Дело N 2- 289/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 15 декабря 2011 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Владыкиной С.Б.,

с участием истца Смирновой Н.В.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2011 года в городе Комсомольске, Ивановской области гражданское дело по иску Смирновой Нины Владимировны, Смирнова Владимира Евгеньевича и Земсковой Ирины Евгеньевны к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании переустройства законным,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.В., Смирнов В.Е. и Земскова И.Е. обратились в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании переустройства законным по тем основаниям, что они, являясь собственниками квартиры, расположенной в ….., в 2005 году произвели внутреннее переустройство состояния квартиры, установив газовый котел - колонку для индивидуального отопления квартиры без согласования переустройства с органом местного самоуправления – администрацией Комсомольского муниципального района, Ивановской области. Для выполнения указанных работ «дата» Смирнова Н.В. получила в МУП «…» технические условия на установку газового котла, получила разработанный проект установки газового котла в открытом акционерном обществе «…..», 20 апреля 2005 года заключила договор подряда №.. на строительно-монтажные работы по установке газового счетчика и присоединение газового двухконтурного котла-колонки к внутреннему газопроводу квартиры с филиалом ОАО «…». 5 августа 2005 года был подписан акт о приемке законченного строительства объекта газораспределительной системы - котла-колонки и газового счетчика в ее квартире, согласно которому, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП-42-01-2002. Переустройство в квартире произведено фактически самовольно, при обращении 11 октября 2011 года ответчик отказался узаконить оформление внутреннего переустройства квартиры в установленном порядке. Учитывая, что газовый котел-колонка и газовой счетчик в квартире установлены специализированной организацией – ОАО «…», и в соответствии с требованиями этого проекта и СНиП-42-01-2002, заключен договор с ООО СЦ «…» на ежегодное сервисное обслуживание котла-колонки, данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и может быть сохранено по судебному решению.

В судебном заседании Смирнова Н.В., действующая от себя и по доверенности от имени Смирнова В.Е. и Земсковой И.Е. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признав внутреннее переустройство в квартире, расположенной в …., законным, так как выполненное переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик – представитель администрации Комсомольского района Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо - представитель открытого акционерного общества «…..» возражений по существу иска не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- представитель общества с ограниченной ответственностью сервисный центр «….» возражений по существу иска не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание, что исковые требования не оспариваются ответчикегих наследников не имеется.о день смерти.тантиновнойзе дом 5, Комсомольского района Ивановской оой дом в БТИ г. м на право сомом – администрацией Комсомольского муниципального района, Ивановской области и третьими лицами – открытым акционерным обществом «….», обществом с ограниченной ответственностью сервисный центр «…..», суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч.1ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Смирнова Н.В., Смирнов В.Е. и Земскова И.Е., как собственники квартиры, расположенной по адресу - …. без согласования с муниципальным органом в 2005 году произвели внутреннее переустройство жилого помещения, установив в квартире двухконтурный газовый котел. Самовольно произведенное переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления - двухконтурного котла «Vaillant YUW INT 242/3» по указанному адресу не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что не оспаривается сторонами, третьими лицами, подтверждается письменными документами, исследованными судом в совокупности: ……..

Согласно Проекта № …. на установку котла – колонки в жилом доме …., выполненного в 2005 году открытым акционерным обществом «….» на основании письма- заявки, технических условий № …, выданных «дата» предприятием «….», из которых следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических норм и «Правил пожарной безопасности» ППБ-01-03, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; договором подряда № 99-г на строительно-монтажные работы по установке дополнительного газового оборудования, заключенным между Смирновой Н.В. и открытым акционерным обществом «….» «дата», по установке газового котла – колонки, газового счетчика в квартире …., выполненные, согласно проекта № …. открытого акционерного общества «….».

Из акта - приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы по установке котла – колонки в квартире ….. от «дата», следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, предъявленный к приемке объект считать принятым с 5 августа 2005 года;

Согласно договору № …. на сервисное облуживание, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью сервисный центр «...» и Смирновой Ниной Владимировной «дата», общество с ограниченной ответственностью сервисный центр «…» несет гарантийные обязательства по качеству выполнения работ по договору один раз в полугодие в плановом порядке, либо по вызову при возникновении неисправности и производит сервисное техническое обслуживание котла «Vaillant YUW INT 242/3» по адресу ….. Смирнова Н.В. обязана выполнять требования Инструкции завода-изготовителя по эксплуатации установленного котла, при выезде специалиста обеспечить свободный доступ к котлу. Срок действия договора по «дата» с перечнем необходимых работ по техническому обслуживанию.

По информации администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от «дата» № … на заявление Смирновой Н.В., Смирнова В.Е., Земсковой И.Е., в связи с переведением ….. на индивидуальное отопление без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, такое переустройство считается самовольным и несет предусмотренную законодательством ответственность.

Принимая во внимание, что произведенное собственниками жилого помещения переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления, соответствует проекту и требованиям СНиП-42-01-2002, принято в установленном порядке и не противоречит нормам законодательства, использование оборудования контролируется специализированным органом в соответствии с требованиями договора на сервисное обслуживание, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства законным, и сохранения жилого помещения по адресу - ….. в переустроенном состоянии.

При этом, суд признает, что положения Федерального закона от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», запрещающие переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии вступил в законную силу с 1 января 2011 года и не должны ухудшать положение собственников жилого помещения, ранее оформивших документы на установку индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Нины Владимировны, Смирнова Владимира Евгеньевича и Земсковой Ирины Евгеньевны к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ….. в переустроенном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство жилого помещения, расположенного по адресу - ……, связанного с установкой в квартире двухконтурного газового котла- колонки для индивидуального отопления.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий С.Б. Владыкина