительство указанного дома не завершила. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в общей собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Полномочия ООО фирма «Сиэгла» определены доверенностью, согласно которой общество имеет право оформления и получения документации в государственной инспекции строительного надзора, МП «Архитектура и градостроительство», МП «Инвентаризатор» и других государственных и муниципальных учреждениях, а также получения согласований и технических условий, ведение авторского и технического надзора за строительством жилого дома. Расширительному толкованию указанные полномочия не подлежат. На указанный жилой дом разрешение на строительство выдано ОАО «Азотреммаш», а также закреплены права на земельный участок. ООО фирме «Сиэгла» права привлекать денежные средства граждан не передавались. Поскольку ООО фирма «Сиэгла» не имеет права собственности на спорный объект, то у нее не имелось правовых оснований для распоряжения спорным имуществом. Таким образом, у ООО фирмы «Сиэгла» отсутствует какое-либо право распоряжаться квартирами в строящемся доме, а именно заключать договоры на долевое строительство жилья. Договор № ... от ... г. на долевое участие в строительстве заключенный между Буянкиной А.В. и ООО фирма «Сиэгла» не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой в силу закона, следовательно, не может порождать юридических последствий на основании ст. 166, 167 ГК РФ. Против удовлетворения исковых требований Буянкиной А.В. возражают, поскольку объект на сегодняшний день сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: ....
Представитель третьего лица ОАО «Азотреммаш» в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив суду, что в ... г. объект сдан в эксплуатацию.
Представитель третьего лица – МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в которой попросил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Буянкиной А.В. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
При рассмотрении дела судом установлено, что ... года, истица Буянкина А.В. заключила с ООО фирмой «Сиэгла» договор № ... на долевое участие строительстве жилья, согласно которого ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца жилого помещения – двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 50,5 кв. м., на 6 этаже в панельном жилом доме поз. ... по ул. .... не позднее ... квартала ... г. (п. 2.1., п.п. 2.1.1. договора).
Стоимость о выделяемой двухкомнатной квартиры без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на подключение тепла и электроэнергии составляет 277750 руб.
... г. Буянкина А.В. подписала дополнительное соглашение к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого по настоящему договору «Дольщик» принимает участие в строительстве панельного жилого дома поз. ... по ул. ...., а «Заказчик-Застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «Дольщику» двухкомнатную квартиру без отделочных работ во ... подъезде на ... этаже общей площадью 50,5 кв.м., № квартиры .... Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию панельного жилого дома ... квартал ... года.
... г. Буянкина А.В. вновь подписала дополнительное соглашение о внесении и изменений и дополнений к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого «Заказчик-Застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «Дольщику» двухкомнатную квартиру без отделочных работ в ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий 49,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м, № квартиры ... в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. ...., расположенного по адресу: ...., мкр. ..., улица ..... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома ... квартал ... г. «Дольщик» оплачивает за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов, которые «Дольщик» оплачивает пропорционально площади выделенной квартиры (50,4 кв.м.) в сумме 35 000 рублей в срок до 25.03.2009 г. «Дольщик» в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения договора в случаях предусмотренных ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ..» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. В этом случае «Заказчик-Застройщик» возвращает денежные средства, уплаченные «Дольщиком» в счет цены договора, без учета индексации. «Дольщик» имеет право передать свою долю другому лицу, при условии возмещения «Заказчику-Застройщику» расходов указанных в п. З настоящего соглашения. В этом случае «Заказчик-Застройщик» имеет преимущественное право приобретения долга «Дольщика» перед другими лицами.
Согласно Постановления мэрии г.о. Тольятти от ... г. № ... «О выдаче ОАО «Азотреммаш» разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) – ...-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями в границах предоставленного земельного участка по ул. ...., в мкр. ... .... и присвоении адреса, объекту законченному строительством 1 этап строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением)- ...-ти этажные панельные блок секции с нежилыми помещениями – присвоен адрес: ....
Таким образом, в настоящее время жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением)- ...-ти этажные панельные блок секции с нежилыми помещениями – расположенного по адресу: .... – введен в эксплуатацию.
Требования истицы же Буянкиной А.В. заявлены о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.
Истица Буянкина А.В. с вопросом о предоставлении ей документов для регистрации права спорного объекта в ООО фирму «Сиэгла» не обращалась.
В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет
в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае права истицы не нарушены, а следовательно и не подлежат восстановлению..
При таких обстоятельствах, исковые требования Буянкиной А.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Буянкиной А.В. в признании права собственности на незавершенный строительством объект – помещение в виде двухкомнатной квартиры № ... на ... этаже, в ... подъезде, в ... этажном панельном жилом доме по ул. .... поз. ..., общей площадью (без учета площади балконов и лоджии) 49,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв. м, площадью балкона (с коэф.) 1,1 к.в., по адресу: ...., со строительной поз. ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Л.А. Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2011 г.
Судья Л.А. Емельяненко