О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года             г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием истца Михайлова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Н.С. к администрации сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при этом сослался на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры путем пристройки и расширения комнат, в результате чего квартира стала пятикомнатной. Изменение площадей квартир произошло путём сноса части керамзитобетонных перегородок и возведенных новых легких перегородок из ГВЛ. В результате перепланировки нагрузка на перекрытия не изменилась, изменение несущей способности основных конструкций здания не произошло. Расширение указанных жилых помещений соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанная квартира находится в одноэтажном кирпичном доме и граничит с другой квартирой. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений составляла № кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки, общая площадь жилых помещении составила № кв.м., границы объекта изменены, разрешительной документации на перепланировку и пристройку квартиры не доставлялась. Эскиз на перепланировку и пристройку был раннее согласован с главным архитектором <адрес> и утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Имеется план квартиры после перепланировки, выполненный проектной мастерской <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из заключения, выполненного проектной мастерской <данные изъяты> по результатам обследования объекта, следует, что действительное состояние строительных конструкций позволяет осуществлять дальнейшую эксплуатацию объекта без угрозы для жизни и здоровья людей. Данное жилое помещение может быть сохранено в существующем состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная перепланировка - увеличение жилой площади помещений и пристройка к зданию, отвечает установленным требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, является безопасным для жизни и здоровья проживающих в них и граничащих с ними граждан. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Михайлов Н.С. на исковых требованиях настаивал и просил об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.С. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову Н.С. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.метров для использования под ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту и плану квартиры, составленному по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м., после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет № кв.м.

Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом была произведена самовольная перепланировка путем пристройки и расширения комнат, в ходе которой квартира стала пятикомнатной. Изменение площадей квартир произошло путём сноса части керамзитобетонных перегородок и возведенных новых легких перегородок из ГВЛ. В результате перепланировки нагрузка на перекрытия не изменилась, изменение несущей способности основных конструкций здания не произошло. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого посещения <адрес>.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения технического отчета, выданного ООО Проектная мастерская <данные изъяты> следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций, отделки и инженерных сетей объекта «<адрес> в <адрес>» установлено, что действительное состояние строительных конструкций позволяет осуществлять дальнейшую эксплуатацию объекта без угрозы для жизни и здоровья людей. Данное жилое помещение может быть сохранено в существующем состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в городе Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» жилой <адрес>, <адрес>, в <адрес> соответствует Сан ПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в результате произведенной истцом перепланировки отвечает установленным требованиям и нормам, является безопасным для жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Н.С. к администрации сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом Государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             М.В.Пучкина

Решение вступило в законную силу 27 марта 2012 года.