ДЕЛО № 2-3929/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курчевской С.В.,
при секретаре Кладовой Е.В.,
с участием истца Спициной Н.А.,
представителя третьего лица по доверенности Железовской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спициной <данные изъяты> к (Госорган1) о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Спицина Н.А. обратилась в суд с иском к нотариусу (ФИО1). об установлении факта заключения договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и признании права собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. <адрес>, указав, что (ФИО2) (матери истца) спорный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Данный земельный участок был разделен на доли: 4/7 доли принадлежало (ФИО2), 3/7 доли, согласно договору дарения, принадлежали (ФИО3) После постройки жилого дома, он также был разделен на доли: 4/7 доли на праве собственности принадлежали (ФИО2) В 1999 году (ФИО2) подарила принадлежащую ей долю истцу, договор дарения удостоверен нотариусом (ФИО1) После смерти матери Спицина Н.А. обратилась в (Госорган2) для оформления права собственности на жилой дом, однако ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления правообладателя – (ФИО2) (л.д. 6, 7).
Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена третьего лица – (Госорган2), на – (Госорган3), произведена замена ненадлежащего ответчика – нотариуса (ФИО1) на – (Госорган1) (л.д. 36, 37).
В судебном заседании истец отказалась от исковых требования в части требований о признании за ней права собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании Спицина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, (Госорган1), в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 44).
Представитель третьего лица – (Госорган3) – Железовская О.В., действующая по доверенности (№)-д от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 45), полагается на усмотрение суда.
Суд выслушав истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО2) и Спициной Н.А. был заключен договор дарения 4/7 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), зарегистрированный в реестре за (№) (л.д. 13).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен (ФИО2) на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16, 17). Актом от (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д. 15).
В дальнейшем (ФИО2) подарила 3/7 доли указанного жилого дома (ФИО3) (л.д. 18, 19). Решением (Госорган4) (№) (ФИО2) и (ФИО3) разрешено отеплить холодную пристройку под кухни в связи с подводкой газа, а также осуществить переоборудование и перепланировку жилого помещения, в результате чего в части дома (ФИО2) жилой площади будет 35,4 кв.м, во всем доме жилой площади – 63,8 кв.м, общеполезная- 81 кв.м (л.д. 14). Право собственности (ФИО2) на 4/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 20).
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В абз. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится о том, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из пояснений истца следует, что она обратилась в (Госорган2) с заявлением о регистрации права собственности на спорную долю жилого дома. (Госорган2) уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) приостановило государственную регистрацию прав, а сообщением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) отказало в государственной регистрации права, в связи с заявления правообладателя, стороны договора (л.д. 28-31).
Согласно свидетельству о смерти (№) (ФИО2) умерла (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27), в связи с чем не может подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, абзац 2 данной статьи говорит о способе защиты прав путем признания права.
Таким образом, Спицина Н.А. правомерно обратилась в суд за защитой нарушенных прав, избрав способ защиты в виде признания права собственности на недвижимое имущество.
Из анализа представленных документов следует, что договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) не был отменен до смерти дарителя, (ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о намерении (ФИО2) совершить сделку по дарению доли жилого дома. Учитывая установление волеизъявления дарителя, невозможность ее обращения в (Госорган3) с заявлением о регистрации договора по объективным причинам, отсутствие в действующем законодательстве сроков для обращения за регистрацией сделок и перехода прав на объекты недвижимого имущества, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Спициной <данные изъяты> право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья С. В. Курчевская