Дело № 2-2569/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Натаровой Т.И,
при секретаре Бабкиной С.А.,
с участием истца Акулова В.В. и его представителя по доверенности Вороновой Н.В.,
ответчицы Акуловой Т.Ф. и ее представителя по доверенности Колесниковой Э.В.,
представителя ФИО9 области по доверенности Мелконян Ш.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акулова ... к Акуловой ... о погашении записи в регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Акулов В.В. обратился в суд с иском к Акуловой Т.Ф. о погашении записи №Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации прав собственности на Акулову Т.Ф. на 27/50 долей земельного участка, расположенного по адресу г. ... с. ... ул. ... д.Номер обезличен и находящегося в общем с ним пользовании л.д.4-7).
Указал, что он и Акулова Т.Ф. являются совладельцами одного домовладения № Номер обезличен по ул. ... с. ... г. .... Домовладение принадлежит им в долях, установленных определением Коминтерновского районного суда г. ... от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения, согласно которому Акулову В.В. выделено 23/50 долей домовладения, Акуловой Т.Ф – 27/50 долей. При утверждении мирового соглашения раздел земельного участка не производился. Дата обезличена года решением Правления колхоза «ФИО8» ему было выделено в пользование под строительство индивидуального жилого дома 0,10 га. С Дата обезличена года между ним и ответчицей сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому Акуловой Т.Ф. выделено 0,03 га. При этом, в настоящее время стало известно, что ответчица Акулова Т.Ф. зарегистрировала свое право собственности на 27/50 земельного спорного земельного участка. Однако, он своего согласия на регистрацию права собственности на земельный участок не давал, никакого заявления не подписывал. Согласно же ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести права на эти земельные участки при совместном обращении в исполнительный орган государственной или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности на спорный участок в отсутствие его волеизъявления, как участника общей долевой собственности, привела к нарушению его прав, в связи с чем, считает необходимым восстановить положение, которое существовало до государственной регистрации права на земельный участок. В связи с чем он и решил обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Акулов В.В. и его представитель по доверенности Воронова Н. В. поддержали заявленные требования.
Ответчица Акулова Т.Ф. и ее представитель по доверенности Колесникова Э.В. возражали против удовлетворения иска. Полагали, что право собственности на земельный участок, зарегистрированное пропорционально их доли в доме, законно. Истец всячески препятствовал регистрации прав, никакого порядка пользования между ними не сложилось.
Представить третьего лица ФИО9 области Мелконян Ш.В. полагался на усмотрение суда. Пояснил, что на момент обращения Акуловой Т.Ф. в ФИО9 регистрация права на земельный участок без согласия других совладельцев производилась и она отличается от порядка, который существует сейчас – регистрация производится только с согласия всех совладельцев.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о том, что Дата обезличена года органами ФИО9 по ... области было зарегистрировано право собственности на земельный участок за Акуловой Т.Ф. в 27\50 долях, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права л.д.8).
При этом, как усматривается из этого свидетельства и материалов о регистрации прав, в качестве оснований для регистрации прав на земельный участок в такой доли явились у Акуловой Т.Ф. – выписка из похозяйственной книги от Дата обезличена года и определение суда об утверждении мирового соглашения.
Определением Коминтерновского районного суда г. ... от Дата обезличена года определены доли лишь на домовладение по адресу: г. ... с. ... ул. ... д.Номер обезличен, раздел земельного участка не производился л.д.6).
В органы регистрационной службы заявления от второго совладельца Акулова В.В. о согласии на регистрацию земельного участка в собственность в таких долях ответчицей не предъявлялось, а регистрационной службой не требовалось.
Регистрация права произведена в упрошенном порядке без согласия другого совладельца в нарушение существующего земельного законодательства и права другого совладельца.
В то время, как возможность приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, предусмотрена ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (п.З)
Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Анализ указанной нормы права позволяет суду прийти к выводу о том, что передача гражданам в собственность земельных участков возможна при соблюдении следующих условий:
а) земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности;
б) на данном земельном участке должно находиться строение, находящееся в собственности гражданина (граждан);
в) если земельный участок неделимый, а строение принадлежит нескольким лицам -эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание;
г) если на земельном участке находится строение, находящееся в собственности не скольких лиц, то заявление о предоставлении в собственность земельного участка должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности.
В данном случае заявление о предоставлении земельного участка в собственность по ул. ..., Номер обезличен в с. ... г. ... не было подписано Акуловым В.В. в нарушение п.5 ст.36 ЗК РФ, который направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации им как участником долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими ему долей в праве собственности на соответствующие строения.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, принятой по сходному правовому вопросу и изложенной в Определении от 5 марта 2004 г. N 82-0, пункт 5 статьи 36 ЗК РФ, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.
Анализируя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что если на земельном участке находится строение, находящееся в собственности нескольких лиц, то заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности, а поскольку, установлено, что подпись истца отсутствовала, имеются все основания для удовлетворения его требования о погашении записи о правах долевой собственности на земельный участок Акуловой Т.Ф. в ЕГРПНИ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебное решение состоялось в пользу истца, поэтому нет оснований отказывать во взыскании судебных расходов.
Судебные расходы состоят согласно ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией л.д. 3).
Поскольку, исковые требования истца судом удовлетворены, данную сумму следует также взыскать с ответчицы Акуловой Т.Ф. в пользу Акулова В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить иск Акулова ... и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности на долю Акуловой ... в земельном участке № Номер обезличен по ул. ... с. ... г. ....
Взыскать с Акуловой ... в пользу Акулова ... 200 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья-