Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., с участием прокурора Трониной Т.Н., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Чабарь А.М., ответчика Кузнецова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Чабарь А.М. к Кузнецову А.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чабарь А.М. обратился в суд с иском ответчику Кузнецову А.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение по адресу: ....; Признании Кузнецова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....; Обязании Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти снять Кузнецова А.И. с регистрационного учета; Выселении ответчика по вышеуказанному адресу;
Истец Чабарь А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года. В квартире он не проживает, в настоящее время живет в Центральном районе г.о.Тольятти. В указанной квартире зарегистрирован Кузнецов А.И., который пользуется жилым помещением, но коммунальные услуги не оплачивает. Кузнецов А.И. пьет, дебоширит, устраивает пьяные скандалы, соседи жалуются на него. Когда он пытался поговорить с Кузнецовым А.И. по поводу оплаты за жилье и возникшего долга, он не стал с ним разговаривать, в квартиру его не пустил. Он предлагал ему выехать и выписаться из квартиры, однако тот в категоричной форме отказался.
Кузнецов А.И. не является членом его семьи. Он прописал его в квартире по просьбе его матери, с которой они в то время жили вместе. Его мать умерла три года назад, собственником квартиры она не являлась, квартира была приобретена им до брака. В настоящее время Кузнецов А.И. перестал быть членом его семьи, между ними прекращены семейные отношения. Кроме законных оснований для прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета Кузнецова А.И. имеются иные причины, которые имеют решающее значение, по которым он решил обратиться в суд за защитой своих прав. Эти причины следующие: Кузнецов А.И. чинит препятствия ему в пользовании жилым помещением - не пускает в квартиру, а если он заходит в квартиру, то угрожает расправой, наносит побои, оскорбляет. Данные обстоятельства подтверждаются его обращениями к мировому судье. Кузнецов А.И. ведет антиобщественный образ жизни, не работает, пьянствует, собирает в квартире своих друзей также как он ранее судимых, они мешают проживанию соседей в подъезде.
В результате их действий может случиться пожар, затопление, взрыв газа и т.п. Кузнецов А.И. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Чинит ему препятствия, когда он пытается снять показания приборов учета. Кузнецов А.И. и его друзья не пускают его в квартиру, угрожают в подъезде. Он на протяжении ряда лет платит за Кузнецова А.И. Он вынужден проживать на съёмной квартире, и оплачивает за жилье, при этом в любой момент может создаться ситуация, когда Кузнецов А.И. будет способен реализовать свои угрозы. Соседи по подъезду, когда он появляется в доме по адресу: ...., постоянно жалуются на поведение Кузнецова А.И. в квартире и в подъезде. Он не проживает по адресу: ...., с ... года. Он инвалид 2 группы, болеет сахарным диабетом 2 типа, денег на лечение нет.
Свою квартиру по адресу: .... он получил в 1975 г. как участник войны. С женой ... он расписался ... г. У неё уже к тому времени был сын – Кузнецов А.И. которого в 1983 году посадили и в 1993 году он освободился из мест лишения свободы. Тогда жена и попросила его, чтобы он ответчика прописал к себе в квартиру, поскольку ему необходимо было устраиваться на работу. Когда он квартиру приватизировал, жена еще была жива, она в приватизации участвовала, а ответчик отказался от участия в приватизации. Ответчик писал заявление на отказ от приватизации квартиры. Сейчас он, истец, снимает квартиру, поскольку с ответчиком жить невозможно. Ответчик за квартиру не платит, а между тем сам он больной человек, ему даже на лекарства не хватает денег. В квартире сейчас за неуплату отключили свет, газ и воду. Один раз ответчик чуть не сжег квартиру. Приезжали пожарники. Кузнецов А.И. самостоятельно подключил газ, который был перекрыт за неуплату и оставил на плите чайник. Ответчик пользуется квартирой с того момента как он его прописал. Они жили всегда втроем - он, жена и ответчик. Сейчас ответчик нигде не работает.
