Дело № 2-62/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Комсомольск Ивановской области 06 марта 2012 года при секретаре Буренковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Комсомольске Ивановской области 06 марта 2012 года гражданское дело по иску Арслановой Н.М. к Привезенцеву С.В. о признании Привезенцева С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Арсланова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Привезенцеву С.В. о признании Привезенцева С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу – с. «Адрес» и снятии ответчика с регистрационного учета. Свое исковое заявление она мотивировала тем, что по договору купли-продажи от … года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный - «Адрес». В пункте 10 договора купли-продажи указано, что в продаваемом доме зарегистрирован Привезенцев С.В., который фактически в нем не проживает более года на момент купли-продажи. Ответчик в доме истца не проживал ни одного дня, своих вещей в доме не оставлял, за содержание жилого дома, в том числе плату за электроэнергию, приобретение дров, плату не вносил. В судебном заседании истец Арсланова Н.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответчика видела один раз после приобретения дома, ответчик хотел сняться с регистрационного учета из её дома, но у него не было паспорта. Привезенцев С.В. обещал приехать через неделю, но не приехал. С тех пор она его больше не видела. Ребенка Привезенцева С.В. – Александра С.П., она вообще никогда не видела. В 2006 году Привезенцев А.С. был снят с регистрационного учета, этим занималась его мать. Где в настоящее время проживает и находится Привезенцев С.В., ей неизвестно. Привезенцев С.В. как до купли-продажи дома, так и после приобретения истицей дома, в доме не проживал. Всё бремя расходов по содержанию дома несёт истица; каких-либо соглашений с ответчиком не заключалось. Никаких вещей ответчика в доме нет. Поскольку дом большой и истица не в состоянии его отапливать, она приняла решение продать дом и приобрести себе другой дом меньшей площади. Однако, регистрация в доме ответчика мешает ей провести сделку с покупателем. Ответчик Привезенцев С.В. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. Представитель ответчика – в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Калугин С.А. по итогам рассмотрения иска Арслановой Н.М. полагался на усмотрение суда, возражений не имеет, пояснив, что нарушений гражданского процессуального законодательства при рассмотрении дела по существу не допущено. Свидетели О. и К. пояснили, что являются постоянными жителями с. М-и. Им известно, что бывший собственник дома И. зарегистрировала в доме Привезенцева С.В., который проживал в доме краткое время, после чего уехал в неизвестном направлении. Место нахождения Привезенцева С.В. свидетелям неизвестно. О регистрации в доме Привезенцева А.С. свидетелям ничего не известно. Они никогда не видели проживающим в доме ребенка Привезенцева С.В. – Привезенцева А.С. После продажи дома, И. переехала жить в г. Комсомольск и с этого времени о Привезенцеве С.В. им ничего не известно. Каких-либо вещей Привезенцева в доме нет; им известно, что когда Привезенцев покинул дом И., он продавал какие-то вещи. В настоящее время с 2001 года в доме живет Арсланова Н.М., которую они знают как жителя с. М-и. Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Арслановой Н.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что истец Арсланова Н.М. является собственником жилого дома по адресу – «Адрес». Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, зарегистрированном в Комсомольском филиале учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-8). Истец в данном доме зарегистрирована, постоянно проживает в доме с момента его приобретения. Согласно договора купли-продажи (п.10 договора) следует, что в продаваемом доме зарегистрированы граждане Привезенцевы С. В. и А.С., которые фактически в нем не проживают более года. Согласно справке администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от … года за исх. № … следует, что Привезенцев А.С. снят с регистрационного учета по месту жительства (л.д.9). Таким образом, до настоящего времени в доме зарегистрирован Привезенцев С.В. Судом установлено, что ответчик не проживает в доме более 10 лет. При продаже дома И., он оставался зарегистрированным в доме вместе с Привезенцевым А.С. Таким образом, к моменту заключения сделки ответчик уже не проживал в доме более года. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Истец является собственником дома с 2001 года, каких-либо обязательств или соглашений с ответчиком не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца. Суд установил, что истец Арсланова Н.М. фактически одна несет бремя содержания дома с момента его покупки. Местонахождение ответчика не известно, по месту регистрации в с. М-и он не проживает, имущества ответчика в доме истца не имеется, что подтверждается пояснениями истца и свидетелей, которые являются постоянными жителями села М-и. Таким образом, регистрация ответчика Привезенцева С.В. в доме истца по существу является всего лишь административным актом. Ответчик не намеревался проживать в доме истца, его вещей в доме нет, место нахождения неизвестно. Следовательно, ответчика следует признать как не приобретшего право пользования жилым помещением истца. Ответчик Привезенцев С.В. на момент покупки истицей жилого дома не проживал в доме, имущества его в доме нет, что говорит о том, что право на проживание у ответчика не возникло, он членом семьи собственника жилья не является, отсутствует в населенном пункте села М-и более 10 лет. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). У Привезенцева С.В. не возникло право на проживание в доме истца. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации Привезенцева С.В. в доме истицы Арслановой Н.М. нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Основным способом защиты жилищного права в данной правовой ситуации является признание лица утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он закреплен в законе. Иные способы защиты являются разновидностями основного способа и могут быть выбраны истцом по своему усмотрению. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 г. №713 (в ред. 26.10.2011 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Признание ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. В связи с изложенным, исковые требования Арслановой Н.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Арслановой Н.М. к Привезенцеву С.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу – «Адрес» удовлетворить. Признать Привезенцева С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: «Адрес» и обязать регистрационный орган снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий _________________________ А.Г. Прыткин (подпись)