Дело № 2-2656/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи В.В. Иващенко
при секретаре Новичихиной Г.В.
с участием: истцов Русиновой Н.В., Русинова Г.Н., Русинова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русиновой <данные изъяты>, Русинова <данные изъяты>, Русинова <данные изъяты> к (ФИО1), (ФИО2), (ФИО3) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Русинова <данные изъяты>, Русинов <данные изъяты>, Русинов <данные изъяты> обратились в суд с иском к (ФИО1), (ФИО2), (ФИО3) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указав, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Своевременно и в полном объеме оплачивают все коммунальные услуги. (ДД.ММ.ГГГГ) они заключили договор найма жилого помещения с (ФИО1), согласно которому им предоставлено во владение и пользование данное жилое помещение. Истцы обратились в (ФИО1) с заявлением договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако им было отказано. Просят признать за ними право собственности на кВ. <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым (л.д. 8).
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями квартиры согласно договора социального найма (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>
Истцы обратились в (ФИО1) с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры.
Однако им в письменной форме было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения. В ответе указано, что в соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд». В реестре муниципального имущества квартира № (№) дома № (№) по улице <адрес> не значится (л.д. 21).
Препятствием к реализации права истцов на приватизацию указанной квартиры явилось отсутствие регистрации соответствующего права в органах юстиции.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Данное положение закреплено также в ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым на все объекты, введенные в эксплуатацию после 1998 года, должно быть оформлено право собственности РФ либо первичное право оперативного управления.
Таким образом, действия ответчика (ФИО1), связанные с прекращением оформления с истцами договора на передачу квартиры № (№) дома № (№) по улице <адрес> в собственность в порядке приватизации до устранения указанного нарушения, формально основаны на законе. В данном случае не соблюдено требование об обязательной государственной регистрации права собственности либо права первичного оперативного управления. Устранить указанное нарушение для истцов не представляется возможным.
Какие-либо иные обстоятельства, препятствующие приватизации спорной квартиры, предусмотренные ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 12 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцы имеют законное право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое они не могут по независящим от них обстоятельствам.
Право граждан на жилище закреплено в Конституции РФ (статья 40). Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан на бесплатную передачу в их собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право пользования жилым помещением истцами в судебном заседании не оспаривалось. Каких–либо иных препятствий для передачи истцам занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ходе судебного разбирательства не установлено.
Принимая во внимание, что требования истцов не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Русиновой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры № (№) дома №(№) по <адрес>.
Признать за Русиновым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры № (№) дома №(№) по <адрес>.
Признать за Русиновым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры № (№) дома №(№) по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Коминтерновский районный суд <адрес>.
СУДЬЯ: подпись В.В. Иващенко
Решение в окончательной форме
изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).
Копия верна:
Судья:
Секретарь: