Дело № 2-3559/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хныкиной И.В.,
при секретаре Репниковой Р.А.,
с участием представителя истца – адвоката Поздняковой Ю.В., действующей на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Миронова А.Н., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коновалова <данные изъяты> к закрытому акционерному обществу (ФИО1) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коновалов Н.В. обратился в суд с иском к ЗАО (ФИО1) признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала (№) площадью 5700 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания акционеров ЗАО (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли сельскохозяйственного использования. Земельный участок принят истцом по акту приема – передачи и частично оплачен (ДД.ММ.ГГГГ). Спорный участок принадлежит ответчику на основании Постановления <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности», свидетельства на право собственности на землю от (ДД.ММ.ГГГГ) №(№), выданного администрацией <адрес>, утвержденного проекта перераспределения земель акционерных обществ (ФИО1), (ФИО2), совхоза (ФИО3). Указанные документы были предъявлены Коновалову Н.В. при подписании предварительного договора. Согласно п.п. 1.2 и 4 предварительного договора ответчик в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) обязан зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и заключить с истцом договор купли – продажи земельного участка.
Однако до настоящего времени ответчик не выполнил договорные обязательства: земельный участок на кадастровый учет поставлен, но свидетельство о регистрации права собственности не получено. Из требуемых документов ответчик представил межевой план. После получения оплаты за земельный участок ЗАО (ФИО1) утратило интерес к сделке. На устные обращения Коновалова Н.В. о необходимости соблюдения условий договора, генеральный директор ЗАО (ФИО1) отвечает, что оформление участка задерживается из-за нехватки денежных средств (л.д. 9 – 11).
В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил суду заявление, по которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.38).
Представитель истца – адвокат Позднякова Ю.В., действующая на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.39), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО (ФИО1) Миронов А.Н., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) с правом признания иска (л.д.40), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (ФИО1) (продавец) и Коноваловым Н.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала (№) площадью 5700 кв.м. и заключить с покупателем договор купли – продажи данного участка в срок до (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.12).
После регистрации права собственности продавца на данный земельный участок площадью 5700 кв. м., стороны обязуются заключить договор купли – продажи указанного земельного участка на следующих условиях: цена земельного участка составляет 500000 руб.
Договор купли – продажи должен быть заключен сторонами в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок.
Срок оплаты выкупной цены: в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.
Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).
(ДД.ММ.ГГГГ) был подписан акт приема передачи недвижимого имущества по договору от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ЗАО (ФИО1) (продавец) передал, а Коновалов Н.В. (покупатель) принял следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 5700 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер (№), местоположение: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала (№), принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д. 13).
Ответчик ЗАО (ФИО1) взятые на себя договорные обязательства по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п.п. 1.1 предварительного договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени не исполнил, договор купли – продажи земельного участка с Коноваловым Н.В. до настоящего времени не заключен.
Истец Коновалов Н.В. принятые на себя договорные обязательства частично исполнил: принял в собственность вышеуказанный земельный участок, оплатив за него 100000 руб., что подтверждается актом приема- передачи от (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 13) и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о перечислении ЗАО (ФИО1) 100000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли- продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15).
Из представленной ответчиком ЗАО (ФИО1) справки от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что вышеозначенный земельный участок площадью 5700 кв.м. отчужден в пользу истца с согласия акционеров Общества. На расчетный счет ЗАО (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) поступили денежные средства в размере 100000 рублей в качестве частичной оплаты по заключенному договору от (ДД.ММ.ГГГГ). ЗАО (ФИО1) отказывается от взыскания оставшейся части договорной суммы ввиду того, что расходы по дальнейшему оформлению участка истец готов взять на себя, учитывая изложенное, ответчик исковые требования признает (л.д.41).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт того, что ответчику принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала (№) площадью 5700 кв.м. подтверждается постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности» (л.д.16), свидетельством на право собственности на землю от (ДД.ММ.ГГГГ) №(№), выданным администрацией <адрес> (л.д.17), утвержденным проектом перераспределения земель акционерных обществ (ФИО1), (ФИО2), совхоза (ФИО3).
Указанный земельный участок площадью 5700 кв.м. по заявлению ЗАО (ФИО1) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№), что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18-19).
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ЗАО (ФИО1), границы земельного участка ЗАО (ФИО1) согласованы (л.д.20-26).
Таким образом, на период заключения предварительного договора купли – продажи спорного земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) с истцом, ЗАО (ФИО1) являлось его титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом, способом.
Правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок никем не заявлено, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается ответом (ФИО4) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) на судебный запрос (л.д.35).
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Таким образом, Коновалов Н.В. правомерно обратился суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель ответчика Миронов А.Н., действующий на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования признал.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Мироновым А.Н., действующим по доверенности с правом признания иска (л.д.42).
Согласно ст. 173 ГПК РФ (л.д. 42).
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.
Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коновалова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Коноваловым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 5700 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала (№).
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение
составлено 19.11.2010 года
Копия верна
Судья:
Секретарь: