Дело № 2-120/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 08 » июня 2011 года. г. Комсомольск Ивановской области Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г., с участием представителя истца Фомушкина В.С. - Ёлкина Н.Г. (по доверенности от истца), при секретаре Буренковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании "08" июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Фомушкина В.С. к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Фомушкин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Ивановской области о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – здания гаража, расположенного в г. Комсомольске Ивановской области, приобретенного по договору купли-продажи от 29 марта 2004 года у открытого акционерного общества «Комсомольский хлебокомбинат». В соответствии с условиями п.2 договора, он произвел оплату стоимости имущества в сумме 4000 рублей. В тот же день был составлен и подписан акт приема-передачи основных средств, а также акт передачи автомобильного гаража от ОАО «Комсомольский хлебокомбинат»; с этого времени гараж находится в его владении и пользовании. Истец хотел произвести государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, однако сделать это не смог, поскольку ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» фактически прекратило свое существование. 18 июня 2007 года Арбитражный суд Ивановской области вынес определение о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Комсомольский хлебокомбинат», прекратило своё существование. Для государственной регистрации права собственности ему необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество, сделать это во внесудебном порядке невозможно, поскольку общество ликвидировано. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признание за ним права собственности на указанное имущество не ущемляет прав и интересов каких-либо других лиц. В судебном заседании представитель истца – Ёлкин Н.Г. поддержал исковое заявление и просил признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража. Данный объект - согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18 марта 2011 года, расположен по адресу: г. Комсомольск, - под литером «Б», площадью 133,0 кв.м. Представители ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Ивановской области и третьего лица – администрации Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили. В связи с этим, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, находя извещение ответчика и третьего лица надлежащим, суд считает возможным рассмотреть исковые требования Фомушкина В.С. в отсутствие названных лиц, которые каких-либо возражений по существу иска не представили и просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Выслушав доводы представителя истца Ёлкина Н.Г., свидетелей В., С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 29 марта 2004 года, заключенного между ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» в лице генерального директора Вершкова В.И. (ПРОДАВЕЦ) и Фомушкина В.С. (ПОКУПАТЕЛЬ), продавец продал покупателю нежилое помещение, здание автомобильного гаража, расположенное по адресу: г. Комсомольск, стоимостью 4000 рублей. Об этом сторонами был составлен соответствующий договор купли-продажи автомобильного гаража от 29.03.2004 года, подписанный сторонами и скрепленный печатью ОАО «Комсомольский хлебокомбинат». Сторонами также был составлен и подписан Акт передачи автомобильного гаража от ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» частному лицу Фомушкину В.С.; данный акт также скреплен печатью ОАО «Комсомольский хлебокомбинат». При заключении договора купли-продажи, составлении иных документов и получении от Фомушкина В.С. денежных средств в сумме 4000 рублей, генеральным директором ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» являлся В., который в судебном заседании пояснил, что документы составлялись без оказания ему юридической помощи, поэтому могли быть упущения при составлении договора купли-продажи. Подтверждает, что деньги в сумме 4000 рублей от Фомушкина В.С. были получены. Здание автогаража не имело технического паспорта, поэтому площадь здания в договоре купли-продажи от 29.03.2004 г. не отражена. В договоре указано, что продается автомобильный гараж – 1 бокс; подтверждает, что под одним боксом имеется ввиду всё здание гаража, который имеет 3 секции. По документам автогараж значился как 1 бокс. Также свидетель пояснил, что во время продажи остаточная стоимость гаража была небольшой, гараж был в неудовлетворительном состоянии, отопления не было, ворота гаража нуждались в ремонте. С момента продажи, ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» перестал пользоваться этим автогаражом, который был обществу не нужен. Свидетель Вершков В.И. подтвердил все составленные им документы: договор купли-продажи автогаража от 29 марта 2004 года, Акт передачи автомобильного гаража, Акт приемки-передачи основных средств. Свидетель С. пояснила, что она являлась главным бухгалтером ОАО «Комсомольский хлебокомбинат»; работала на предприятии с 1999 г. по 23 ноября 2004 года. Подтверждает, что в 2004 году Фомушкину В.С. было продано здание автогаража ОАО «Комсомольский хлебокомбинат». По документам здание гаража значилось как 1 бокс, в котором было 3 секции. Продавалось всё здание. Гараж был продан за 4000 рублей по его остаточной стоимости, поскольку здание в то время не могло быть продано за большую сумму, так как отопления и света в гараже не было, ворота нуждались в ремонте (были гнилые). Здание было продано за ненадобностью обществу; были необходимы денежные средства для работы общества. Свидетель подтвердила, что Акт приемки-передачи основных средств оформлялся после составления договора купли-продажи и Акта передачи автомобильного гаража, т.