Дело № 2-3730/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хныкиной И.В.,
при секретаре Репниковой Р.А.,
с участием истицы Белоглазовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белоглазовой <данные изъяты> к федеральному научно-производственному центру - закрытому акционерному обществу (ФИО5)», (ФИО3), (ФИО4) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Белоглазова Г.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу (ФИО5), (ФИО3), (ФИО4) о признании права собственности на комнату (№) в квартире № (№) дома № (№) по ул. <адрес> в порядке приватизации. В обоснование искового заявления указала, что проживает в указанном жилом помещении с (ДД.ММ.ГГГГ) г., комната истице была предоставлена на основании ордера (№) серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес> с заявлением о передаче комнаты по указанному адресу в собственность в порядке приватизации. Однако ей было отказано в праве приватизировать комнату по причине того, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичный отказ ею был получен из территориального управления. Тем самым, нарушены права истицы на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (л.д.9).
В судебном заседании истица Белоглазова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики - (ФИО4), (ФИО3) о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.38,40,42), в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик - (ФИО5) о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.39), представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30). суду направлены письменные пояснения по иску, согласно которым (ФИО5) является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.31).
Третье лицо – МКП (ФИО6) о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.41).
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с дополнениями и изменениями на (ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с дополнениями и изменениями на (ДД.ММ.ГГГГ)) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 закона).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В силу ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом, (ФИО10) на состав семьи три человека: (ФИО10), сын (ФИО12), дочь (ФИО12) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, дом (№) кв. (№) (л.д. 15).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО10) вступила в брак с (ФИО11), после заключения брака жене присвоена фамилия (ФИО11), что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (№) (л.д. 24).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО10) заключила брак с (ФИО2), после заключения брака жене присвоена фамилия Белоглазова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (№) (л.д. 23).
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), изменен договор найма на квартиру № (№) дома № (№) по ул. <адрес>. Жилая комната площадью 11,9 кв. м. выделена в пользование (ФИО10) и (ФИО9) ( л.д.21-22).
(ФИО9) выселилась из занимаемой комнаты и снялась с регистрационного учета по указанному адресу в 2004 году (л.д.27).
(ДД.ММ.ГГГГ) между истицей (наниматель) и муниципальным учреждением (ФИО7) (наймодатель) заключен договор (№) социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов <адрес>, по условиям которого наймодатель передаёт нанимателю в свободное владение и использование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального фонда, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 11,9 кв. м., в том числе жилой 11,9 кв. м., по адресу: г. <адрес>, (№) - (№) (л.д. 16-17).
Согласно приложения (№) к договору социального найма от (ДД.ММ.ГГГГ) истица проживает в указанном жилом помещении составом семьи один человек (л.д.35).
В указанной комнате истица зарегистрирована по месту жительства с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10) и паспортом истицы (л.д. 25).
(ДД.ММ.ГГГГ) истица обратились в (ФИО8) с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: г. <адрес>, д. (№), кв. (№), ком. 2 (л.д.11).
По сообщению (ФИО8) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1)( после заключения брака-Белоглазовой) было отказано в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность в связи с тем, что указанная комната (№) в квартире № (№) дома № (№) по ул. <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 12).
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на обращение истицы сообщило, что не может выступать стороной по договору передачи жилого помещения в собственность, так как спорная квартира в реестре федерального имущества не значится (л.д.13).
(ФИО5) также не может выступать стороной по договору передачи комнаты в собственность, так как не входит в круг лиц, предусмотренных ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) жилой дом №(№) по ул.<адрес> относится к муниципальному жилью (л.д.10 об.). Однако на данный момент процедура передачи дома в муниципальную собственность не завершена.
Какие-либо иные обстоятельства, препятствующие приватизации спорной комнаты в коммунальной квартире, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 12 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от (ДД.ММ.ГГГГ) №189-ФЗ, отсутствуют, таким образом, истица имеет законное право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, реализовать которое она не может по независящим от нее обстоятельствам.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать вышеуказанные положения ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» является непосредственно действующим.
Истица на законных основаниях проживает в спорной комнате на условиях социального найма и имеет право на приобретение бесплатно в собственность занимаемого ими жилого помещения.
Занимаемая истицей комната в коммунальной квартире является изолированным жилым помещением общей площадью 11,9 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).
Право истицы должно быть реализовано вне зависимости от действий, либо бездействий должностных лиц органов муниципальной и государственной власти по учету имущества в реестрах собственности. Ранее правом на приватизацию она не пользовалась (л.д.11 об., 19).
С учетом добытых в судебном заседании доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что требования Белоглазовой Г.А. не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит, что нарушенное право истицы должно быть восстановлено в полном объеме, путем признания за ней права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белоглазовой <данные изъяты> право собственности на комнату (№) в квартире № (№) дома № (№) по ул. <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: