Дело N

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 30 августа 2011 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

с участием истца Алиева Я.Х.о.,

представителя ответчика ТНВ «Земледелец Муртузов и К» Новиковой Л.Ю.,

при секретаре Буренковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Я. Х. о. к ТНВ «Земледелец Муртузов и К» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Я.Х.о. обратился в суд с иском к ТНВ «Земледелец Муртузов и К» о признании права собственности на жилой дом N, расположенный по адресу: «Адрес», мотивируя тем, что «адрес» на основании договора купли-продажи он приобрел у ТНВ «Земледелец Муртузов и К» в собственность жилой дом №, находящийся по адресу: «адрес». Указанный дом был передан СПК «наименование» безвозмездно в собственность ТНВ «Земледелец Муртузов и К». Собрание полных товарищей ТНВ «Земледелец Муртузов и К» дали согласие на продажу ему дома на условиях, указанных в договоре купли-продажи. Для государственной регистрации данного договора купли-продажи он за свой счет оформил технический и кадастровый паспорт на дом. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на дом, поскольку право собственности у ТНВ «Земледелец Муртузов и К» на указанный жилой дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в УФРС России по Ивановской области.

В судебном заседании истец Алиев Я.Х.о. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просит признать право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: «адрес».

Представитель ответчика ТНВ «Земледелец Муртузов и К» Новикова Л.Ю. исковые требования признала полностью, не возражает признать за Алиевым Я.Х.о. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: «Адрес», поскольку указанный дом был продан ему на основании договора купли-продажи жилья № от «дата».

Представитель третьего лица – администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному делу не имеют.

Суд, выслушав истца Алиева Я.Х.о., представителя ответчика ТНВ «Земледелец Муртузов и К» Новикову Л.Ю., свидетелей А., А.,З., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 7 октября 2004 года СПК «наименование» передал безвозмездно в собственность ТНВ «Земледелец Муртузов и К» жилые дома по акту. «Дата» Алиев Я.Х.о. приобрел дом №, расположенный в «Адрес» области за»сумма» рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилья № от «дата», квитанцией к приходному ордеру № от «дата», выпиской из протокола № общего собрания СПК «наименование» от «дата».

Согласно технического паспорта, с инвентаризационным номером «номер», составленного 29 марта 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом №, расположен по адресу:»адрес», общая площадь … кв.м. и жилая площадь … кв.м. Сведения о регистрации права собственности на данный жилой дом отсутствуют.

Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

По пояснениям представителя ответчика Новиковой Л.Ю., с 2004 года весь жилой фонд СПК "наименование" находится в собственности у товарищества на вере "Земледелец Муртузов и К". СПК "наименование" был создан в 1996 году и является правопреемником смешанного товарищества "наименование". До смешанного товарищества, собственником жилого фонда являлся колхоз «наименование". Каких-либо споров по данному дому не имеется. После покупки дома, истец зарегистрировался в доме. Согласно данным технического паспорта, площадь дома меньше, чем указано в договоре купли-продажи дома, поскольку точных сведений размеров площади дома без технического паспорта не имелось. Также представитель Новикова Л.Ю. пояснила, что оценка дома в «сумма» рублей была согласована руководством товарищества на вере при продаже дома и на момент продажи являлась объективной.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись директора ТНВ «Земледелец Муртузов и К» скреплена печатью.

Как было установлено судом из пояснений свидетеля А. – матери истца – договор купли-продажи дома заключался сыном с её согласия, на покупку дома она давала сыну деньги. Против сделки также не возражал её супруг.

Таким образом, передав жилой дом «адрес» в собственность истца на основании оформленного договора купли-продажи, товарищество на вере распорядилось принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилой дом передан покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Алиев выплатил продавцу в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что Алиев Я.Х.о. зарегистрирован и проживает в доме «адрес», содержит этот дом в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей А, З., А.. и не оспаривается ответчиком.

Согласно справки, выданной администрацией Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от 8 июля 2011 года указано, что в доме «адрес», зарегистрирован Алиев Я.Х.о.

Право собственности Алиева Я.Х.о. на указанный жилой дом и находящиеся с домом постройки никем не оспаривается.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Алиева названного объекта недвижимого имущества.

Права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки объекта и до купли-продажи) оспорены в установленном порядке не были.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Алиеву Я.Х.о. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать он не может.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Алиева Я.Х.о.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Я. Х. о. к Товариществу на вере «Земледелец Муртузов и К» удовлетворить.

Признать право собственности за Алиевым Я. Х. о. на жилой дом с инвентарным номером «номер», общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенный по адресу: «адрес»

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий ____________________ А.Г. Прыткин