Дело № 2-237/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 20 августа 2012 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Маниной И.Б.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца Очеретового В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очеретового В. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Никольское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Очеретовый В.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Никольское» о признании за ним права собственности на дом № …, расположенный по адресу: ….., мотивировав исковые требования тем, что 16 марта 2010 года по договору купли-продажи он купил у СПК «Никольское» жилой дом за …. рублей. Данный дом был построен хозяйственным способом колхозом «Имени Свердлова» в 1974 году. Правопреемником колхоза «имени Свердлова» в настоящее время является СПК «Никольское» и дом числился на балансе СПК.

Для государственной регистрации договора купли-продажи истец оформил технический и кадастровый паспорта на дом, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, поскольку право собственности СПК «Никольское» на дом надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано. СПК «Никольское» с 1974 года, то есть более 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно владело данным жилым домом как своей собственностью, его право собственности на дом никто не оспаривал. Фактически истец проживает в данном доме с 1980 года по договору найма, производит его ремонт, осуществил постройку бревенчатого и тесовых сараев, гаража, отстойника. Регулярно осуществляет коммунальные платежи за электроэнергию, воду, покупает баллонный газ, оплачивает земельный налог.

В судебном заседании истец Очеретовый В.С. поддержал исковые требования и пояснил, что с 1980 года по настоящее время проживает в доме N …., открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком при доме. За все это время его право собственности никто не оспорил, поэтому он считает, что фактически стал собственником этого дома.

Представитель ответчика СПК «Никольское» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеют.

Представитель третьего лица - администрации Новоусадебского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что требования Очеретового В.С. обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. З данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что по устному распоряжению от 08 января 1980 года председателя колхоза имени Свердлова (правопреемником которого был колхоз «имени Свердлова», затем - совхоз «имени Свердлова», затем - Смешанное товарищество «Никольское», затем - СПК «Никольское») семье Очеретового В.С. был предоставлен для проживания жилой дом № …, расположенный в ….., 1974 года постройки, что подтверждается справкой от 01 августа 2012 года председателя правления СПК «Никольское».

Судом также установлено, что 16 марта 2010 года между СПК «Никольское» и Очеретовым В.С. заключен договор купли-продажи (л.д. 19) жилого дома № …, расположенного в …., актом приема-передачи от 16 марта 2010 года дом передан в личную собственность Очеретового В.С. (л.д. 20), приказом председателя правления СПК «Никольское» N 42 от 16 марта 2010 года дом списан с баланса хозяйства (л.д. 21), что также подтверждается справкой СПК от 14 августа 2012 года, и по квитанции к приходному кассовому ордеру № 342 от 26 марта 2012 года произведена оплата по договору купли-продажи (л.д. 7).

Согласно справки Администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от 15 января 2012 г. в данном жилом доме № …. в с. ….. в настоящее время зарегистрированы истец Очеретовый В.С. и его дети О., И., В. Супруга истца С., ранее проживавшая в доме, умерла 15 сентября 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии … № …., выданным 17 сентября 2010 года Комсомольским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС.

Таким образом, установлено, что истец с января 1980 года проживает в доме №… с. …, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, газ и воду, обозренными в судебном заседании, показаниями свидетелей Я. и В., которые пояснили, что знают истца Очеретового В.С., он проживает в ….. в доме №…., который был выстроен колхозом имени «Свердлова» в 1974 году, а также подтвердили, что истец купил данный дом за …. рублей у СПК «Никольский», содержит его как собственный, поддерживает в технически исправном состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, право истца на дом никем не оспаривается.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Очеретового В.С. названного объекта недвижимого имущества - дома N … в с. ….

Признание права собственности на данное жилое помещение необходимо истцу Очеретовому В.С. для оформления правоустанавливающих документов на указанный дом, государственной регистрации объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это не возможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Поскольку ответчик исковые требования Очеретового В.С. признал и право собственности истца не оспаривает, третье лицо каких-либо возражений по исковым требованиям Очеретового В.С. не имеет, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Очеретового В.С. о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Очеретовым В. С. право собственности на недвижимое имущество – дом N … в с. ….. с инвентарным номером № …., общей площадью …. кв.м., жилой площадью … кв.м, состоящий из жилого дома (литер А), жилого дома (литер А1), пристройки (литера), а также входящей площадки (литер а1), сарая тесового (литер Г1), сарая тесового (литер Г2), сарая бревенчатого (литер Г3), гаража тесового (литер Г4), отстойника (литер 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: И.Б. Манина