Дело N 2- 295 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Комсомольский районный суд <адрес> в составе: ФИО7 судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО6, ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом N …, расположенный по адресу: …., и подсобные строения, мотивируя тем, что …. года она на основании договора купли-продажи у СПК «Никольское» за …. рублей приобрела в собственность жилой дом № …, находящийся по адресу: ….. Жилой дом был построен хозяйственным способом совхозом «им. Свердлова» в …. году. Правопреемником совхоза «им. Свердлова» в настоящее время является СПК «Никольское». Дом числился на балансе СПК «Никольское» по учету основных средств с балансовой стоимостью …. рублей, по договору купли-продажи дом был оценен по соглашению сторон в …. рублей. Общее собрание членов СПК «Никольское» и правление СПК «Никольское» дали согласие на продажу ей дома на условиях, указанных в договоре купли-продажи. Для государственной регистрации данного договора купли-продажи она, на основании выданной ей СПК «Никольское» доверенности, за свой счет оформила технические документы на дом - технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Когда документы на дом были готовы, выяснилось, что право собственности СПК «Никольское» на указанный жилой дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано, в связи с чем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в УФРС России по <адрес>. С …. года СПК «Никольское» открыто, непрерывно и добросовестно владело данным жилым домом, как своей собственностью, его право собственности на жилой дом никто не оспаривал. С …. года она является владельцем этого дома, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Фактически она проживала в данном доме с … года, жилой дом получила по договору найма от бывшего совхоза, за свой счет оформила технические документы на дом. Истцом были построены за время проживания в доме сарай тесовый, сарай бревенчатый. Также при доме имелись сарай кирпичный и отстойник. Общий срок владения жилым домом совхозом и его правопреемниками составляет более 27 лет, а с ….. года ФИО3 является правопреемником по отношению к данному дому, следовательно, она приобрела право собственности на этот дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просит признать право собственности на жилой дом № …. (с подсобными строениями), расположенный по адресу: …., в котором она проживет совместно со своим супругом ФИО6, так же в доме зарегистрированы две её совершеннолетние дочери ФИО6 и ФИО5, данный дом и подсобные строения содержит она и ее муж.

Представитель ответчика СПК «Никольское» в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по поводу признания права собственности на жилой дом за ФИО3 не имеют.

Представитель третьего лица – администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному делу не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному делу не имеют.

Третьи лица на стороне истца ФИО4, ФИО6 и ФИО5 с исковыми требованиями согласны. Не возражают признать право собственности на жилой дом и имеющиеся около дома подсобные постройки за женой (матерью), ФИО3

Суд, выслушав истца ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО6, ФИО5, свидетелей Ш., И., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в …. году в <адрес> колхозом «им. Свердлова» был возведен и принят в эксплуатацию жилой дом, который после реорганизации колхоза «им. Свердлова» в СТ «Никольское» и реорганизации СТ «Никольское» в СПК «Никольское» находился на балансе этих предприятий, что подтверждается инвентарной карточкой № … учета основных средств, приказом министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания СТ «Никольское» от …. года, передаточным актом СТ «Никольское» от …… года, Постановлением главы администрации <адрес> № … от …. года, сообщением и описью инвентаризации жилого фонда и нежилых объектов по СПК «Никольское» на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения правления СПК «Никольское» от …… года утвержден порядок продажи жилых домов работающим в хозяйстве по цене ….. рублей за дом.

Согласно техническому паспорту с инвентаризационным номером …., составленному …. года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом № …., расположенный по адресу: ……, в состав объекта входят …... Сведения о регистрации права собственности на данный жилой дом отсутствуют.

Согласно договора купли- продажи жилого дома от … года ФИО3 оплатила договорную цену в размере ….. рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № …. от …. года, договором купли - продажи от … года, актом приема – передачи жилого дома с постройками и оборудованием от … года, согласно которого ФИО3 приняла жилой дом с постройками и оборудованием в личную собственность и проживает в нем до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой администрации ….. сельского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в доме N … в с. … с …. года, содержит этот дом в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей Ш., И., выпиской из распоряжения по совхозу им. Свердлова от …. года, справкой СПК «Никольское» от …. года, квитанциями об оплате за электроэнергию.

Согласно справки, выданной администрацией ….. сельского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> от ….. года указано, что в доме № …. <адрес> зарегистрированы, кроме истца, ее муж – ФИО4, дочери – ФИО6 и ФИО5

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и находящиеся с домом постройки никем не оспаривается.

Таким образом, суд считает признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № …, расположенный в с. …… <адрес>, и подсобные строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к СПК «Никольское» удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с инвентарным номером ….., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенный по адресу: ……, состоящий из ……

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

ФИО7 А.Ю. Большаков