Дело № 2-155/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 г. г. Комсомольск Ивановской области Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г., при секретаре Крыловой И.М., с участием истца Муртузовой С.А., от ответчика – товарищества на вере «Земледелец Муртузов и К» - Новиковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Муртузовой С.А. к товариществу на вере «Земледелец Муртузов и К» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Муртузова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, инвентарный номер по техническому паспорту общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв. м., расположенный по адресу: с. Н-и, д. …, Комсомольского района Ивановской области. Свое исковое заявление она обосновала и мотивировала тем, что по договору купли-продажи 29 января 2009 года истец приобрела одноэтажный бревенчатый дом №…, расположенный в селе Н-и Комсомольского муниципального района Ивановской области зa 20000 рублей у Товарищества на вере «Земледелец Муртузов и К» в лице директора Муртузова Т.Д., общей площадью дома 103.2 кв.м (ранее 65.0 кв.м), в том числе жилой площадью 75.3 м (ранее 22,6 кв.м), дом бревенчатый, одноэтажный с мансардой. Сумму по договору она полностью уплатила ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29 января 2009 года. Со своей стороны она полностью выполнила все свои обязательства, предусмотренные Договором. На основании решения общего собрания СПК «Иваньковский» от 07 октября 2004 года, которое является с 1996 года правопреемником Смешанного товарищества «Иваньковское» жилой фонд, в том числе и указанный дом были переданы в собственность ТНВ «Земледелец Муртузов и К». На этом основании указанным домом пользовалось и владело TНB «Земледелец Муртузов и К». При подаче ею заявления о приобретении домовладения товарищество на вере «Земледелец Муртузов и К"» согласно действующему законодательству и Уставу на собрании полных товарищей разрешило продажу дома и поручило от своего имени заключить с ней договор купли-продажи жилья № 36, что и было сделано. После заключения договора купли-продажи она решила надлежащим образом оформить юридическое право собственности на этот дом, для чего заказала и получила 21 января 2011 года в Комсомольском производственном участке ФГУП «Ростехинвентаризация» технический паспорт па указанный дом с инвентарным номером. .. Когда документы на домовладение были готовы, выяснилось, что право собственности ТНВ «Земледелец Муртузов и К» на указанный дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный дом в УФРС России по Ивановской области. С 27 февраля 2009 года она данным домовладением фактически владеет на основании договора купли-продажи, его полностью отремонтировала, за свой счет оформила технические документы на него. Считает, что она приобрела право собственности на указанный дом. В судебном заседании истец Муртузова С.А. поддержала исковое заявление и просила признать право собственности за ней в целом на жилой дом № … в с. Н-е, уточнив исковые требования тем, что ошибочно в иске было указано о признании права собственности на сарай тесовый (литер Г1), погребной навес (литер Г-3), навес (литер Г-2). Просит при решении вопроса это не учитывать и отказывается в этой части от исковых требований. Дополнительно пояснила, что технический паспорт на дом она оформляла за свой счет, так как технический паспорт на дом ей выдан не был. По договору купли-продажи, она оплатила за купленный дом 20000 рублей в кассу товарищества. Её супруг знает о данной сделке и не имеет возражений против признания права собственности на дом в целом за ней. Представитель ответчика – товарищества на вере «Земледелец Муртузов и К» – Новикова Л.Ю. исковые требования Муртузовой С.А. признаёт в полном объеме, подтверждает состоявшийся договор купли-продажи дома № … в с. Н-и и произведенную истицей за него оплату в размере 20000 рублей, никаких возражений не имеет и просит удовлетворить требования истца. Представитель третьего лица – администрации Новоусадебского сельского поселения в судебное заседание не явился; глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку его неявка не является основанием к отложению судебного разбирательства. Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные материалы по делу, считает, что требования, заявленные Муртузовой С.А. подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Ответчик иск признает. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 29 января 2009 года между Муртузовой С.А., как физическим лицом и ответчиком -товариществом на вере «Земледелец Муртузов и К» в лице директора Муртузова Т.Д., был заключен договор купли-продажи жилого дома № …, расположенного в с. Н-и Комсомольского района Ивановской области. Сторонами передаточный акт к указанному договору не составлялся. Истцом была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 29 января 2009 года. Ответчик не представил каких-либо возражений по иску Муртузовой С.А., следовательно, истец действительно произвела полную оплату за купленный ею объект недвижимости. Ответчик исковые требования Муртузовой С.А. признает в полном объеме. Учитывая то, что продавая объект недвижимости, товарищество на вере «Земледелец Муртузов и К» не имело правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенный договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Иным способом признать право собственности истец не может. Жилой дом, на который истец просит признать право собственности, был построен хозяйственным способом в пятидесятых-шестидесятых годах колхозом «Путь к коммунизму» (точный срок ввода в эксплуатацию неизвестен), что никем не оспаривается. Согласно выписки из протокола общего собрания СПК "Иваньковский" от 07.10.2004 года следует, что было принято решение о безвозмездной передаче в собственность ТНВ "Земледелец Муртузов и К" жилых домов СПК "Иваньковский" в связи с тем, что СПК "Иваньковский" не осуществляет производственно-хозяйственной деятельности и не может содержать жилой фонд. Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества, составленного по состоянию на 21 января 2011 года, сведений о правообладателях объекта не зарегистрировано. Из исследованного технического паспорта на объект недвижимого имущества следует: - жилой дом имеет инвентарный номер …, общей площадью 103,2 кв. метров, в том числе жилой площадью – 75,3 кв. м., расположен в с. Новоселки, д. 46. Согласно квитанции от 29 января 2009 года следует, что принято от Муртузовой С.А. по договору купли-продажи за дом в кассу ТНВ «Земледелец Муртузов и К» 20000 рублей. По пояснениям представителя ответчика Новиковой Л.Ю., с 2004 года весь жилой фонд СПК "Иваньковский" находится в собственности у товарищества на вере "Земледелец Муртузов и К". СПК "Иваньковский" был создан в 1996 году и является правопреемником смешанного товарищества "Иваньковское". До смешанного товарищества, собственником жилого фонда являлся колхоз "Путь к коммунизму". Каких-либо споров по данному дому не имеется. После покупки дома, истец фактически полностью отремонтировала дом и поэтому согласно данным технического паспорта его площадь увеличилась по сравнению с указанными размерами площадей в договоре купли-продажи, а действительная стоимость определялась с учетом состоявшегося ремонта. Также представитель Новикова Л.Ю. пояснила, что оценка дома в 20 000 рублей была согласована руководством товарищества на вере при продаже дома и на момент продажи являлась объективной. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись директора ТНВ «Земледелец Муртузов и К» скреплена печатью. Таким образом, передав жилой дом №… в с. Новоселки в собственность истца на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, товарищество на вере распорядилось принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилой дом передан покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Муртузова С.А. выплатила продавцу в полном объеме. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Муртузовой С.А. названного объекта недвижимого имущества. Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки объекта и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Муртузовой С.А. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать она не может. В доме № … с. Н-и никто не зарегистрирован. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком. С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Муртузовой С.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Муртузовой С.А. к товариществу на вере «Земледелец Муртузов и К» о признании права собственности на жилой дом. Признать право собственности на жилой дом № …, расположенный в селе Н-и Комсомольского муниципального района Ивановской области, инвентарный номер по техническому паспорту от 21.01.2011 года …, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв. м., за Муртузовой С.А. в целом. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: __________________/А.Г. Прыткин/