Дело № 2-233/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 16 сентября 2011 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Маниной И.Б.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца ИванчинаА.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванчина А.Г. к администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванчин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом №…, расположенный по адресу: «Адрес».

Свое исковое заявление Иванчин А.Г. обосновал и мотивировал тем, что на основании ордера на служебное помещение исполнительный комитет Новоусадебского Совета народных депутатов Комсомольского района от … года предоставил его умершей супруге И. и её семье дом № …, расположенный в «Адрес».

Балансодержатель жилого помещения совхоз «Комсомольский» с нанимателем квартиры в устной форме заключил типовой договор найма жилого помещения.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на указанный дом в органах юстиции, однако регистрационной службой Управления федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии ему было отказано в регистрации дома, поскольку отсутствуют сведения о правообладателях объекта.

Ранее этот дом состоял на балансе госплемптицесовхоз «Комсомольский», который в начале 2000-ых годов прошел процедуру банкротства и прекратил свое существование, правопреемников у него нет.

Истец в 1989 года вселился в указанный дом и с этого времени проживает в нем. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. За все это время его право собственности никто не оспорил, поэтому он считает, что приобрел право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец Иванчин А.Г. поддержал исковое заявление и просит признать за ним право собственности на дом. Пояснил, что в настоящее время продолжает проживать в этом доме, вместе с новой супругой Р. Содержит дом, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждает представленными суду договором электроснабжения бытового потребителя от 04 февраля 2001 года, картой абонента по состоянию на 16 сентября 2011 года об оплате электроэнергии, расчетной книжкой по оплате за электроэнергию за период с 10 июня 2005 года, актом о проведении пломбирования средств учета электроэнергии от 23 апреля 2005 года, расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги за период с сентября 2002 года. Каких-либо споров о признании права собственности за ним на дом в целом не существует.

Ответчик - глава администрации Новоусадебского сельского поселения Державина Л.С. – просит рассмотреть исковое заявление Иванчина А.Г. в отсутствие представителя администрации, возражений по исковому заявлению не имеет.

Третье лицо - Р., явившаяся в судебное заседание, против заявленных требований Иванчина А.Г. не возражает.

Третье лицо - Межрайонная инспекция ФНС России № 2 по Ивановской области - Глушкова Т.В. возражений против иска не представила и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Учеваткина Е.В. - возражений против иска не представила и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, сообщила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется с 01.11.1999 года, отсутствуют сведения о регистрации права собственности и других вещных прав, а также ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес».

В связи с этим, суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие третьих лиц, которые возражений не представили и просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей Н. и Г., пояснивших, что истец с супругой Д. проживал в доме «Адрес» с 1989 года, проживает в настоящее время, содержит его, ремонтирует, иных собственников на данное имущество не имеется; исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что требования, заявленные Иванчиным А.Г., обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что исполнительный комитет Новоусадебского Совета народных депутатов Комсомольского района 18 апреля 1989 года выдал Д. ордер на служебное помещение в совхозе «Комсомольский» – дом «Адрес». (л.д. 17).

Согласно свидетельства о заключении брака от … года, выданного администрацией Новоусадебского сельского поселения Комсомольского района Ивановской области, Иванчин А.Г. вступил в брак с Д. и после заключения брака супругам была присвоена фамилия Иванчины (л.д. 25).

Согласно свидетельства о смерти выданного администрацией Новоусадебского сельского поселения от 2007 года, И. умерла … 2002 года (л.д. 26).

Согласно выписке из постановления № …от … г. Главы Новоусадебской сельской администрации Комсомольского муниципального района следует, что жилому дому Д., расположенному в «Адрес» – ранее не имевшему номера – был присвоен номер … (л.д.22).

Согласно технического паспорта жилого помещения дома № …, расположенного по адресу: «Адрес», инвентарный номер …, составленного по состоянию на 19 июля 2011 года Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что жилой дом № …, общей площадью 34,6 кв. м., в том числе жилой площадью 14,9 кв. м., расположен по адресу: «Адрес». Сведений о правообладателе объекта и виде правоустанавливающего документа (раздел 4) в техническом паспорте не содержится (л.д.6-14).

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом № … расположен на территории сельского поселения Новая Усадьба, общая площадь дома 34,6 кв.м, сведений о годе ввода в эксплуатацию – нет, технические характеристики указаны по данным технического паспорта; инвентарный (присвоенный учетный номер) (л.д. 15).

Согласно справки, выданной … 2011 года администрацией Новоусадебского сельского поселения, квартира по адресу «Адрес» в собственности администрации не находится, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 18).

Согласно справки, выданной … 2011 года администрацией Новоусадебского сельского поселения, в квартире по адресу «Адрес» в настоящее время зарегистрированы Иванчин и Р. (л.д. 19).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Иванчина А.Г. названного объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. З данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на жилое помещение – дом № …, расположенный в «Адрес», необходимо истцу Иванчину А.Г. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанное домовладение, так как возникла необходимость государственной регистрации дома и признания права собственности на него. Иным способом это сделать он не может, поскольку правоустанавливающих документов у ответчика нет.

Поскольку ответчик исковые требования Иванчина А.Г. признал и право собственности истца не оспаривает; бывший собственник жилого дома - совхоз «Комсомольский» признан банкротом и правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Ивановской области; третьи лица каких-либо возражений по исковым требованиям Иванчина А.Г. не имеют, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком и полагает удовлетворить исковые требования Иванчина А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Иванчина А. Г. о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Иванчиным право собственности на недвижимое имущество – жилой дом № …, расположенный по адресу «Адрес» в целом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: И.Б. Манина