е. после получения от Фомушкина В.С. денежных средств. Подтверждает, что денежные средства от Фомушкина В.С. были получены. О каких-либо спорах по гаражу с 2004 года ей ничего не известно. Учитывая то, что продавая объект недвижимости, именуемое как здание автогаража, ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» не имело правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенный договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в Учреждении юстиции. Иным способом признать право собственности истец не может. Исходя из пояснений свидетелей В.и С., а также из Акта приемки-передачи автомобильного гаража, суд установил, что гараж был приобретен обществом у ТОО «Общепит» в 2000 году. Согласно технического паспорта на здание гаража, расположенного по адресу – г. Комсомольск, бъект здания гаража имеет литер "Б". В составленном техническом паспорте этот объект записан под литером "Б" как здание гаража, сведений о правообладателях объекта под этим литером не зарегистрировано. Из технического паспорта следует, что площадь объекта под литером "Б" составляет 133, 0 кв.м. Ранее каких-либо технических паспортов на здания в ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» не составлялось. Разночтения в наименовании объекта, указанной в договоре купли-продажи от 29.03.2004 года как «автомобильный гараж» и как «гараж» в техническом паспорте не имеют какого-либо решающего значения, поскольку ранее здание какого-либо технического паспорта не имело. Из пояснений свидетеля В. следует, что площадь в договоре купли-продажи не указана, так как не было технического паспорта. Поэтому свидетель не оспаривает площадь здания гаража, указанной в техническом паспорте. При удовлетворении иска следует взять за основу название объекта по техническому паспорту под литером «Б» как гараж. Представитель истца и свидетель В. пояснили, что при заключении договора купли-продажи составлялся Акт передачи автомобильного гаража, Акт приемки-передачи основных средств. Свидетели В. и С. подтвердили оплату Фомушкина В.С. за проданный гараж. Свидетель В. пояснил, что не обладая юридическими знаниями, составлял документы по своему усмотрению, полагая, что всё делает правильно. При оформлении договора купли-продажи, общество не имело технического паспорта на этот объект и на все другие здания ОАО «Комсомольский хлебокомбинат». С момента купли-продажи здания, истец осуществил ремонт объекта. Новый технический паспорт составлен с учетом проведенного истцом ремонта. Согласно технического паспорта и пояснениям представителя Ёлкина Н.Г., собственником здания под литером «Б» никто в настоящее время не признан. Эти же сведения получены из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» от 29.03.2004 года соответствуют указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, они подписаны сторонами, подпись генерального директора ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» скреплена печатью. Ранее здание под литером «Б» называлось автомобильным гаражом. Это подтвердили представитель истца, свидетели В. и С. Наименование этого же помещения в техническом паспорте - как гараж - не могут послужить к отказу в иске, поскольку такой технический паспорт был составлен только 18 марта 2011 года, с учетом пользования и владения нежилым помещением истцом к этому времени и с учетом его ремонта. Таким образом, передав здание в собственность истцу на основании оформленного договора купли-продажи по Акту приемки-передачи от 29.03.2004 г., ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» распорядилось принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, здание передано покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Фомушкин В.С. выплатил продавцу в полном объеме. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Фомушкина В.С. названного в иске объекта недвижимого имущества. Доказательств того, что права владения заявленного недвижимого имущества на протяжении длительного времени (с момента приобретения объекта ООО «Комсомольский хлебокомбинат» и до его отчуждения) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Фомушкину В.С. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать он не может, так как ОАО «Комсомольский хлебокомбинат больше не работает, оно ликвидировано, что следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2011 года. Таким образом, право ОАО «Комсомольский хлебокомбинат» на здание гаража никто не оспаривал с момента его приобретения; право истца на приобретенное здание с 2004 года также никто не оспаривал, в связи с чем, истец с момента приобретения здания произвел в нем ремонт, что подтверждается составленным по состоянию на март 2011 года техническим паспортом. Ответчик и третье лицо каких-либо возражений по иску не представили. Признание права собственности на гараж за истцом не нарушает прав других лиц. С учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Фомушкина В.С. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Фомушкина В.С. о признании права собственности на объект недвижимости. Признать за Фомушкиным В.С. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Комсомольск Ивановской области, - здание гаража (литер Б согласно технического паспорта от 18 марта 2011 года на здание гаража, с инвентарным номером 24:213:001:004731450), общей площадью 133 кв.метров. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированной форме. Председательствующий: __________________/А.Г. Прыткин/