ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Комсомольск Ивановской области 06 сентября 2011 года Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г., с участием истца Новиковой Л.Ю., третьего лица – от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Учеваткиной Е.В., при секретаре Буренковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л. Ю. к Капустиной А. В. и администрации Новоусадебского сельского поселения о признании права собственности на земельные доли, У С Т А Н О В И Л: Новикова Л.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Капустиной А.В. о признании права собственности на земельные доли. В судебном заседании истец изменила исковые требования и просила привлечь в качестве ответчика администрацию Новоусадебского сельского поселения и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Определением суда от 15 августа 2011 года в качестве соответчика была привлечена администрация Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Исковое заявление Новикова Л.Ю. обосновала и мотивировала тем, что она является собственником …земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения СПК "…", разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства с кадастровым №. Размер её доли составляет. .га, в том числе пашни. .га. Кадастровая стоимость 1 га земли на 01.01.2011 года составляет …рублей. Её право собственности на данную земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии …№ … выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района …года, per.запись №. Согласно ст. 12 ФХ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственнгого назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка другому участнику долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. В соответствии с данным положением, как участник общей долевой собственности на земельный участок, она заключила 10 договоров купли-продажи земельной доли с другими участниками долевой собственности на этот земельный участок: - 13.11.2007 года с М, - 14.11.2007 года с Н., - 15.11.2007 года с Б, - 20.11.2007 года с Г, - 22.11.2007 года с Ч, - 19.11.2007 года с Ч, - 30.11.2007 года с Д, - 06.12.2007 года с К, - 22.01.2008года с Б, - 16.04.2008года с П. Размер каждой доли составляет… гектар. Право собственности продавцов на земельные доли подтверждалось: М - на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района … года, рег.запись №; Н -на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №. выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района … года, рег.запись №..; Б - на основании Свидетельства на право собственности на землю серия … №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района от …года, регистрационная запись №…; Г - на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района от … года, регистрационная запись № …; Ч- на основании Свидетельства на право собственности на землю серия. . №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района…. года, рег.запись № ; Ч - на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района … года, рег.запись №; Д- на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района от … года, регистрационная запись №; К - на основании Свидетельства на право собственности на землю серия. .№, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района … года, рег.запись № …; Б - на основании Свидетельства о праве по закону выданное нотариусом … года, наследственное дело …, зарегистрировано в реестре №; П - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом … года, наследственное дело №, рег.запись №. За купленные земельные доли она заплатила продавцам наличные деньги … рублей каждому, о чем имеются акты передачи денежных средств. Продавцы передали ей правоустанавливающие документы на свои земельные доли. Таким образом, договор купли-продажи земельной доли был исполнен сторонами в полном объеме. Истцу необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на данные земельные доли, чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход к ней права собственности на земельные доли не предоставляется возможным, так как на момент заключения договора межевание земельного участка не было проведено. Кроме того, к настоящему времени Н., Б., М., Д., Ч., Ч., Г., Б., П. умерли. В судебном заседании истец Новикова Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что межевание земель, находящихся в коллективно-долевой собственности пайщиков СПК «…», не производилось, поэтому ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный земельный участок для последующей государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Ивановской области. Просила суд исковые требования удовлетворить. Ответчик Капустина А.В. в судебное заседание не явились, в письменном виде сообщила суду, что исковые требования признает и не оспаривает, просит рассмотреть дело без её участия. Представители администрации Новоусадебского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает дело рассмотреть в их отсутствии. Каких-либо возражений администрация Новоусадебского сельского поселения по исковым требованиям Новиковой Л.Ю. не представила. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Капустиной А.В., которая надлежащим образом уведомлена и направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает, а также без представителя Новоусадебской сельской администрации, которые уведомлены о дате и времени судебного заседания, но каких-либо возражений не представили. От третьего лица СПК «…» - председатель СПК «…» Новикова Л.Ю. пояснила, что не возражает против удовлетворения искового заявления. Представитель третьего лица – управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (Тейковский отдел) с исковыми требованиями согласна, не возражает признать за Новиковой Л.Ю. право собственности на земельные доли, расположенных на землях СПК «…», с учетом состоявшегося Соглашения собственников земельных долей от 31.12.2010 года. Выслушав объяснения истца Новиковой Л.Ю., исследовав представленные доказательства и принимая во внимание, что ответчик Капустина А.В. исковые требования признаёт, ответчик – администрация Новоусадебского сельского поселения возражений по иску не представили, представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (Тейковский отдел) Учеваткина Е.