Дело № 2-85/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием истца Сураевой М.Г., при секретаре Буренковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Сураевой М.Г. к СПК «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сураева М.Г обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартира) «Адрес».

Исковое заявление обосновано и мотивировано тем, что более 29 лет Сураева М.Г. работала в колхозе «Рассвет», который в 1992 был реорганизован в смешанное товарищество (СТ) «Рассвет». В 1996 году СТ «Рассвет» было реорганизовано в СПК «Рассвет». Таким образом, её трудовой стаж в CПK «Рассвет» составляет более 10 лет.

03.09.2009 г. общее собрание членов СПК «Рассвет» решило передать жилые дома СПК «Рассвет» в собственность бесплатно тем гражданам, которые имеют трудовой стаж работы в СПК «Рассвет» (СТ «Рассвет», колхозе «Рассвет») более 10 лет.

На основании данного решения … 2011 года между ней и СПК «Рассвет» был заключен договор, согласно которому ей была бесплатно передана в собственность квартира «Адрес», в котором она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства по настоящее время.

Когда она за свой счет оформила кадастровый и технический паспорт на квартиру по указанному адресу, выяснилось, что право собственности CПК «Рассвет» на указанный жилой дом не зарегистрировано, как не зарегистрированы вообще чьи-либо права на дом.

СПК «Рассвет» открыто, добросовестно и непрерывно владел данным жилым домом как своим собственным.

Для государственной регистрации права на жилое помещение необходимо установить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Сураева М.Г. поддержала исковое заявление и просит признать за ней право собственности на квартиру «Адрес» в целом. Пояснила, что с начала 2000-х годов СПК "Рассвет" никакой хозяйственной деятельности не ведет, денежных средств на государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом у СПК нет. Значительная часть архива СПК, в том числе документы на строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, не сохранились. Согласно данным технического паспорта, жилой дом был построен в 1978 году. Данный дом был предоставлен ей для проживания при приеме на работу в колхоз «Рассвет». … 2011 г. был заключен договор купли-продажи квартиры «Адрес» на основании решения общего собрания членов СПК «Paccвет» от 03.09.2009 г.

Ответчик по делу – сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» представил в суд письменное заявление, в котором указано, что с исковыми требованиями Сураевой М.Г. ответчик согласен, иск признает, дело просит рассмотреть без участия представителя, суду доверяет.

В связи с этим, суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, который иск признает, возражений не представил.

Третье лицо - администрация Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области – не возражает против удовлетворения исковых требований Сураевой М.Г., представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей М. и И., и исследовав представленные письменные доказательства, считает, что требования, заявленные Сураевой М.Г. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК "Рассвет" от … 2009 года, общее собрание решило передать жилые дома СПК "Рассвет" в собственность бесплатно тем гражданам, которые имеют трудовой стаж работы в СПК "Рассвет" (СТ "Рассвет", колхозе "Рассвет") не менее 10 лет и проживают в указанных домах.

Таким образом, СПК "Рассвет" распорядилось своей собственностью, передав бесплатно в собственность Сураевой М.Г. жилое «Адрес», в которой Сураева М.Г. проживает. Стаж работы Сураевой М.Г. в СПК "Рассвет" составляет более 10 лет.

СПК "Рассвет" с Сураевой М.Г. заключен договор купли-продажи жилья от … 2011 года (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор купли-продажи жилья, заключенный между СПК "Рассвет" и Сураевой М.Г. требованиям ч. 1 ст. 454 ГК РФ не отвечает, поскольку Сураева М.Г. не уплатила какую-либо денежную сумму за продаваемую квартиру. Вместе с тем, это свидетельствует о том, что СПК "Рассвет", таким образом, распорядился недвижимым имуществом, передав его бесплатно Сураевой М.Г. согласно решения общего собрания членов СПК "Рассвет" от … 2009 года.

Эти же данные следуют из квитанции от … 2011 года о том, что жилое помещение Сураевой М.Г. передано бесплатно (л.д. 15).

Согласно сведений, содержащихся в трудовой книжке Сураевой М.Г., следует, что она действительно проработала в СПК "Рассвет" не менее 10 лет (л.д.22-24).

О том, что Сураева М.Г. зарегистрирована по адресу – д. Данилово, д. 45, кв. 2 – свидетельствует справка администрации Новоусадебского сельского поселения от 06.03.2012 года и сведения из паспорта истца (л.д. 17, 21, 25-26).

Из технического паспорта на дом «Адрес», составленного по состоянию на … 2011 года, следует, что сведений о правообладателях объекта не имеется, что говорит о том, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д. 10-14).

Из кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на … 2011 года, следует, что жилое помещение (номер дома …, состоящее из 2-х квартир) находится в д. Д-о, на территории Новоусадебского сельского поселения; общая площадь помещения - 42,9 кв.м (л.д.19).

Истец в исковом заявлении указывает, что у СПК "Рассвет" документы на строительство и ввод в эксплуатацию дома не сохранились.

Ответчик в письменном заявлении, адресованном в суд, исковые требования Сураевой М.Г. признает в полном объеме.

Свидетели подтвердили в судебном заседании, что им известно о том, что дом, в котором по настоящее время проживает истец, строился на средства колхоза «Рассвет», который в 1992 года был реорганизован в смешанное товарищество, а в 1996 году в СПК «Рассвет». Свидетели являются постоянными жителями д. Данилово, они подтверждают, что истец свыше 10 лет проработала в СПК «Рассвет». Также свидетелям известно о решении общего собрания членов СПК «Рассвет» от 2009 года, на котором было принято решение о передаче в собственность гражданам, проработавшим в СПК «Рассвет» не менее 10 лет, жилых помещений, в которых граждане проживают, бесплатно. Какие-либо споры по жилому помещению истца им не известны.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Часть 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право собственности на жилой дом № … в д. Д-о с момента ввода дома в эксплуатацию с 1978 года никем не оспаривалось, из пояснений истца и свидетелей известно, что дом строился за счет средств колхоза «Рассвет» хозяйственным способом. В результате реорганизации колхоза в смешанное товарищество, а затем в СПК «Рассвет» права на данный дом никем не оспаривались. Отсутствие достаточных документов по строительству дома не является препятствием в признании права собственности за Сураевой М.Г., поскольку СПК «Рассвет» распорядился своей собственностью на основании решения общего собрания членов СПК «Рассвет».

Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки жилого дома, при переходе права собственности и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из постановления № … от … года Главы Новоусадебской сельской администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области следует, что был утвержден список нумерации домов по Новоусадебской сельской администрации и жилому дому Сураевой М.Г. присвоен адрес: «Адрес» (л.д.18). Из пояснений истца следует, что ранее жилой дом не имел номера.

Таким образом, суд пришел к выводу, что следует признать право собственности Сураевой М.Г. на жилое помещение «Адрес», поскольку она имеет стаж не менее 10 лет работы в СПК "Рассвет", который своим решением передал в собственность гражданам бесплатно жилые помещения. Учитывая то, что СПК "Рассвет" никакой хозяйственной деятельности не ведет продолжительное время, значительная часть архива не сохранилась, ответчик признает исковые требования. Представитель третьего лица также не возражает против удовлетворения исковых требований Сураевой М.Г.

Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, так как возникла необходимость государственной регистрации квартиры и признания права собственности на жилое помещение. Иным способом это сделать истец не может, поскольку правоустанавливающих документов у ответчика не сохранилось. Поскольку ответчик исковые требования признаёт, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание то, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска, суд считает не взыскивать эти расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сураевой М.Г. удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение (квартира) «Адрес», инвентарный номер по техническому паспорту от... года, за Сураевой М. Г. в целом.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: /А.Г. Прыткин/