Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Комсомольский районный суд <адрес> в составе ФИО6 судьи Большакова А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Комсомольской коллегии адвокатов ФИО2 представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ЗАО «ТрастИнвестСтрой» ФИО3 и ФИО4, при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ЗАО «ТрастИнвестСтрой» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ТрастИнвестСтрой» о взыскании уплаченных по предварительному договору от ….. 2008 года денежных средств в сумме …. рублей, неустойки в сумме …. рублей, штрафа в сумме …. рублей … копеек, компенсации морального вреда в сумме …. рублей, государственной пошлины в сумме …. рублей. Свое заявление мотивировал тем, что …. 2008 года между ним и ЗАО «ТрастИнвестСтрой» был заключен предварительный договор № … соинвестирования в строительстве, согласно которому он перечислил на счет ЗАО …. рублей. В соответствии с условиями данного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 8 месяцев с даты заключения предварительного договора. Данное обязательство не было исполнено по вине ответчика, в связи с чем ….. 2009 года между ними было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, согласно которому ответчик обязался вернуть ему ….. рублей в срок до …… 2009 года. Данное обязательство ответчиком выполнено не было, в связи с чем ….. 2009 года он направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, ответа на которую не получил. Согласно п. 4.1. предварительного договора, в случае не заключения Основного договора в установленный срок виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 2,5% от размера денежных средств, перечисленных Дольщиком в рамках настоящего договора. Таким образом, сумма штрафа составляет …… рублей …. коп. Считает, что возникшие между ним и ответчиком гражданские правоотношения регламентируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку согласно указанного договора (пункт 1.1.), предметом основного договора соинвестирования в строительстве должно было стать строительство для него многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: …., который он намеревался использовать для постоянного проживания с семьёй, то есть предварительный договор об оказании ему услуги заключался исключительно для его личных, семейных и домашних нужд. Ответчик свое обязательство, установленное п.1.3. предварительного договора заключить основной договор в срок до ….. 2009 года - не выполнил, в связи с чем, предварительный договор был расторгнут. Условие п. 2 соглашения о расторжении предварительного договора о возврате ему денежных средств в срок до …… 2009 года, ответчик также не выполнил. С …. 2009 года по настоящее время прошло более четырех месяцев, то есть более 120 дней, размер неустойки составит более 360%, однако, учитывая установленное законом ограничение размера неустойки, сумма неустойки будет равна внесенной им денежной сумме, т.е. ….. рублей. Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств причинило ему моральный вред, обусловленный тем, что он более полутора лет лишен возможности пользоваться крупной денежной суммой - более ….. рублей, из-за чего не мог улучшить жилищные условия своей семьи и сменить постоянное место жительства, как планировал при заключении договора с ответчиком (жилой дом должен был быть построен в 4 квартале 2009 года - п. l.2. предварительного договора). В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ….. рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме …… рублей. В остальной части исковое заявление поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Представитель истца адвокат ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом уточнения исковых требований. Представитель ответчика ЗАО «ТрастИнвестСтрой» ФИО3 исковые требования признал частично. Указал, что при рассмотрении данного дела не подлежат применению нормы законодательства РФ « О защите прав потребителя», а следовательно не подлежит взысканию неустойка в сумме …. рублей, моральный вред в сумме …. рублей, поскольку оказание данной услуги происходило поэтапно через заключение предварительного договора. В остальной части исковые требования не оспаривает. Представитель ответчика ЗАО «ТрастИнвестСтрой» ФИО4 поддержала доводы ФИО3 Суд, выслушав истца и его представителя адвоката ФИО2, представителей ответчика ЗАО «ТрастИнвестСтрой» ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ. Судом установлено, что …. 2008 года между ФИО1 и ЗАО «ТрастИнвестСтрой» был заключен Предварительный договор № …. соинвестирования в строительстве (далее Предварительный договор), по условиям которого ЗАО «ТрастИнвестСтрой» обязуется заключить с ФИО1 основной договор в течении 8 месяцев (п. 2.4), а ФИО1 осуществлять платежи в качестве обеспечения обязательств по основному договору ( п. 2.5), что не оспаривается представителями ответчика. ФИО1 перечислил на счет ЗАО «ТрастИнвестСтрой» денежные средства в сумме ….. рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № ….. и № …. от …. 2008 года, квитанциями от …. 2008 года, …… 2009 года, ….. 2009 года и …. 2009 года, тем самым, выполнив в полном объеме принятые на себя обязательства, согласно Предварительного договора № …. соинвестирования в строительстве о перечислении денежных средств, однако договор соинвестирования в строительстве (основной договор) ЗАО «ТрастИнвестСтрой» с ФИО1 в установленный договором срок (п. 1.3 и 2.4) заключен не был, что не оспаривается представителями ответчика. Согласно п. 2.6 Предварительного договора в случае не заключения основного договора в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, денежные средства, перечисленные дольщиком, подлежат возврату в течение 30 рабочих дней с даты окончания срока, установленного в п. 3 настоящего договора. Согласно соглашению о расторжении предварительного договора от …. 2009 года, стороны договорились расторгнуть Предварительный договор, заключенный сторонами …. 2008 года, и ЗАО «ТрастИнвестСтрой» обязуется возвратить ФИО1 до ….. 2009 года сумму в размере ….. рублей, внесенную им в рамках Предварительного договора. Судом установлено, что данное обязательство ответчиком не было исполнено, в связи с чем ….. 2009 года ФИО1 была направлена в адрес ЗАО «ТрастИнвестСтрой» претензия (о возврате денежных средств), которая была получена ответчиком …. 2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» денежных средств в размере ….. рублей, уплаченных по Предварительному договору № ….. соинвестирования в строительстве от …. 2008 года, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, и не оспариваются представителями ответчика. Согласно п. 4.1 предварительного договора, в случае незаключения Основного договора в установленный срок, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 2,5% от размера денежных средств, перечисленных Дольщиком в рамках настоящего договора. Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по заключению основного договора в установленные сроки, исковые требования ФИО1 о взыскании штрафа в сумме …. рублей …. копеек, из расчета 2,5% от размера денежных средств, перечисленных истцом в рамках настоящего договора, подлежат удовлетворению, и не оспариваются представителями ответчика. Согласно п. 5 ст. 28 указанного ФЗ, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Суд, с учетом удовлетворения требования в части взыскания штрафа в сумме …. рублей …. копеек, считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушения сроков исполнения договора, подлежит удовлетворению в полном объёме в сумме …. рублей, поскольку данная сумма не превышает цену выполнения работ обусловленную Предварительным договором. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от доказывания факта своих физических или нравственных страданий, что также отражено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О. Суд приходит к выводу, что ответчиком причинен истцу моральный вред в результате не исполнения им обязательств по предварительному договору № …. соинвестирования в строительстве от ….. 2008 года и соглашению о расторжении предварительного договора. С учетом конкретных обстоятельств дела и требования разумности, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме …. рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере …. рублей, что подтверждается квитанцией от …. 2010 года, и расходы за составление искового заявления в размере …. рублей, что подтверждается квитанцией Комсомольской коллегии адвокатов № …. от ….. 2010 года. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Решая вопрос о размере суммы расходов по оказанию услуг представителя, суд учитывает реальность оказания юридической помощи, объем проведенной адвокатом работы по представлению интересов истца, важность защищаемого права, суд считает ее разумной в размере …. рублей. Расходы, понесенные истцом, подтверждаются квитанцией Комсомольской коллегии адвокатов № …. от …. 2010 года, и согласуются с основными расценками по оплате юридической помощи Комсомольской коллегии адвокатов от …. 2009 года № …., исследованными судом, согласно которым минимальный размер оплаты труда адвоката предусмотрен в размере не менее десяти тысяч рублей, и не оспаривается представителями ответчика. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд налагает на ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, в размере …. рублей (расчет ….) в доход государства. Доводы представителей ответчиков о том, что при рассмотрении данного иска не может быть применен закон «О защите прав потребителя», суд считает необоснованным, поскольку истец ФИО1 вступил в правоотношения с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в целях приобретения жилья в личное пользование в строящемся доме путем соинвестирования, в котором собирался проживать со своей семьёй. То, что оказание данной услуги происходило поэтапно через заключение предварительного договора, не имеет юридического значения для оценки взаимоотношений потребителя и изготовителя, в связи с чем, суд считает, что возникшие правоотношения на строительство жилых домов регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ТрастИнвестСтрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме …. рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме …. рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 штраф в сумме …. рублей …. копеек. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме … рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме.….. рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы за составление искового заявления в сумме.…. рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере …. рублей. Взыскать с ЗАО «ТрастИнвестСтрой» штраф за неудовлетворенные требования в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца, в размере …. рублей … копеек, в доход государства. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через <адрес> в течение 10 суток со дня вынесения. ФИО6 А.Ю. Большаков