Дело №2-3025\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд ...
в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Авдеевой А.В.,
с участием истца Луценко Г.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Луценко ... к ООО «ФИО4» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Луценко Г.Н. обратилась в суд с иском с иском ООО «ФИО4» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №Номер обезличен Номер обезличен блок секции жилого дома позиция Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... жилого района г.... (..., Номер обезличен). Истец указала, что Дата обезличенаг. между ОАО «ФИО6» и ООО «ФИО4» был заключен договор строительного подряда, согласно которому за выполнение ОАО «ФИО6» комплекса работ ему передается квартира №Номер обезличен, расположенная на 1 этаже 4 блок секции жилого дома поз.Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... .... Дата обезличенаг. между Комбаровой И.А. и ОАО «ФИО6» был заключен договор о передаче долевого взноса в ООО «ФИО4» на строительство жилья. В связи с изменением проекта блок секции произошла перенумерация квартир, квартире №Номер обезличен был присвоен №Номер обезличен, о чем было заключено дополнительное соглашение. Дата обезличенаг. Комбарова И.А. и истец заключили соглашение об уступке права требования в отношении спорной квартиры к ответчику. Расчет дольщиками был произведен, но обязанности ответчик по договору не выполнил, и в установленный в нем срок 1 полугодие 2005г. дом в эксплуатацию не сдал. Почтовый адрес жилому дому был присвоен, квартира создана как объект недвижимости, подключены все коммуникации, квартира используется длительное время для проживания, однако оформить право собственности на нее не представляется возможным из-за неисполнения обязательств ответчиком л.д.6-8).
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик – ООО «ФИО4» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения л.д.25, 26, 37-45), представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Установлено, что ООО «ФИО4» и ОАО «ФИО6» Дата обезличенаг. заключен договор строительного подряда №Номер обезличен, предметом которого является выполнение комплекса строительно- монтажных работ (по перечню согласно Приложения №Номер обезличен) на строительстве 4 секции жилого дома поз.Номер обезличен в Номер обезличен квартале СЖР. Расчет за выполнение работ осуществляется путем передачи Подрядчику квартир в Номер обезличен секции жилого дома, общая площадь выделяемых квартир составляет 832, 31 кв.м., номера квартир указаны в приложении №2 к Договору л.д.9-11). В перечне квартир, указанных в Приложении №2 к Договору, значится квартира №Номер обезличен – однокомнатная, на первом этаже, общей площадью 44,62 кв.м. л.д.12). Отсутствие финансовых претензий ООО «ФИО4» к ОАО «ФИО6» в отношении указанной квартиры по договору от Дата обезличенаг. подтверждается письмом генерального директора ООО «ФИО4» л.д.20).
Дата обезличенаг. ОАО «ФИО6» и Комбарова И.А. заключили договор №Номер обезличен о передаче долевого взноса в ООО «ФИО4» на строительство жилья поз.Номер обезличен квартал ... ..., согласно которому к Комбаровой И.А. перешла часть долевого взноса в ООО «ФИО4» на строительство однокомнатной квартиры №Номер обезличен на 1 этаже в блок секции №Номер обезличен Номер обезличен-ти этажного жилого дома позНомер обезличен в Номер обезличен квартале ... площадью 44,62 кв.м., плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию указано 3 квартал 2003г. л.д.13). Комбарова И.А. оплатила полностью сумму, предусмотренную договором, 330188 рублей л.д.19, 32). В связи с изменением проекта 4 блок секции, повлекшем за собой изменение количества квартир и их нумерации, были внесены изменения в договор строительного подряда №Номер обезличен от Дата обезличенаг. следующего содержания: «заказчик передает Подрядчику за выполнение комплекса работ однокомнатную квартиру №Номер обезличен (первоначально №Номер обезличен), расположенную на первом этаже 4 блок секции жилого дома поз.33 в Номер обезличен микрорайоне ... жилого района ..., общей площадью 44,62 кв.м. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию будут проведены ориентировочно в 1 полугодии 2005г. Согласно постановлению администрации», что было закреплено в дополнительном соглашении от Дата обезличенаг., заключенном ООО «ФИО4» и Комбаровой И.А. л.д.33).
В дальнейшем в результате заключения соглашения об уступке права требования от Дата обезличенаг. Комбарова И.А. уступила Луценко Г.Н. право требования исполнения ООО «ФИО4» обязательства на основании договора №Номер обезличен о передаче долевого взноса в ООО «ФИО4» на строительство жилья поз.Номер обезличен квартал Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг., Справки ОАО «ФИО6» №Номер обезличен от Дата обезличенаг., Договора №Номер обезличен строительного подряда от Дата обезличенаг., Уведомления №Номер обезличен от Дата обезличенаг., Дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. по однокомнатной квартире №Номер обезличен, расположенной на первом этаже в Номер обезличен блок секции Номер обезличен этажного жилого дома позиции Номер обезличен в Номер обезличен квартале СЖР, общей площадью 44,62 кв.м. с учетом лоджии (к=0,5) и летних помещений (к=1,0). Обязательства сторон исполнены л.д.14-15, 31).
Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город ... первая очередь жилого дома позиция Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... со встроенными нежилыми помещениями принята в эксплуатацию, о чем имеется Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации города .... Вторая очередь строительства – жилой дом поз.33 (секции 3,4,5 и 6), почтовый адрес: г...., ..., Номер обезличен, в эксплуатацию не принята л.д.46).
Таким образом, несмотря на установленный договором срок окончания строительства – первое полугодие 2005г., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещения.
В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».
Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана как объект недвижимости и может быть использована по назначению.
Согласно акту №Номер обезличенадр от Дата обезличена г. об установлении почтового адреса земельному участку поз. 33 с незавершенным строительством объектом присвоен почтовый адрес: г. ..., ... район, ..., Номер обезличен л.д. 27).
Дата обезличенаг. ООО «ФИО4» передало Луценко Г.Н. спорную квартиру №Номер обезличен на первом этаже жилого дома №Номер обезличен по ... на сохранность, о чем был составлен Акт л.д.16). В этот же день было заключено дополнительное соглашение к договору №Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому квартира передается Луценко Г.Н. для проживания до момента сдачи в эксплуатацию жилого дома, а дольщик обязуется оплачивать все коммунальные услуги л.д.36).
Согласно справке БТИ Коминтерновского района квартира №Номер обезличен по ул...., Номер обезличен, состоит из одной жилой комнаты, коридора, ванной, туалета, кухни, общей площадью 42,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м., самовольного переоборудования или перепланировки не имеется, инвентаризационная площадь квартиры 170592 рубля л.д.17-18).
Луценко Г.Н. проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, дом обслуживается ТСЖ «ФИО26» л.д.28, 29).
Суд находит исковые требования Луценко Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луценко ... удовлетворить.
Признать за Луценко ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен, квартира №Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья