Дело № 2-62/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
с участием истца Федотова Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Ю.Н. к Филатовой И.Я. о признании перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Федотов Ю.Н. обратился в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к Филатовой И.Я. о признании перехода права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Федотов Ю.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал, при этом пояснил, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Филатовой И.Я. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях сельско-хозяйственного назначения <адрес> <адрес> участок №, находящийся в ведении администрации <адрес>, предоставленный под садоводство и принадлежащий Филатовой И.Я. на праве собственности. В соответствие с заключенным договором и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок и произвел полный расчет, каждая из сторон по договору и передаточному акту подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий. В соответствие с п. 1 ст. 305 ГК РФ. Других наследников не имеется. В настоящее время он пользуется земельным участком, вносит необходимые платежи. Просит признать переход права собственности на земельный участок от ответчика к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что состоит в браке с Федотовым Ю.Н. В ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен земельный участок в <адрес> <адрес> участок №, который используется как дача. Участок был приобретен у Филатовой И.Я. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был оформлен на мужа. С ДД.ММ.ГГГГ они осуществляют обработку участка, вносят необходимые платежи.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество <адрес>, <адрес> участок № принадлежит на праве собственности Филатовой И.Я.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федотов Ю.Н. приобрел у Филатовой И.Я. земельный участок, общей <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях сельско-хозяйственного назначения садоводческого товарищества <адрес> участок №. На основании передаточного акта вышеуказанный земельный участок передан Федотову Ю.Н. Филатовой И.Я.
ДД.ММ.ГГГГ Филатова И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается справкой о смерти № отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Федотовым Ю.Н. и Филатовой И.Я. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть Филатовой И.Я.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из сообщения нотариуса <данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Филатовой И.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО6, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, принадлежащих наследодателю. Документы на другое имущество не представлялись.
Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании иные наследники Филатовой И.Я. отсутствуют.
Согласно ст.2 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст.17 данного Закона являются... договоры и другие сделки.
Часть 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требований о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Поскольку вышеперечисленными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или не заключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ РФ №122 от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Статья 20 ФЗ РФ №122 от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть одной из сторон договора.
Исходя из смысла ч.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка в установленном порядке, явилась смерть продавца.
С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, а так же сторонами был подписан передаточный акт, данный договор купли-продажи до настоящего времени ни кем оспорен не был, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает установленные платежи, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Федотова Ю.Н. к Филатовой И.Я. о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный на землях сельско - хозяйственного назначения садоводческого товарищества <адрес> <адрес> участок № от Филатовой И.Я. к Федотову Ю.Н. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, обязав Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать вышеназванную сделку, а также переход права собственности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Пучкина
Решение вступило в законную силу 11 марта 2011 года.