Дело N 2- 67/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 2 апреля 2012 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Владыкиной С.Б.,

с участием истцов- Филатова В.В. и Филатовой Н.Б.

при секретаре - Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 апреля 2012 года в городе Комсомольске, Ивановской области гражданское дело по иску Филатова В.В. и Филатовой Н.Б. к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании переустройства законным,

У С Т А Н О В И Л:

Филатов В.В. и Филатова Н.Б. обратились в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании переустройства законным по тем основаниям, что они, являясь собственниками квартиры, расположенной в «адрес», в 2007 году произвели внутреннее переустройство состояния квартиры, установив газовый котел - колонку для индивидуального отопления квартиры без согласования переустройства с органом местного самоуправления – администрацией Комсомольского муниципального района, Ивановской области.

Для выполнения указанных работ 21 марта 2007 года истцы получили в МУП «Писцовское ЖКХ» технические условия на установку газового котла – колонки и газового счетчика, разработанный проект установки газового котла в открытом акционерном обществе «Институт Гипроагротехпром» № 11139, по техническим условиям № 23 от 11 апреля 2007 года, выданным Комсомольским производственным участком филиала ОАО « Ивановооблгаз»- « Иваново межрайгаз» 3 мая 2007 года заключили договор на строительно-монтажные работы по установке газового двухконтурного котла-колонки к внутреннему газопроводу квартиры. 15 октября 2007 года был подписан акт о приемке законченного строительства объекта газораспределительной системы - котла-колонки с закрытой камерой сгорания в их квартире, согласно которому, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП-42-01-2002. Переустройство в квартире произведено фактически самовольно. При обращении 20 января 2012 года ответчик отказался узаконить оформление внутреннего переустройства квартиры в установленном порядке. Учитывая, что газовый котел-колонка и газовой счетчик в квартире установлены специализированной организацией – ОАО «Ивановооблгаз» - «Ивановомежрайгаз», и в соответствии с требованиями проекта и СНиП-42-01-2002, заключен договор с ООО НТЦ «АРГО» на ежегодное сервисное обслуживание газового котла-колонки, данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и может быть сохранено по судебному решению.

В судебном заседании Филатов В.В. и Филатова Н.Б. поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признав внутреннее переустройство в квартире, расположенной в «адрес», законным, так как выполненное переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик – представитель администрации Комсомольского района Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо - представитель открытого акционерного общества «Ивановооблгаз» - «Ивановомежразгаз» возражений по существу иска не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- представитель общества с ограниченной ответственностью сервисный центр «АРГО» г. Иваново возражений по существу иска не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истцов, принимая во внимание, что исковые требования не оспариваются ответчикегих наследников не имеется.о день смерти.тантиновнойзе дом 5, Комсомольского района Ивановской оой дом в БТИ г. м на право сомом – администрацией Комсомольского муниципального района, Ивановской области и третьими лицами – открытым акционерным обществом «Ивановооблгаз»- Ивановомежрайгаз», обществом с ограниченной ответственностью сервисный центр «АРГО», суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч.1ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Филатов В.В. и Филатова Н.Б. как собственники квартиры, расположенной по адресу - ……, без согласования с муниципальным органом в 2007 году произвели внутреннее переустройство жилого помещения, установив в квартире газовый счетчик и двухконтурный газовый котел- колонку. Самовольно произведенное переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления - двухконтурного котла- колонки «Vaillant YUW INT 242/2-3» по указанному адресу не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что не оспаривается сторонами, третьими лицами, подтверждается письменными документами, исследованными судом в совокупности: …...

Согласно Проекта № … на установку котла – колонки в жилом доме …, выполненного в 2007 году открытым акционерным обществом «…» на основании письма- заявки, технических условий № …, выданных 11 апреля 2007 года предприятием «…», из которых следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических норм и «Правил пожарной безопасности» ППБ-01-03, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; договором подряда № … от 3 мая 2007 года и договором подряда № … от 15 октября 2007 года на строительно-монтажные работы по установке дополнительного газового оборудования – газового счетчика и котла колонки в …., заключенным между Филатовым В.В. и ОАО «…», выполненные, согласно проекта № … открытого акционерного общества «…».

Из акта - приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы по установке котла – колонки в «адрес» от 15 октября 2007 года, следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, предъявленный к приемке объект считать принятым с 15 октября 2007 года;

Согласно договору № … на сервисное облуживание, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью сервисный центр «…» и Филатовым В.В. 13 октября 2011 года, общество с ограниченной ответственностью сервисный центр «…» несет гарантийные обязательства по качеству выполнения работ по договору один раз в полугодие в плановом порядке, либо по вызову при возникновении неисправности и производит сервисное техническое обслуживание котла «Vaillant YUW INT 242/2-3» по адресу …. Филатов В.В. обязан выполнять требования Инструкции завода-изготовителя по эксплуатации установленного котла, при выезде специалиста обеспечить свободный доступ к котлу. Срок действия договора по 12 октября 2012 года с перечнем необходимых работ по техническому обслуживанию.

По информации администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от 30 января 2012 года № …. на заявление Филатова В.В. и Филатовой Н.Б., в связи с переведением ….. на индивидуальное отопление без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, такое переустройство считается самовольным, за что несут предусмотренную законодательством ответственность.

Принимая во внимание, что произведенное собственниками жилого помещения переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления, соответствует проекту и требованиям СНиП-42-01-2002, принято в установленном порядке и не противоречит нормам законодательства, использование оборудования контролируется специализированным органом в соответствии с требованиями договора на сервисное обслуживание, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства законным, и сохранения жилого помещения по адресу - …. в переустроенном состоянии.

При этом, суд признает, что положения Федерального закона от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», запрещающие переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии вступил, в законную силу с 1 января 2011 года и не должны ухудшать положение собственников жилого помещения, ранее оформивших документы на установку индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатова В.В. и Филатовой Н.Б. к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …. в переустроенном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство жилого помещения, расположенного по адресу - …., связанного с установкой в квартире газового счетчика и двухконтурного газового котла- колонки для индивидуального отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.Б. Владыкина