Дело №2-3648\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд г. ...
в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Авдеевой А.В.,
с участием истца Каревой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каревой ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каревой ..., к ООО «ФИО7» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Карева Л.А. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Каревой Анны, Дата обезличенаг.р., с иском ООО «ФИО7» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен блок секции жилого дома позиция Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... жилого района г.... (..., Номер обезличен) за собой ? доли в праве общей долевой собственности, за Каревой ... 1,4 долю в праве общей долевой собственности. Истец указала, что Дата обезличенаг. между Черненко И.В. и ООО «ФИО7» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, права дольщика по которому были в дальнейшем переуступлены истцу. Согласно договору дольщик обязался внести денежные средства, а застройщик построить к указанному сроку – 1 полугодие 2006г. Жилой дом и указанную квартиру передать дольщику. Дата обезличенаг. был подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта – жилого дома, но в установленном порядке в эксплуатацию он был не сдан. Почтовый адрес был присвоен, квартира создана как объект недвижимости, подключены все коммуникации, квартира используется длительное время для проживания, однако оформить право собственности на объект не представляется возможным из-за неисполнения обязательств ответчиком л.д.4-6).
Ответчик – ООО «ФИО7» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения л.д.64-73), представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Пономарев Н.Г., Сударев В.А., Черненко И.В., представители Управления Росреестра по ВО о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, Черненко И.В. просит рассматривать дело в ее отсутствие с требованиями согласна, Управление Росреестра по ВО представило письменные пояснения по иску л.д.77, 78,80).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Установлено, что Дата обезличенаг. Черненко И.в (дольщик) и ООО «ФИО7» был заключен договор №Номер обезличен на участие в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира №Номер обезличен расположенная на Номер обезличен этаже Номер обезличен блок секции жилого дома позиции Номер обезличен Номер обезличен м/р ... жилого района ... общей площадью 66,74 кв.м., плановое окончание строительства ориентировочно было установлено 4 квартал 2003г. л.д.8). Черненко И.В. свои обязательства по передаче денежных средств в сумме 420462 рубля выполнила, что подтверждается квитанциями к приходно кассовому ордеру л.д.9). Дата обезличенаг. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №Номер обезличен от Дата обезличенаг., по которому в изменением проекта 3 блок секции, повлекшием за собой увеличение количества квартир и изменение их нумерации, п.1.1. Договора был изменен: «Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры №Номер обезличен (ранее 204), расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен блок секции жилого дома поз.Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... жилого района г.... общей площадью 66,74 кв.м. с учетом площади балкона (к=0,5). Плановое окончание строительства определено как 1 полугодие 2006г. л.д.10).
В дальнейшем в результате заключения договоров об уступке прав от Дата обезличенаг. между Черненко И.В. и Пономаревой Н.Г., Дата обезличенаг. Пономаревой Н.Г. и Сударевым В.А., Дата обезличенаг. между Сударевым В.А. и Каревой Л.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетней Каревой ..., права требования, принадлежащие дольщику на основании договора №Номер обезличен на участие в долевом строительстве от Дата обезличенаг. в отношении указанной квартиры перешли к истцу ее дочери соответственно ? доли в праве и ? доля в праве, о чем ООО «ФИО7» было уведомлено. Выполнение обязательств между сторонами указанных договоров по внесению денежных средств подтверждается представленными расписками, в том числе и распиской о передаче Каревой Л.А. Судареву В.А. 2000000 рублей в качестве полной оплаты за спорную квартиру л.д.11-22).
Согласно сообщению ФИО8 город ... первая очередь жилого дома позиция Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне СЖР со встроенными нежилыми помещениями принята в эксплуатацию, о чем имеется Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации города .... Вторая очередь строительства – жилой дом поз.Номер обезличен (секции Номер обезличен почтовый адрес: г...., ..., Номер обезличен в эксплуатацию не принята л.д.87-92).
Таким образом, несмотря на установленный договором срок окончания строительства – второе полугодие 2006г., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещения.
В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».
Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана как объект недвижимости и может быть использована по назначению.
Согласно акту №Номер обезличенадр от Дата обезличена г. об установлении почтового адреса земельному участку поз. 33 с незавершенным строительством объектом присвоен почтовый адрес: г. ..., ... район, ..., Номер обезличен л.д. 27).
Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения от Дата обезличена г. 5 блок-секция жилого дома по ..., Номер обезличен г. ... принята для предъявления государственной приемной комиссии л.д. 23).
Согласно справке БТИ Коминтерновского района квартира №Номер обезличен по ул...., Номер обезличен, состоит из двух жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни, общей площадью 66,0 кв.м., жилой 34,3 кв.м., самовольного переоборудования или перепланировки не имеется л.д.29).
Карева Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь Карева А.В., Дата обезличенаг.р. л.д.36), проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги ФИО9» л.д.28, 93а).
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Каревой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку исковые требования суд удовлетворяет, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета на основании ст.98, 103 ГПК РФ. Согласно договору переуступки прав от Дата обезличенаг. цена квартиры 2 000 000 рублей, следовательно, на основании ст.333.19 НК РФ государственная пошлина составит 18200 рублей (13 200 рублей + 0,Дата обезличена000-1 000 000 рублей).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каревой ..., действующей в своих интересах и в интересах Каревой ..., удовлетворить.
Признать за Каревой ... право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен, квартира №Номер обезличен.
Признать за Каревой ... право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен, квартира №Номер обезличен.
Взыскать с ООО «ФИО7» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 18200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья