Дело № 2-139/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 22 » июня 2011 г. г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием прокурора прокуратуры Комсомольского района Ивановской области Васенина В.А., истца Сорокиной Л.В., ответчиков Гордова В.Н. и Тимониной Т.В., при секретаре Крыловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "22" июня 2011 г. гражданское дело по иску Сорокиной Л.В. к ответчикам Гордову В.Н. и Тимониной Т.В.о выселении и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Гордову В.Н. и Гордовой Т.В. о выселении из домовладения по адресу: село П-о Комсомольского района Ивановской области, ул. С. и взыскании морального вреда в размере 300000 рублей, указывая, что 5 марта 2004 года она купила дом по указанному адресу у Гордова В.Н., оформив соответствующую расписку. 10 октября 2010 года Гордова Т.В. сказала ей, что спорный дом она будет продавать. Впоследствии дом был захвачен ответчиками, которые повесили на дом свои замки. В результате этого, ей причинен моральный вред, который она просит взыскать с ответчиков.

Истец Сорокина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требовании о выселении ответчиков Гордова В.Н. и Тимонину Т.В. и просит взыскать с них солидарно моральный вред в размере 300000 рублей, поясняя, что нахождение её в Ивановской областной больнице № 2 связано именно с этим делом. Подтвердила, что 5 марта 2004 года составлялась расписка в присутствии 2-х свидетелей, в которой указано, что Гордов В.Н. получил 12000 рублей за проданный дом. О том, что необходимо было оформлять договор купли-продажи дома через учреждение юстиции, она не знала, полагая, что составленной расписки будет достаточно. После составления расписки, с вопросом признания права собственности на дом, она никуда не обращалась. О том, что у Гордова В.Н. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, она знала, однако доверяла Гордову В.Н.

Ответчик Тимонина Т.В. (до вступления в брак Гордова Т.В.) исковые требования не признает в полном объеме; пояснила, что в спорном доме в настоящее время никто фактически не проживает и никто из ответчиков не зарегистрирован. Дом принадлежит ей на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010 года. Истцу дом не продавался в 2004 году; было разрешено пользоваться земельным участком при доме. Гордов В.Н. является её отцом. Каких-либо документов, подтверждающих то, что он в 2004 году являлся надлежащим продавцом, не имеется, поскольку отец получил Свидетельство о праве на наследство только в 2010 году. Соответственно, без документов, не мог продать этот дом. Поясняет, что как только отец оформил наследство на себя, то сразу же подарил ей этот дом. В настоящее время она является собственником дома. Исковые требования Сорокиной Л.В. не признает, поскольку из дома выселять некого, в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Также просит отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, поясняя, что истицей каких-либо доказательств причинения ей моральных, нравственных и физических страданий не приведено; причинно-следственной связи с нахождением истца в больнице от их действий не имеется. Учитывая то, что расписка действительно отцом составлялась за пользование земельным участком при доме, ответчик предлагала возместить истцу добровольно 12000 рублей, от чего истец Сорокина Л.В. отказалась.

Ответчик Гордов В.Н. исковые требования не признает в полном объеме; не оспаривает факт получения с истца денег в сумме 12 000 рублей за пользование Сорокиной Л.В. земельным участком по адресу: с. П-о, ул. С.. Поясняет, что унаследовав дом после смерти Г. он подарил в октябре 2010 года указанное домовладение своей дочери Тимониной Т.В.; не отрицает составление в марте 2004 года расписки, однако такая расписка составлялась на пользование Сорокиной Л.В. земельным участком при доме, каких-либо правоустанавливающих документов у него в то время на дом не было и об этом истец знала.

Стороны от заключения мирового соглашения отказались.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, заслушав прокурора Васенина В.А., полагавшего отказать истцу в удовлетворении исковых требований о выселении, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сорокиной Л.В.

Согласно свидетельства о регистрации брака от 25.07.2008 года Гордова а вступила в брак с Тимониным С.Е. и после регистрации брака ей присвоена фамилия Тимонина Т.В. (л.д. 46).

Суд установил, что собственником дома № … по ул. С. с. П-о Комсомольского муниципального района Ивановской области в настоящее время является Тимонина Т.В. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 08 декабря 2010 года (л.д.58).

Согласно названного Свидетельства, основанием для его выдачи явился договор дарения жилого дома с хозяйственными постройками по названному адресу от 16.11.2010 года.

Из договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 16 ноября 2010 года следует, что Гордов В.Н. подарил дом Тимониной Т.В. Согласно пункта 3 договора, указанный жилой дом принадлежит Гордову В.Н. в целом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2010 года, выданного нотариусом Комсомольского нотариального округа Ивановской области Каштановой С.А. (л.д.56-57).

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 2010 года следует, что наследником умершего Г. является Гордов В.Н. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома №…, улица С., села П-о Комсомольского муниципального района Ивановской области (л.д.53).

Из расписки от 5 марта 2004 года следует, что Гордов В.Н. получил от Сорокиной Л.В.деньги в сумме 12000 рублей за проданный дом по адресу: п. П-о, ул. С., д... Претензий по оформлению купли-продажи не имеет.

Из пояснений сторон суд установил, что расписка действительно составлялась, однако ответчики указывают, что в расписке речь шла о пользовании земельным участком при доме, а истец указывает, что расписка составлялась за продаваемый дом по частной сделке.

Суд при разрешении спора неоднократно уточнял у истицы её исковые требования, которые истец сформулировала как - выселение ответчиков из спорного домовладения и взыскания с них солидарно компенсации морального вреда в размере 300000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела и пояснений Сорокиной Л.В. в судебном заседании, расписка о получении Гордовым В.Н. 12000 рублей за проданный дом от 5 марта 2004 года составлена в простой письменной форме, без предъявления продавцом правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, без подписи самой Сорокиной Л.В.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у истца и государственной регистрации права собственности в настоящее время на жилой дом за Тимониной Т.В., суд не находит оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорного домовладения.

Ответчик Гордов В.Н. не является собственником дома и не зарегистрирован в этом доме, проживает по другому адресу: с. П-о, ул. С-я, д. … (л.д.48).

Собственник дома – ответчик Тимонина Т.В. – зарегистрирована по другому адресу (с. Писцово, ул. Социалистическая, 5-19) и тоже фактически в спорном доме не проживает (л.д. 49).

Исходя из положений ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

В соответствии со ст. 4 названного закона, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что истец просит выселить ответчиков из жилого дома, принадлежащего ответчику Тимониной Т.В. на праве собственности.

Суд отмечает, что истец настаивает на конкретных исковых требованиях о выселении ответчиков. Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что дом истице не принадлежит, у неё нет правоустанавливающих документов на спорный дом. Следовательно, исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков моральный вред, объясняя, что ей причинены моральные и нравственные страдания действиями ответчиков по изъятию у неё дома, в связи с чем она находилась на стационарном лечении в больнице. Каких-либо иных пояснений истец не привела. Доказательств того, что именно от действий ответчиков истец находилась на лечении в Ивановской областной больнице № 2, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В нарушение указанных положений истицей суду не представлено доказательств, в обоснование заявленных исковых требований.

Основываясь на выше указанном, суд находит требования Сорокиной Л.В. о выселении ответчиков из спорного дома и взыскании с них солидарно компенсации морального вреда в размере 300000 рублей не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Сорокиной Л.В. к ответчикам Гордову В.Н. и Тимониной Т.В. о выселении из домовладения по адресу: с. П-о Комсомольского муниципального района Ивановской области, ул. С., д. … и взыскании с ответчиков морального вреда в размере 300000 рублей ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: /А.Г. Прыткин/