Дело № 2-258/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего федерального Судьи Винникова А.П.
с участием помощника прокурора Александровой Е.А.
ответчика Ивашкиной О.И.
представителя ответчика Глазко Н.В.
при секретаре Мысковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ... гражданское дело по заявлению прокурора Комсомольского района Хабаровского края об обязанности ООО «...» в пределах действия срока договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер осуществить надлежащую эксплуатацию котельной ... сельского поселения в соответствии с условиями договора суд,
у с т а н о в и л :
Прокурор Комсомольского района обратился с иском в районный суд в защиту интересов жителей ... сельского поселения об оспаривании бездействия общества с ограниченной ответственностью «...».
В ходе рассмотрения дела помощник прокурора Александрова Е.А. изменила заявленные требования, просит обязать ООО «...» в пределах действия срока договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер осуществить надлежащую эксплуатацию котельной ... сельского поселения в соответствии с условиями договора.
Обосновывая заявленные требования, помощник прокурора Александрова Е,А, сослалась на то, что согласно договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер администрация ... сельского поселения передало в аренду ООО «...» котельную для выполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг потребителям села ... Являясь арендатором, ООО «...», жильцы дома Номер по ул.... сельского поселения не получают качественных коммунальных услуг, а именно в зимний период температура в квартирах дома Номер достигает +13, +15 градусов Цельсия вместо +18 градусов в жилых помещениях, в угловых комнатах +20 градусов по Цельсию..
Ответчик О.И. Ивашкина с первоначальными требованиями а также с измененными требованиями прокурора не согласилась, при этом пояснила, что действительно по договору Номер от Дата администрация ... сельского поселения передало в аренду ООО «...» котельную для выполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг потребителям села ..., в том числе и здание котельной, и два котла - котел дровяной и котел Мазутный со 100% износом на Дата . Вместе с тем ООО «...» приняла меры и отремонтировала дровяной котел, который на момент проведенной помощником прокурора проверки отапливал жилой многоквартирный дом Номер по улице .... В процессе эксплуатации дровяного котла в апреле 2010 года учитывался температурный режим и с учетом теплопроизводительности котла в апреле 2010 года для выполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг потребителям села надлежащего качества было израсходовано 111,86 куб. метров дров. Считает, что ООО «...» надлежащим образом исполняет обязанности по выполнению договора аренды Номер от Дата , заключенного с администрацией ... сельского поселения.
Представитель ответчика Глазко Н.В., действующая на основании доверенности, с первоначальными требованиями а также с измененными требованиями прокурора не согласилась и поддержала пояснения ответчика Ивашкиной О.И.
Заслушав помощника прокурора, ответчика, представителя ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд находит требование прокурора не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральный законом.
Согласно части 4 Указания Генеральной прокуратуры РФ от 14 мая 2009 года № 160/8 «Об организации работы по применению ч.1 ст.45 ГПК РФ», прокурор обязан неукоснительно соблюдать требования материального и процессуального права.
Как следует из договора аренды объектов нежилого фонда Номер от Дата , заключенного между администрацией сельского поселения и ООО «...», в аренду ООО «...» передано имущество для выполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг потребителем сельского поселения село ..., в том числе водогрейные котлы - мазутный и дровяной.
Согласно графика проведения ремонтных работ по подготовке к отопительному сезону Дата в мае и апреле Дата произведена опрессовка и промывка котлов, чистка водогрейных труб котла от сажи, в июне проведен ремонт обмуровки котлов, в августе проведена ревизия электрооборудования котельной.
В судебное заседание предоставлен паспорт готовности котельной к эксплуатации в зимних условиях на Дата . отопительный сезон.
Помощник прокурора Александровой Е.А. в обоснование заявленных требований сослалась на акт от Дата , согласно которого была проведена проверка котельной сельского поселения и температурный режим жилых помещений в доме Номер по улице .... В ходе проверки установлено, что в котельной исправен всего один котел, два котла не работают в связи с неисправностью. Кроме этого в акте указано, что посещены 3 квартиры - без указания номеров квартир и лиц, проживающих в данных квартирах. При этом температура воздуха в жилых помещениях составляет +17, +18 градусов по Цельсию. Главой администрации сельского поселения данный акт не подписан.
Согласно постановления Правительства Российской Федерации №307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» требования к качеству коммунальных услуг предполагает обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 градусов, в угловых комнатах +20 градусов по Цельсию.
Как следует из пункта 2.2.2 договора аренды объектов нежилого фонда Номер от Дата в течении всего срока действия договора аренды ООО «...» обязано поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт, формировать для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования, а также капитальный ремонт этого имущества …
Учитывая, что администрацией сельского поселения в аренду ООО «...» было переданы котлы со 100% износом, которые ООО «...» были отремонтированы и подготовлены к зимнему отопительному периоду Дата , что подтверждается температурным режимом + 17-18 градусов по Цельсию во время проверки Дата , суд не находит оснований обязывать ООО «...» в пределах действия срока договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер осуществлять надлежащую эксплуатацию котельной ... сельского поселения в соответствии с условиями договора, поскольку ООО «...» в пределах действия срока договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер надлежаще осуществляет эксплуатацию котельной ... сельского поселения в соответствии с условиями договора.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации
р е ш и л :
В удовлетворении заявленных требований прокурора Комсомольского района Хабаровского края об обязанности ООО «...» в пределах действия срока договора аренды объектов нежилого фонда от Дата Номер осуществить надлежащую эксплуатацию котельной ... сельского поселения в соответствии с условиями договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течении десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.