Дело № 2-70/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Бирюковой Ю.М.,
с участием представителя истца Немовой Л.В.,
ответчика Махальниковой Н.В.,
представителя ответчика Пешковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок № 2» к Махальниковой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок № 2» (далее ООО «ЖКУ № 2») обратилось в суд с иском к Махальниковой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая на то, что ответчик является собственником <адрес>. Между ответчиком и истцом заключен договор на оказание коммунальных услуг, согласно которому собственник квартиры обязан ежемесячно производить оплату коммунальных услуг до 20 числа следующего за прожитым месяцем. Однако, оплата за использование тепловой энергии ответчиком не производится, в связи с ее заявлением о том, что ответчик в квартире не зарегистрирована и не проживает, радиаторы ею самовольно отсоединены. Считает, что отключение ответчиком от системы теплопотребления привели к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву и недогреву помещений. С учетом ст. 290 ГК, ст.ст. 31, 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52018 руб. 34 коп. Также истец настаивает на взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 1760 руб. 55 коп.
Представитель истца Немова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав пояснения, аналогичные вышеприведенным обстоятельствам, дополнив, что письменный договор с ответчиком был составлен истцом и направлен последней по почте.
Ответчик Махальникова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником указанной в иске квартиры. В связи с невозможностью проживания в квартире по причине отсутствия коммунальных удобств, в 2007 году выписалась из квартиры и стала проживать по <адрес>. В связи с износом радиаторов отопления после очередного прорыва произвела демонтаж радиаторов по всей квартире с целью избежания аварийных ситуаций. О предстоящем демонтаже уведомила истца, о чем в последствии были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких претензий по поводу демонтажа радиаторов ей до октября 2010 года не высказывалось. Считает, что тепло ею не потреблялось, в ее квартире отсутствует стояк, и, демонтировав радиаторы отопления, права соседей ею не нарушены, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Пешкова А.А., действующая на основании заявления ответчика Махальниковой Н.В., в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным ответчиком, пояснив, что поскольку ответчик тепловую энергию в предъявляемый период не потребляла, то и задолженности за это она не имеет.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 153 -155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору снабжения тепловой энергией выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Часть 1 ст. 546 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда абонентом по договору снабжения тепловой энергией выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что расчет задолженности за тепло Махальниковой Н.В. был произведен на основании тарифов, установленных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, исходя из площади квартиры ответчика.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что по причине того, что в квартире, принадлежащей его супруге, невозможно жить, т.к. никакой воды там нет, система отопления сильно изношена, канализационные воды находятся в подвале дома, радиаторы отопления после очередного прорыва и бездействия со стороны истца, были им демонтированы. О демонтаже радиаторов был составлен акт, и никаких претензий им не предъявлялось. О том, что супруга является должником за тепло, узнали в конце 2010 года, никаких квитанций за предъявляемый период им не выдавалось.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за Махальниковой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки, справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Махальникова Н.В. была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из договоров аренды объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией <адрес> сельского поселения и ООО «ЖКУ №2», следует, что администрация сельского поселения передала, а ООО «ЖКУ № 2» приняло в аренду имущество для выполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг потребителям <адрес>).
В судебном заседании установлено, что ООО «ЖКУ № 2» подает ответчику тепловую энергию для бытовых нужд.
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон было установлено, что собственником <адрес> Махальниковой Н.В. был произведен демонтаж радиаторов отопления во всей квартире. Стороны подтвердили тот факт, что стояк системы отопления в квартире Махальниковой Н.В. отсутствует, расположен в соседней квартире.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что тепловая энергия ответчиком в предъявляемый период не потреблялась. О невозможности эксплуатации системы отопления квартиры по причине выхода из строя ответчик неоднократно уведомлял истца, о чем свидетельствуют заявления Махальниковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя истца о том, что, отключение ответчиком от системы теплопотребления привели к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву и недогреву помещений, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств истцом представлено не было.
Согласно ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку в судебном заседании установлено, что тепловая энергия ответчиком в предъявляемый период не потреблялась, то исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок № 2» к Махальниковой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам (тепловую энергию) необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок № 2» к Махальниковой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам (тепловую энергию) отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Пучкина
Кассационным определением Хабаровского краевого суда решение вступило в законную силу 20 мая 2011 года.