Дело № 2-112/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
с участием представителя истца Бирюкова О.С.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Яковлеву Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Яковлеву Ю.И. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения, ссылаясь на то, что в собственность Уктурского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ от Комсомольского муниципального района передан многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>. В квартире <адрес> зарегистрирован Яковлев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрацией Уктурского сельского поселения с Яковлевым Ю.И. был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 4 договора социального найма Яковлев Ю.И. обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Яковлев Ю.И. фактически выехал из <адрес> в <адрес> в сентябре 2010 года, где проживает до настоящего времени. В квартире проживают граждане, без законных оснований. Оплата за коммунальные услуги, обслуживание и наем жилого помещения не производится. Неоднократные обращения к Яковлеву Ю.И. по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения не имели положительного результата. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам составила 81692,43 руб., по обслуживанию жилья 10608,26 руб., за наем жилого помещения 4368,88 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1603 руб. 81 коп; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2765 руб. 07 коп.). В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома и соблюдения правил регистрационного учета, на основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3 ст. 67, п. 4 ст. 69, ст. 71, ст. 83 ЖК РФ; ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; ст. 42, 687 ГК РФ просит признать ответчика, Яковлева Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением. Взыскать в пользу администрации Уктурского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем муниципального жилого помещения в сумме 2765 руб. 07 коп.
Представитель истца - глава Уктурского сельского поселения Бирюков О.С., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что с 2010 года в указанной квартире проживают разные люди. Хозяин квартирой не интересуется, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Личных вещей и имущества ответчика в квартире нет.
В судебное заседание ответчик Яковлев Ю.И. не явился без уважительных причин, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Квартира, расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечней муниципального имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность поселений», актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву Ю.И. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки следует, что Яковлев Ю.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной, отдельной, благоустроенной однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> муниципального района Хабаровского края, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Яковлев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в указанной квартире с сентября 2010 года не проживает.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд Яковлева Ю.И. из спорного жилого помещения носит временный, вынужденный характер, либо администрация Уктурского сельского поселения чинила препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишала его возможности пользоваться жилым помещением, судом установлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Яковлев Ю.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке, отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма.
Не снятием себя с регистрационного учета ответчик нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, что является для собственника жилья администрации Уктурского сельского поселения препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
В соответствии со ст.ст. 67-68,153,155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В силу ст.153 ЖК РФ при заключении договора социального найма, аренды, найма жилого помещения обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения соответствующего договора.
Тарифы на коммунальные услуги и плату за жилое помещение утверждены постановлениями главы Уктурского сельского поселения Комсомольского района Хабаровского края № 65 от 27.12.2010 года, № 60 от 30.11.2010 года, № 72 от 14.12.2009 года, № 60 от 10.12.2008 года
В материалах дела имеется справка администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность Яковлева Ю.И. перед администрацией Уктурского сельского поселения за наем муниципального жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2765 рублей 07 копеек.
Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, который проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, задолженность платы за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2765 рублей 07 копеек.
Истец предупреждал ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, предоставляя время для внесения платежей, а также принятии мер по обеспечению сохранности квартиры, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлены возражения, доказательства в обоснование возражений против иска, то исковые требования администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Яковлеву Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), по нормативу 100 процентов.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Яковлеву Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения удовлетворить.
Признать Яковлева Ю.И. утратившим правопользования жилым помещением, расположенным по адресу п. Уктур Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ул. <адрес>
Взыскать с Яковлева Ю.И. в пользу администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края задолженность за наем муниципального жилого помещения 2765 рублей 07 копеек.
Взыскать с Яковлева Ю.И. государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Пучкина
Решение вступило в законную силу 19 апреля 2012 года.