В. не возражает признать за истицей право собственности на земельные доли, суд признает исковые требования Новиковой Л.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, исковые требования истицы подтверждаются письменными документами, представленными по делу и исследованными судом. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что Капустина А.В., М., Д., Г., Б., Н., П., Ч., Ч., Б. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером …общей долевой собственности …доли в праве на земельный участок, площадью объекта …. кв.м., расположенный в районе д»адрес» (л.д. 97-101). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 6 декабря 2007 г. Капустина А.В. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью. . га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме…) рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Капустиной А.В. и Новиковой Л.Ю. 06.12.2007 г. (л.д. 28-29). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № … от 26 мая 1994 года, из которого следует, что К.,… года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни. . га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.27). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 14 ноября 2007 г.Н. продал Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью …га с кадастровым номером. . и кадастровой оценкой.. баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получил от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Н. и Новиковой Л.Ю. 14.11.2007 г. (л.д. 32, 34). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Н.,…года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни … га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.31). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 14 ноября 2007 г. М. продал Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью … га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получил от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме… рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным М. и Новиковой Л.Ю. 13.11.2007 г. (л.д. 37, 40). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии … № …, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № от 26 мая 1994 года, из которого следует, что М.,… года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни. . га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.36). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 15 ноября 2007 г. Б. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью … га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме … рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Б. и Новиковой Л.Ю. 15.11.2007 г. (л.д. 42, 45). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии …№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № … от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Б.,. .года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым №.. и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни …га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.43). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 22 ноября 2008 г. Б. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью …га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «….», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме … рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Б. и Новиковой Л.Ю. 22.11.2008 г. (л.д. 48, 52). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Б, года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой …баллогектара, площадью… га, из них пашни… га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.50). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2008 г., выданного нотариусом Комсомольского нотариального округа следует, что Б. (мать Б.) вступила в права наследства по закону после умершего сына на земельную долю площадью … га, находящейся в общей долевой собственности смешанного товарищества «…» Комсомольского района Ивановской области на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля принадлежала наследодателю на праве собственности на основании Постановления главы администрации Комсомольского района Ивановской области от 25 марта 1994 года за № 138 «Об утверждении проекта перераспределения земель смешанного товарищества «…», которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Комсомольского района Ивановской области 26 мая 1994 года, серия № (л.д. 49). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 19 ноября 2007 г. Ч. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью … га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой… баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме …. рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Ч. и Новиковой Л.Ю. 19.11.2007 г. (л.д. 55, 57). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии … №.., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № … от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Ч.,… года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № …и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью. . га, из них пашни. . га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.54). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 22 ноября 2007 г. Ч. продал Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью … га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получил от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме …рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Ч. и Новиковой Л.Ю. 13.11.2007 г. (л.д. 60, 62). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № … от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Ч., года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни …га, находящуюся в смешанном товариществе «…» (л.д.59). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 20 ноября 2007 г. Г. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью …га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме… рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Г. и Новиковой Л.Ю. 20.11.2007 г. (л.д. 65, 67). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № … от 26 мая 1994 года, из которого следует, что Г.,.. года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью … га, из них пашни… га, находящуюся в смешанном товариществе «….» (л.