В квартире антисанитарное состояние, мебель сломана, окна побиты, дверь сломана, линолеум порван, посуды в квартире нет, воду и газ перекрыли за неуплату, но ответчик сорвал самостоятельно пломбу и пользуется газом. В спорной квартире, в одной из комнат он, истец, установил металлическую дверь, для того, чтобы сохранить оставшиеся вещи, но ответчик даже эту дверь выламывает.
Ответчик Кузнецов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он прописан в спорной квартире, участвовал в приватизации, но истец попросил его отказаться от своей доли в его пользу, для того, чтобы меньше платить налог.
Он не знает, является ли он собственником этого жилого помещения. У него нет никаких доказательств. Он является дееспособным человеком. В судебном порядке его недееспособным не признавали, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит. Он трудоспособный человек, ему 50 лет. Он оценивает себя как человека, который может понимать значение своих действий, образование у него средне-специальное, имеет профессию аппаратчика. Он не работает с декабря 2010 г. До этого работал на ОАО «АвтоВАЗагрегат», оператором. Уволился по собственному желанию. Сейчас он не работает, отбывает наказание в виде исправительных работ - 130 часов, наказание отбывает по приговору суда за нанесение побоев истцу. Он не оплачивает за жильё и за коммунальные услуги, поскольку не работает. Раньше он не оплачивал, поскольку ему не хватало денег. Выпивает он потому, что его угощают друзья. Он не отрицает, что он нанес побои истцу, поскольку было за что. Он уже полгода не пьет. Когда он устроится на работу, тогда и погасит долг за коммунальные услуги.
Квартира находится в нормальном состоянии, она не требует ремонта, в ней можно жить. Самовольно он не подключал ни свет, ни газ. Везде стоят пломбы.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебном заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ... пояснил суду, что Чабарь А.М. и Кузнецова А.И. знает по условиям своей работы. Он работает в ...., в качестве милиционера водителя. Примерно в конце октября, начале ноября 2010г. он приезжал по вызову Чабарь А.М. по адресу: ..... Когда они приехали на место, то увидели Чабарь А.М. с разбитым лицом. С его слов они узнали, что побои ему нанес его пасынок – Кузнецов А.И. Ответчик находился в квартире в алкогольном опьянении, по всей квартире валялись пустые бутылки и окурки от сигарет. Ответчик находился в сильном алкогольном опьянении. В квартире очень грязно, висят оборванные провода от домофона, квартира находится в антисанитарном состоянии. Со слов Чабарь А.М. им стало известно, что он в квартире не проживает, поскольку в квартире с Кузнецовым А.И. проживать невозможно. Чабарь А.М. летом проживает на даче. В квартиру истец приезжал за лекарствами. В квартире у истца есть комната, дверь в которую закрыта, но ответчик очень часто выбивает эту дверь. В тот день они забрали в милицию Кузнецова А.И. и Чабарь А.М. Затем Кузнецова А.И. они отправили в мед. вытрезвитель, а Чабарь А.М. пошел в КРУВД г.о.Тольятти писать заявление о привлечении к уголовной ответственности ответчика. После чего было возбуждено уголовное дело, и их так же вызывали с напарником в суд в качестве свидетелей. Кузнецов А.И. не отрицал, что это он нанес побои Чабарь А.М. При этом ответчик кричал, что он судимый, никого он не боится. Он говорил им, что они ничего не смогут ему сделать за то, что он ударил Чабарь А.М.
Свидетель ... пояснил суду, что Чабарь А.М. и Кузнецова А.И. знает по условиям своей работы. Он работает в ..., в качестве старшего группы задержания. Осенью 2010г. он первый раз выезжал по адресу: .... по вызову Чабарь А.М. В квартире он увидел 5 мужчин, все они находились в нетрезвом состоянии, разной степени тяжести опьянения. Когда они зашли в квартиру, он увидел, что на полу валялись пустые бутылки, кругом грязь, все разбросано, антисанитарное состояние в квартире в комнате изломанная мебель. Они переписали всех, кто находился в квартире, установили их личности и отпустили, а Чабарь А.М. и Кузнецова А.И. они забрали в милицию. Когда они зашли с Чабарь А.М. в квартиру, Кузнецов А.И. вел себя по отношению к Чабарь А.М. очень агрессивно, он ему угрожал, говорил: «Я тебя все равно убью, я сидел в тюрьме за убийство», выгонял его из квартиры. Второй раз он выезжал по данному адресу примерно в декабре 2010г., январе 2011г. по вызову Чабарь А.М., когда Кузнецов А.И. избил истца. Дверь им открыл Чабарь А.М., а Кузнецов А.И. притворился спящим, он лежал, прислонившись к столу. Он находился в состоянии сильного алкогольного опьянения, на столе стояла недопитая бутылка водки, консервы, в квартире была сильная грязь, антисанитарное состояние. На лице Чабарь А.М. была кровь. Когда они разбудили ответчика он опять вел себя агрессивно по отношению к истцу, так же угрожал. Кузнецов А.И. не отрицал, что это именно он нанес истцу побои. Они забрали Кузнецова А.И. и отправили его в мед вытрезвитель. Чабарь А.М. написал заявление в милицию о привлечении Кузнецова А.И. к ответственности.
В квартире вместе с Кузнецовым А.И. проживать невозможно, там постоянно собираются люди, распивают алкогольные напитки, дебоширят. Соседи очень часто вызывают милицию по данному адресу. Кузнецов обижает Чабарь А.М.
Суд, заслушав истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, находит исковое заявление Чабарь А.М. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно договору № ... от ... г. о безвозмездной передачи квартир в собственность, Администрация Комсомольского района передала в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., Чабарь А.М., ...., Кузнецову А.И. по 1/3 доли каждому (л.д. 33).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. наследником 1/3 доли в спорной квартире после смети ... является ее супруг Чабарь А.М. (л.д. 34).
В судебном заседании было установлено, что ответчик являлся участником безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации. ... г. Кузнецов А.И. подарил свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности по адресу: ...., Чабарь А.М., а еще позднее, отказался от доли в наследстве после смерти матери. От вступления в права наследования отказался в пользу истца при этом, при совершении юридически значимых действий, ответчик являлся и является совершеннолетним, дееспособным, а значит, в полном объеме отдающим отчет своим действиям и возможным правовым последствиям в виде прекращения права собственности на какую бы то ни было долю в спорной квартире. Таким образом, производя указанные действия, ответчик добровольно прекратил свое право собственности в указанной квартире.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... г. Чабарь А.М. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., (л.д. 3).
Как следует из выписки из поквартирной карточки выданной ООО «Департамент ЖКХ» управления регистрационного учета участка 2, в квартире по адресу: ...., в настоящее время зарегистрированы Чабарь А.М. (собственник), и Кузнецов А.И. (ответчик).
Как пояснил в судебном заседании истец спорную квартиру по адресу: .... он получил в 1975 г. как участник войны. Согласно свидетельству о заключении брака серии ... он зарегистрировал брак с .... в 1986 году. На момент регистрации брака .... имела сына Кузнецова А.И. В 1983 году ответчика посадили в тюрьму. В 1993 году он освободился из мест лишения свободы, и .... попросила его, чтобы он прописал в квартиру ответчика, для трудоустройства на работу. С этого времени ответчик вселившись в спорное жилье проживает в нем.
... г. ... умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ... г. выданного Отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.
Судом также установлено, что .... спорное жилое помещение было приватизировано: Чабарь А.М. – истцом, Чабарь ... – матерью ответчика и ответчиком Кузнецовым А.И. (л.д.33). Из свидетельства о праве на наследство по закону от .... следует, что после смерти супруги ...., умершей ...., долю умершей унаследовал истец Чабарь А.М., в том числе ? доли умершей ввиду отказа в его пользу сына наследодателя Кузнецова А.И. (л.д.34) На основании договора дарения от .... Кузнецов А.И. безвозмездно передал в дар Чабарь А.М. свою 1/3 долю в указанной квартире (л.д.35).
Таким образом, на момент рассмотрения дела, единственным собственником спорной квартиры является истец Чабарь А.М., а ответчик добровольно прекратил свое право собственности в указанной квартире, при этом ответчик не является членом семьи собственника по тем основаниями, которые предусмотрены п.1 ст.31 ЖК РФ и не ведут совместное хозяйство, а напротив, в настоящее время Чабарь А.М. проживет в Центральном районе, снимает квартиру, поскольку в спорной квартире по адресу: ...., с ответчиком Кузнецовым проживать не возможно. Кузнецов А.И. пьет, дебоширит, устраивает пьяные скандалы, соседи жалуются на него. Ответчик чинит Чабарь А.М. препятствия в пользовании жилым помещением - не пускает в квартиру, а если он заходит в квартиру, то угрожает расправой, наносит побои и оскорбляет. Кузнецов А.И. ведет антиобщественный образ жизни, не работает, пьянствует, собирает в квартире своих друзей.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании истец Чабарь А.М. и допрошенные в судебном заседании свидетели ...., ... в квартире антисанитарное состояние, мебель сломана, окна побиты, дверь сломана, линолеум порван, посуды в квартире нет, воду и газ перекрыли за неоплату. В квартире валяются пустые бутылки. В спорной квартире в одной из комнат Чабарь А.М. установил металлическую дверь, для того, чтобы сохранить оставшиеся вещи, но ответчик эту дверь постоянно выламывает.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных судом, характеристикой на ответчика, выданной ТОС ...., квитанцией об оплате за жилье и коммунальные услуги из которой следует, что долг по квартплате за спорное жилье составляет 42497руб. Кроме того и сам ответчик в судебном заседании не отрицал, что давно не производит оплату за жилье.
Судом также установлено, что ... г. приговором мирового судьи судебного участка № ... Самарской области, ответчик Кузнецов А.И. был осужден по ч.1 ст. 116 УК РФ к обязательным работам на срок 140 часов за нанесение побоев истцу Чабарь А.М.
В судебном заседании ответчик Кузнецов А.И. не отрицал, что действительно наносил побои Чабарь А.М., за что в настоящее время отбывает наказание по приговору суда за нанесение побоев истцу в виде исправительных работ - 130 часов. Он не оплачивает за жильё и за коммунальные услуги, поскольку не работает. Раньше также никакие платежи не оплачивал, поскольку ему не хватало денег. Выпивает он потому, что его угощают друзья.
Согласно характеристики выданной ТОС №4 от ... г. Кузнецов А.И., ведет антиобщественный образ жизни. Устраивает в квартире притон. На все предупреждения милиции и жалобы соседей не реагирует. Коммунальные услуги не оплачивает, за квартиру имеется задолженность. В квартире отключен свет, вода, домофон, газ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являясь собственником указанного жилого помещения, а также членом семьи в силу закона, не позволяет собственнику жилья реализовать принадлежащие ему права по владению и пользованию данным имуществом. С учетом вышеизложенного, в силу ст. 31 ЖК РФ, исковые требования Чабарь А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем Кузнецов А.И. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятию с регистрационного учета в нем и выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 233-235, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чабарь А.М. удовлетворить.
Устранить Чабарь А.М. препятствия в осуществлении прав собственника квартиры по адресу: ....
Признать Кузнецова А.И., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить Кузнецова А.И., ... года рождения, из жилого помещения по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти снять Кузнецова А.И., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течении 10 суток.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2011 г.
Судья Л.А.Емельяненко