Дело № 2-2492/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курчевской С.В.,
при секретаре Кладовой Е.В.,
с участием истца Решетникова П.А.,
представителей истца Ефименко В.И., Молчановой Л.П., действующих на основании доверенностей,
представителя ответчика Масюковой Л.А., адвоката по ордеру Черных Ю.М.,
представителя ответчика (Госорган2) Мелконяна Ш.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Решетникова <данные изъяты> к Масюковой <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Решетников П.А. обратился в суд с иском к Масюковой Л.А., в котором просил суд погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ответчика на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Истец указал, что в период рассмотрения в Коминтерновском районном суде <адрес> спора между сторонами об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение, и у мирового судьи <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, Масюкова Л.А. зарегистрировала право общей долевой собственности (2/3 доли) на спорный земельный участок. Впоследствии доли в праве собственности на домовладение были изменены решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), за Решетниковым П.А. признано право собственности на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, а за Масюковой Л.А. – на 43/100 долей. Истец полагает, что Масюкова Л.А. незаконно произвела регистрацию права собственности на 2/3 доли в период нахождения споров в суде (л.д. 5-7).
В последствии истец уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений просил суд признать за Решетниковым П.А. право на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за Масюковой Л.А. – 43/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности Масюковой Л.А. на спорный земельный участок, погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за Масюковой Л.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 57-60).
В судебном заседании Решетников П.А., его представители Ефименко В.И., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 23), Молчанова Л.П., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24), исковые требования поддержали.
Масюкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Черных Ю.М., действующий на основании ордера (л.д. 65), возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Масюкова Л.А. не нарушала действующего законодательства, регистрация была произведена до изменения идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение по действительным правоустанавливающим документам, следовательно, не имеется оснований для изменения долей в праве собственности на земельный участок.
Представитель (Госорган2) Мелконян Ш.В., действующий на основании доверенности (л.д. 66а), возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что (Госорган2) является ненадлежащим ответчиком по делу, а свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности не может быть признано недействительным, так как не является правоустанавливающим документом, и данный способ защиты прав не предусмотрен действующим законодательством.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Решетникову П.А. принадлежала 1/3 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом (Госорган3) (ФИО3) Масюковой Л.А. принадлежали 2/3 доли в праве собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного старшим нотариусом (Госорган3) (ФИО2)
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) изменены идеальные доли Решетникова <данные изъяты> и Масюковой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. За Решетниковым <данные изъяты> признано право на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Масюковой <данные изъяты> признано право на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15). Решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда (л.д. 12). Увеличение доли Решетникова П.А. произошло в результате возведения им пристроек к домовладению на основании решения (Госорган4) от (ДД.ММ.ГГГГ), уточнения площадей домовладения Постановлением (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ).
Масюкова Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в (Госорган2) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, представив правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве на наследство по завещанию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданное старшим нотариусом (Госорган3) (ФИО2) и Договор от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенный (ДД.ММ.ГГГГ) государственным нотариусом (Госорган3) (ФИО1), зарегистрировано в реестре за (№) (л.д. 69-77). (ДД.ММ.ГГГГ) была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (2/3 доли) Масюковой Л.А. на спорный земельный участок.
Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок и объяснений представителя (Госорган2) в судебном заседании, регистрация произведена на основании Федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от (ДД.ММ.ГГГГ) №93-ФЗ.
Статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции закона № 93-ФЗ, действовавшей на момент проведения государственной регистрации права общей долевой собственности Масюковой Л.А. на земельный участок устанавливала следующее:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается".
Так как Масюковой Л.А. был предоставлен первоотводной документ (договор застройки (ДД.ММ.ГГГГ)) и документ, подтверждающий ее право общей долевой собственности (свидетельство о праве на наследство), то (Госорган2) правомерно произвело регистрацию права Масюковой Л.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Во время проведения государственной регистрации права Масюковой Л.А. право собственности на земельный участок никем не оспаривалось, нахождение в производстве районного суда дела об изменении идеальных долей на домовладение и в производстве мирового судьи дела об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, не лишало Масюкову Л.А. права зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Установление законодателем права граждан в упрощенном порядке регистрировать право собственности на ряд объектов недвижимости, в частности, на земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, означает признание государством прав граждан на них без получения дополнительных правоустанавливающих документов. Регистрация права общей долевой собственности в данном случае означает признание, подтверждение государством того, что право собственности или общей долевой собственности уже возникло.
До регистрации права Масюковой Л.А. на 2/3 доли в праве общей долевой
собственности, между сторонами отсутствовал спор об изменении идеальных долей в праве собственности на землю, аресты и запрещения, ограничивающие права владельцев земельного участка по распоряжению им или по проведению государственной регистрации, не применялись. Как до решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ), так и после него, домовладение находится в общей долевой собственности сторон, реально не разделено.
Решетников П.А. имеет право на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок. Площадь земельного участка составляет 701 кв.м., площадь части домовладения, которую занимает Решетников П.А., составляет около 124 кв.м., на долю Решетникова П.А. приходится 233, 7 кв.м. земельного участка (701/3).
В настоящее время Решетников П.А. фактически просит суд изменить идеальную долю ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, основываясь на том, что судом изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом возведенных Решетниковым П.А. пристроек.
Однако, увеличение доли в праве собственности на строения за счет произведения одним из совладельцев пристроек не может повлечь за собой пересмотра долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В противном случае совладелец, имеющий возможность осуществлять пристройки к домовладению, находящемуся в общей долевой собственности нескольких лиц, фактически лишал бы другого совладельца права собственности на часть земельного участка.
При таких обстоятельствах требования Решетникова П.А. о признании за ним права на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и погашении записи о регистрации права собственности Масюковой Л.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
(Госорган2) является ненадлежащим ответчиком по делу, так как между ним и ответчиком спор о праве на земельный участок отсутствует.
Статья 12 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Согласно ст. 14 того же закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, по ходатайству правообладателя, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации лишь наглядно удостоверяет для третьих лиц внесенную в ЕГРП запись о правах на недвижимое имущество и не имеет правообразующего значения.
По-сути, свидетельство является выпиской из ЕГРП на специальном бланке и отражает состояние реестра на дату, указанную в свидетельстве. Требование Решетникова П.А. о признании недействительным свидетельства о регистрации не соответствует способам защиты прав, установленным ст.ст. 131 ГК РФ, 12,13 ГК РФ. Оспариванию подлежит зарегистрированное право, либо действия (бездействия) соответствующего органа, связанные с регистрацией или отказом в регистрации, а не свидетельство о произведенной государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Решетникова <данные изъяты> к Масюковой <данные изъяты>, (Госорган2) о признании за ним права на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Масюковой <данные изъяты> на земельный участок в размере 2/3 доли, погашении записи (№) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности (2/3 доли) Масюковой <данные изъяты> на земельный участок от (ДД.ММ.ГГГГ) отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Курчевская