д.64). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 16 апреля 2008 г. П. продал Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью … га с кадастровым номером, ,, и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «….», и получил от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме …рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным П. и Новиковой Л.Ю. 13.11.2007 г. (л.д. 70, 73). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2008 г., выданного нотариусом Комсомольского нотариального округа следует, что П. вступил в права наследства по завещанию после умершей Б на земельную долю площадью …га, находящейся в общей долевой собственности смешанного товарищества «…» Комсомольского района Ивановской области на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля принадлежала наследодателю на праве собственности на основании Постановления главы администрации Комсомольского района Ивановской области от 25 марта 1994 года за № 138 «Об утверждении проекта перераспределения земель смешанного товарищества «…», которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Комсомольского района Ивановской области 26 мая 1994 года, серия № (л.д. 69). Согласно договору купли-продажи земельной доли от 30 ноября 2007 г. Д. продала Новиковой Л.Ю. земельную долю общей площадью …га с кадастровым номером … и кадастровой оценкой … баллогектара, расположенную на землях смешанного товарищества «…», и получила от Новиковой Л.Ю. за данную земельную долю деньги в сумме…) рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, составленным Д.. и Новиковой Л.Ю. 20.11.2007 г. (л.д. 76, 78). Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района Ивановской области, регистрационная запись № от …года, из которого следует, что Д….года рождения, приобретает право частной собственности на земельную долю с кадастровым № и кадастровой оценкой … баллогектара, площадью. .га, из них пашни …га, находящуюся в смешанном товариществе «» (л.д.75). Право собственности Новиковой Л.Ю. на указанные земельные доли никем не оспаривается. Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно статье 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями): 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Судом установлено, что в соответствии с данными положениями законодательства, Новикова Л.Ю. заключила договоры купли-продажи земельной доли с участниками общей долевой собственности на земельный участок с М., Н., Б., Г., Ч., Ч., Д, К., Б., П. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход к Новиковой Л.Ю. права собственности на земельные доли она не может, так как названные лица, кроме Капустиной А.В., к настоящему времени умерли. Ответчик Капустина А.В., не имея каких-либо возражений по существу иска, фактически проживает в другом субъекте Российской Федерации, является пожилым человеком и не может приехать для оформления состоявшегося договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что препятствует истцу соответствующим образом зарегистрировать состоявшийся договор купли-продажи земельной доли. Из пояснений истца следует, что ответчик не имеет возражений, но в силу возраста не имеет возможности зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Новиковой Л.Ю. по признанию права собственности на земельные доли, которые она купила у других участников общей долевой собственности, сама при этом таким участником долевой собственности является. Факт смерти М., Н., Б.,Г., Ч., Ч, Д., Б., П. подтвержден представленными в дело копиями свидетельств о смерти названных лиц (л.д.33,38,44,51,56, 61,66,71, 77). Из ответа нотариуса Комсомольского нотариального округа…. от … года следует, что наследственных дел к имуществу умерших Н., Б., Д., Б. не имеется. Кроме того, по состоянию на …. года в производстве нотариуса Комсомольского нотариального округа Ивановской области имеются наследственные дела к имуществу умерших М., Г., Ч., Ч., П., однако в указанных наследственных делах наследниками в составе наследства земельные доли СПК «…» заявлены не были. Из сообщения нотариуса Ивановского нотариального округа города Иваново следует, что наследственное дело к имуществу Д. не заводилось. Из ответа СПК «….» от 03.08.2011 года следует, что после умерших М.,Н.., Б., Г., Ч., Ч., Д.,Б., П. заинтересованные лица не обращались для получения сведений для оформления наследства на земельные доли умерших участников коллективно-долевой собственности на земельный участок СПК «…» (л.д.86). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером …следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ивановская область, Комсомольский район, сельскохозяйственный производственный кооператив «…» (л.д.9). Из всех договоров купли-продажи земельной доли следует, что правопреемником смешанного товарищества «…» является сельскохозяйственный производственный кооператив «..». Из кадастрового паспорта земельного участка от 26 октября 2010 г. с кадастровым номером … (предыдущий номер …) следует, что местоположением земельного участка является»адрес» Из соглашения собственников земельных долей об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 31 декабря 2010 года, усматривается, что собственниками земельных долей были определены доли в праве каждому собственнику, в том числе М., Н., Б., Г., Ч., Ч., Д., К., Б., П., по …земельной доли. Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Новиковой Л.Ю. и признании за ней права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения СПК «..», общей площадью кв.м., с кадастровым №, кадастровой стоимостью …рублей; месторасположение земельного участка – «адрес» На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Новиковой Любови Юрьевны удовлетворить. Признать за Новиковой Л Ю право собственности на ранее принадлежавшие М, Н, Б, Г,, Ч, Д, К, Б, П….земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения СПК «….», разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения, общей площадью ….кв.м., с кадастровым №…., кадастровой стоимостью …рублей; месторасположение земельного участка – «адрес» Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: ______________ Прыткин А.Г.