Дело № 2- 226/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 13 августа 2012 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Маниной И.Б.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца Строганова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строганова В.Н. к СПК «Писцовский» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Строганов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом № …, расположенный по адресу: ….., мотивировав исковые требования тем, что данный жилой дом он приобрел в собственность у СПК «Писцовское» по договору купли-продажи от 23 ноября 2011 года за … рублей. Данный жилой дом был построен хозяйственным способом, дата строительства не установлена. Балансодержателем дома являлся СПК «Писцовское», где он числился за № 12 по учету основных средств. Для государственной регистрации договора купли-продажи истец за свой счет оформил технический паспорт на дом, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, поскольку право собственности СПК «Писцовское» на дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не было зарегистрировано.

С момента ввода в эксплуатацию СПК «Писцовское» открыто, непрерывно и добросовестно владело данным жилым домом как своей собственностью, его право собственности на данный жилой дом никто не оспаривал, а с 23 ноября 2011 г. указанным домом владеет истец на основании договора купли-продажи и передаточного акта, осуществляет ремонт дома.

В судебном заседании истец Строганов В.Н. поддержал исковые требования. Пояснил, что с ноября 2011 года по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту. За все это время его право собственности никто не оспорил, поэтому он считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца С. пояснила, что является супругой истца и не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за ним в целом права собственности на дом № … в д. ….. Пояснила, что их семья пользуется данным домом с ноября 2011 года и права истца на указанный дом никем не оспариваются.

Представитель ответчика – СПК «Писцовское» в судебном заседании не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не оспаривают и не возражает против признания за Строгановым В.Н. права собственности на жилой дом № …, расположенный в д. ….., который находился на балансе СПК «Писцовский» с 1968 года по 23 ноября 2011 года.

Представитель третьего лица - администрации Новоусадебского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по исковому заявлению не имеют.

Суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав истца и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом N…. в д. …. был построен хозяйственным способом колхозом СПК «Писцовский»и состоял на балансе с 1968 года по 23 ноября 2011 года под инвентарным номером 12 с остаточной балансовой стоимостью …. рублей, что подтверждается справками СПК «Писцовский» от 26 июля (л.д. 20) и от 31 июля 2012 года.

Согласно решения правления СПК «Писцовский» от 16 ноября 2011 года «О продаже основных средств» было принято решение о продаже Строганову В.Н. жилого дома N … в д….. за ….. рублей (л.д. 19), в соответствии с которым 23 ноября 2011 года был заключен договор купли-продажи дома между СПК «Писцовский» и Строгановым В.Н. (л.д. 6) и произведена оплата за дом в размере ….. рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 108 от 23 ноября 2011 года (л.д. 7).

После этого 23 ноября 2011 года дом был снят с баланса СПК «Писцовский», что подтверждается справкой СПК от 31 июля 2012 года и не оспаривается ответчиком.

Судом также установлено, что указанный жилой дом с инвентарным номером … имеет общую площадь …. кв.м., жилую площадь кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 21 марта 2012 года, сведения о правообладателях в котором отсутствуют.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Строганова В.Н. названного объекта недвижимого имущества - дома N …, расположенного в д. ….

Признание права собственности на данное жилое помещение необходимо истцу Строганову В.Н. для оформления правоустанавливающих документов на указанный дом и государственной регистрации объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это не возможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Поскольку ответчик исковые требования Строганова В.Н. признал и право собственности истца не оспаривает, третье лицо каких-либо возражений по исковым требованиям Строганова В.Н. не имеет, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Строгановым В. Н. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом N …, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв. м., инвентарный номер ….., расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: И.Б. Манина