Дело № 11-1/11
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Суд апелляционной инстанции Комсомольского районного суда Хабаровского края
в составе председательствующего федерального Судьи Винникова А.П.,
с участием представителя истца Мешковой Н.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Коваль Ю.А.,
при секретаре судебного заседания - Мысковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коваль Ю.А. на решение Мирового судьи судебного участка № 54 Комсомольского района Хабаровского края от 25 августа 2010 года по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Коваль Ю.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,
установил :
Решением Мирового судьи судебного участка № 54 Комсомольского района Хабаровского края от 25 августа 2010 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Коваль Ю.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам удовлетворены.
На решение Мирового судьи судебного участка № 54 Комсомольского района Хабаровского края от 25 августа 2010 года ответчиком Коваль Ю.А. подана апелляционная жалоба.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы Коваль Ю.А. сослался на то, что в квартире № дома № по улице <адрес> поселка <адрес> как наниматель жилого помещения был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени с момента получения квартиры, которая находилась в непригодном для проживания состоянии, был зарегистрирован как временный жилец, и тем не менее оплачивал коммунальные услуги. С решением мирового судьи не согласен, поскольку договор социального найма жилого помещения с ним не заключался, коммунальными услугами, в частности холодной водой и канализацией до настоящего времени не пользуется, согласно акта жилищной комиссии в жилом помещении отсутствуют сантехнические принадлежности (ванна, унитаз, раковина, краны холодного водоснабжения.) Просит решение мирового судьи изменить, учесть денежные средства, которые им были оплачены за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ООО «<данные изъяты>» Мешкова Н.Г., действующая на основании доверенности, считает решение мирового судьи судебного участка №54 Комсомольского района Хабаровского края от 25 августа 2010 года законным и обоснованным, просит суд оставить решение мирового судьи без изменения. В судебном заседании представитель истца изменила заявленные требования, уменьшив размер исковых требований с 38750,51 руб. до 32326,32 руб., согласившись с тем, что ответчик действительно до настоящего времени не пользуется холодной водой и канализацией.
В соответствии со ст.327 ГПК Российской Федерации рассмотрение дела судом апелляционной инстанции производится по правилам производства в суде первой инстанции. При этом суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, апелляционный суд пришел к следующему.
Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик Коваль Ю.А. до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован как временный жилец по адресу п. <адрес> улица <адрес> дом № квартира № В данной квартире в связи с невозможностью проживания (акт обследования состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик производил ремонт за свой счет, но проживал по адресу п. <адрес> улица <адрес>, №. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коваль Ю.А. зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, что подтверждается заявлением ответчика о регистрации по месту жительства и карточкой регистрации. Будучи зарегистрированным временным жильцом Коваль Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ оплачено за коммунальные услуги 4039, 92 рублей.
Согласно статьи 80 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.155 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Поскольку квартира, в которой Коваль Ю.А. был зарегистрирован как временный жилец, являлась и является муниципальной, как таковой наниматель квартиры отсутствует, то бремя расходов за содержание жилого помещения возлагается на собственника жилого помещения - администрацию сельского поселения «поселок Молодежный».
В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статьи 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Как установлено в ходе апелляционного рассмотрения жалобы, наймодатель - администрация сельского поселения «<адрес>», после распределения указанной квартиры гражданину Коваль Ю.А., требования статьи 65 ЖК Российской Федерации не исполняет, не осуществляет капитальный ремонт жилого помещения; не обеспечивает предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Cогласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена квартира, в которой отсутствовали ванна, унитаз, титан, газовая плита, газовый баллон, электросчетчик, оконные рамы в количестве пяти штук, остекленение 14 оконных рам, входные двери. Электропроводка полностью приведена в негодность, пол в помещении кухни полностью сгнил, перегородка в ванной комнате разрушена полностью, проживание в квартире возможно только после устранения всех перечисленных недостатков.
Апелляционным судом был осуществлен выезд по месту регистрации гражданина Коваль Ю.А.. В ходе осмотра квартиры подведение холодного водоснабжения и канализации отсутствует. В квартире восстановлен пол, вставлены и застеклены оконные рамы, установлена входная дверь, восстановительный ремонт выполнен за счет ответчика Коваль Ю.А. Однако квартира до настоящего времени не соответствует ни санитарным, ни гигиеническим нормам, фактически в данной квартире проживать не возможно.
Вместе с тем, с момента регистрации по месту жительства до вынесения решения судом апелляционной инстанции ответчик Коваль Ю.А. осуществил оплату за коммунальные услуги (согласно представленных платежных документов) на сумму 18698,28 руб. без учета оплаты за водоснабжение и канализацию.
В связи с чем доводы представителя истца Мешковой Н.Г. об обязанности ответчика вносить в полном объеме в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно договора социального найма, в частности и за холодное водоснабжение и канализацию являются несостоятельными.
Поскольку уточненными требованиями истца явилось взыскание задолженности с ответчика по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32326 рублей 32 копеек, апелляционным судом установлен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ поскольку ответчик как наниматель в указанной квартире был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных документов с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья, отопление и найм жилого помещения ответчику Коваль Ю.А. было начислено 16405, 67 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ - начислено 7420,86 руб., итого начислено 23826,53 (без учета холодного водоснабжения и канализации).
Поскольку ответчик Коваль Ю.А., являясь до ДД.ММ.ГГГГ временным жильцом оплатил коммунальные услуги в размере 4039, 92 рублей ( согласно статьи 80 ЖК Российской Федерации временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением), апелляционный суд засчитывает данную сумму в счет общих платежей, поступивших на расчетный счет истцу, итого общая сумма оплаты за коммунальные услуги ответчиком Коваль Ю.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 22738,20 рублей.
Поскольку истцом за указанный период начислено 23826,53 руб. (без учета холодного водоснабжения и канализации), расчет апелляционным судом признается правильным, постольку требования истца подлежат удовлетворению в части ( 23826,53 - 22738,20=1088,33 руб)
В соответствии со ст. 328 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить решение мирового судьи.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере 41 рубля 90 копеек.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, апелляционный суд
р е ш и л :
Решение Мирового судьи судебного участка № 54 Комсомольского района Хабаровского края от 25 августа 2010 года по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Коваль Ю.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам изменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» к Коваль Ю.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с Коваль Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» 1088 рублей 33 копейки и государственную пошлину в размере 41 рубля 90 копеек.
Решение суда апелляционной инстанции не подлежит обжалованию в кассационном порядке и вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий