Дело N 2- 274/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 27 октября 2011 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца Шаркова В.В.,

третьего лица Шарковой Г.Б.,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаркова В.В. к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шарков В.В. обратился в суд с иском к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом N ……, расположенный по адресу: ………, и подсобные строения, мотивируя тем, что …….. года он на основании договора купли-продажи у СПК «Никольское» за …….. приобрел в собственность жилой дом № ……., находящийся по адресу: ……….. Жилой дом был построен хозяйственным способом совхозом «им. Свердлова» в …….. году. Правопреемником совхоза «им. Свердлова» в настоящее время является СПК «Никольское». Дом числился на балансе СПК «Никольское» по учету основных средств с балансовой стоимостью ……. руб., по договору купли-продажи дом был оценен по соглашению сторон в …….. рублей. Общее собрание членов СПК «Никольское» и правление СПК «Никольское» дали согласие на продажу ему дома на условиях, указанных в договоре купли-продажи. Для государственной регистрации данного договора купли-продажи он, на основании выданной ему СПК «Никольское» доверенности, за свой счет оформил технические документы на дом - технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Когда документы на дом были готовы, выяснилось, что право собственности СПК «Никольское» на указанный жилой дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в УФРС России по Ивановской области. С …… года СПК «Никольское» открыто, непрерывно и добросовестно владело данным жилым домом, как своей собственностью, его право собственности на жилой дом никто не оспаривал. Он является владельцем этого дома, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Фактически он проживала в данном доме с ……. года, жилой дом получил по договору найма от бывшего совхоза, за свой счет оформил технические документы на дом. Истцом были построены за время проживания в доме …….. Также при доме имелись ………. Общий срок владения жилым домом совхозом и его правопреемниками составляет более 22 лет, а с ……. года истец является правопреемником по отношению к данному дому, следовательно, он приобрел право собственности на этот дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Шарков В.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просит признать право собственности на жилой дом № …….. (с подсобными строениями), расположенный по адресу: …………, в котором он проживет совместно со своей супругой Шарковой Г.Б., так же в доме зарегистрирован его сын совершеннолетний сын Шарков И.В., данный дом и подсобные строения содержит он и его жена.

Представитель ответчика СПК «Никольское» в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по поводу признания права собственности на жилой дом за Шарковым В.В. не имеют.

Представитель третьего лица – администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному делу не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представили.

Третье лица на стороне истца Шаркова Г.Б.. с исковыми требованиями согласна. Не возражает признать право собственности на жилой дом и имеющиеся около дома подсобные постройки за мужем Шарковым В.В.

Третье лицо на стороне истца Шарков И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без него, с исковыми требованиями согласен, не возражает признать право собственности на жилой дом и имеющиеся около дома подсобные постройки за отцом Шарковым В.В.

Суд, выслушав истца Шаркова В.В., третье лица Шаркову Г.Б., свидетелей Т., Н., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в ……. году в ………. колхозом «им. Свердлова» был возведен и принят в эксплуатацию жилой дом, который после реорганизации колхоза «им. Свердлова» в СТ «Никольское» и реорганизации СТ «Никольское» в СПК «Никольское» находился на балансе этих предприятий, что подтверждается инвентарной карточкой № …….. учета основных средств, приказом министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № ……. от ……….. года, протоколом №.. … от ……….. года, Постановлением главы администрации Комсомольского района Ивановской области № …….. от ……… года, протоколом общего собрания СТ «Никольское» от ……… года, передаточным актом СТ «Никольское» от …… года, Постановлением главы администрации Комсомольского района Ивановской области № ……. от …….. года, сообщением и описью инвентаризации жилого фонда и нежилых объектов по СПК «Никольское» на 01 января 2011 года.

Согласно решения правления СПК «Никольское» от …….. года утвержден порядок продажи жилых домов работающим в хозяйстве по цене …… рублей за дом, не работающим в хозяйстве - за …….. рублей.

Согласно техническому паспорту с инвентаризационным номером …….., составленному …….. года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом № ……, расположенный по адресу: ……., в состав объекта входят ………... Сведения о регистрации права собственности на данный жилой дом отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от …….. года Шарков В.В. оплатил договорную цену в размере ……. рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ……. от ……. года, договором купли - продажи от ……… года, актом приема – передачи жилого дома с постройками и оборудованием от ………. года, согласно которого Шарков В.В. принял жилой дом с постройками и оборудованием в личную собственность и проживает в нем до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от …….. года.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Шарков В.В. зарегистрирован и проживает в доме N ……. с ……… года, содержит этот дом в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей Т., Н., распоряжением по совхозу им. Свердлова от ……… года, справкой СПК «Никольское» от …….. года № ……, квитанциями об оплате за электроэнергию.

Согласно справки, выданной администрацией Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ………. года, в доме № …….. зарегистрированы, кроме истца, его жена - Шаркова Г.Б. и сын - Шарков И.В..

Право собственности Шаркова В.В. на указанный жилой дом и находящиеся с домом постройки никем не оспаривается.

Таким образом, суд считает признать за Шарковым В.В. право собственности на жилой дом № ……., расположенный ………, и подсобные строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаркова В.В. к СПК «Никольское» удовлетворить.

Признать право собственности за Шарковым В.В. на жилой дом с инвентарным номером …….., общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой ……. кв.м., расположенный по адресу: ……….., состоящий из ………..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков