Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием истицы Веденеевой О.К., представителя ответчика Емельяновой Е.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Веденеевой О.К. к ООО «Департамент ЖКХ», Волкову Э.А. о разделении ответственности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Веденеева О.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Волкову Э.А., ООО «Департамент ЖКХ», о разделении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам между ней и Волковым Э.А. по квартире № ... дома № ... по улице .... пропорционально долям в общей долевой собственности, то есть по ? доли. Об обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из сособственников в указанной квартире.
Истица Веденеева О.К. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., ей и Волкову Э.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 77,7 кв.м., в равных долях - по 1/2 доли каждому. ... г. их брак с Волковым Э.Д. расторгнут.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены Жилищным законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку они являются сособственниками в равных долях в спорной квартире, она желает самостоятельно нести обязанность по оплате своей доли квартиры и коммунальных платежей.
Таким образом, участник долевой собственности вправе в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.
Между ними не достигнуто соглашение по внесению платы за жилье и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Она надлежаще производит оплату за жилье и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ей доли в квартире. В связи с невнесением Волковым Э.А. платы за жилье и коммунальные услуги по квартире образовалась задолженность, которая на 01.02.2011 г. составила 43669 руб. 60 коп.
Представитель ответчика Волкова Э.А. – в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска ответчиком.
Судом, с учетом мнения участников процесса, принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть данное дело без их участия. В предыдущем судебном заседании пояснила суду, что они не возражают против удовлетворения иска. Лицевые счета будут разделены, и ответчик Волков Э.А. будет оплачивать свои коммунальные услуги только за содержание, поскольку в квартире стоят счетчики на свет и на воду, то истцу придется оплачивать самой текущие расходы.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Волков Э.А., и Веденеева О.К. приобрели в общею долевую собственность в равных долях (по ?) жилую четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу: ...., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г. (л.д.13).
Согласно свидетельства о расторжении брака ... № ... от ... г. брак между Волковым Э.А. и Веденеевой О.К. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № ... Самарской области (л.д. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.
Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец Веденеева О.К. является собственником 1/2 доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просит как собственник 1/2 доли квартиры № ..., разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд вправе удовлетворить заявленные требования и обязать ООО Департамент «ЖКХ» выдать Веденеевой О.К. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере 1/2 доли начисляемых платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 158, 249 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Веденеевой О.К. - удовлетворить.
Разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Веденеевой О.К. и Волковым Э.А. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, то есть по ? доли каждого по адресу: ....
Возложить на ООО «Департамент ЖКХ» обязанность выдавать Веденеевой О.К. и Волкову Э.А. отдельные платежные документы.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011г.
Судья Л.А.Емельяненко