ДЕЛО № 2-3236/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коминтерновский районный суд г.... в составе:
председательствующего судьи Хныкиной И.В.,
при секретаре Новичихиной Г.В.,
с участием истцов Ханеевой С.Ю., Боева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ханеевой ..., Боева ... к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ханеева С.Ю., Боев А.А. обратились в суд с иском к ООО «ФИО4» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... в г...., в равных долях за каждым. В обоснование иска указав, что Дата обезличена года между Ханеевой С.Ю., Боевым А.А. (именуемыми «Дольщик») и ООО «ФИО4» ( «Заказчик») был заключен договор № Номер обезличен на участие в строительстве жилого дома. По условиям этого договора Заказчик принял на себя обязательства предоставить Дольщику однокомнатную квартиру № Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен блок-секции в жилом доме позиции Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне ... жилого района г. ... в Номер обезличен квартале Дата обезличена г. Дольщик по договору должен был выплатить полную стоимость квартиры в размере 475 548 рублей. Данное обязательство истцами было полностью исполнено, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. ФИО7 дому, в котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен почтовый адрес: ..., дом № Номер обезличен.
До настоящего времени вышеуказанная квартира не передана истцам. Более того, до настоящего времени дом №Номер обезличен по ... так и не был сдан в эксплуатацию. Никаких уведомлений о сдаче дома или готовности передать квартиру истцам от ответчика не поступало. В Дата обезличена г. истцы обращались в суд с иском о взыскании с ООО «ФИО4» неустойки за неисполнение обязательств по передаче им вышеуказанного жилья. Судом вынесено решение о взыскании с ООО «ФИО4» 300 000 рублей. Как позднее стало известно, Заказчик произвел перенумерацию квартир в данном доме и принадлежащая истцам квартира теперь имеет номер Дата обезличена.
В Дата обезличена г. истцы самостоятельно за свой счет произвели отделку данной квартиры и постоянно в ней проживают, оплачивают текущие счета за предоставленные коммунальные услуги. Зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном порядке не представляется возможным, так как ООО «ФИО4» не завершило строительство нежилого здания, прилегающего к дому, в котором находится квартира, что не позволяет ответчику сдать дом в эксплуатацию. При данных обстоятельствах у истцов нет иной возможности реализовать свои права на квартиру, иначе, чем через признание их судом л.д. 5 – 6).
В судебном заседании истцы Ханеева С.Ю., Боев А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - ООО «ФИО4» о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке л.д.27-28), представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Истцы не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение от Дата обезличена года о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 131 ГК РФ закрепляет, что право собственности на и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако, в результате неисполнения ответчиком, ООО «ФИО4», своих обязательств по передаче истцам квартиры по акту приема-передачи в доме, сданном в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный ими в соответствии с законом объект недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ООО «ФИО4» (заказчик), с одной стороны, и Боевым А.А., Ханеевой С.Ю. (дольщик), с другой стороны, заключен договор № Номер обезличен на участие в долевом строительстве, согласно которому заказчик принимает дольщика в долевое строительство в равных долях на однокомнатную квартиру № Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен блок-секции жилого дома позиции Номер обезличен в Номер обезличен м/р ... жилого района г. .... Общая площадь квартиры составляет 51,69 кв.м. с учетом площади лоджий.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что плановое окончание строительства будет произведено ориентировочно в Номер обезличен квартале Дата обезличена года. Датой планового окончания строительства является дата подписания акта рабочей комиссии завершении строительства Номер обезличен блок-секции л.д. 7).
Согласно п.п. 2.1., 2.2 указанного договора стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания договора составляет 9 200 руб. Общая стоимость квартиры на момент подписания договора составляет 475 548 руб. л.д. 7).
Свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве № Номер обезличен Ханеевой С.Ю. и Боевым А.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г., Дата обезличена г. л.д. 9-10). Истцами произведена оплата стоимости квартиры в размере 475 548 руб., по ? доле каждым.
ФИО7 г.... строящемуся жилому дому поз.Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне СЖР был присвоен почтовый адрес: г...., ..., дом № Номер обезличен; по данным первичной инвентаризации от Дата обезличена года общая площадь квартиры № Номер обезличен составляет 49,3 кв.м, что подтверждается справкой ФИО18 ... района г.... л.д.11).
Согласно справки товарищества собственников жилья «ФИО19» от Дата обезличена г. № Номер обезличен, квартира № Номер обезличен по ..., Номер обезличен принадлежит Ханеевой С.Ю. и Боеву А.А. Застройщиком ООО «ФИО4» была изменена нумерация квартир в подъезде Номер обезличен, где расположена вышеуказанная квартира, в связи с этим номер Номер обезличен изменился на Номер обезличен. На момент выдачи указанной справки, никакая другая квартира в доме Номер обезличен по ... Ханеевой С.Ю. и Боеву А.А. не принадлежит. Коммунальные услуги оплачиваются вовремя и в полном объеме л.д.15).
Правопритязаний иных лиц на квартиру № Номер обезличен по ..., Номер обезличен г.... не имеется. Из ответа ФИО22 по ... области от Дата обезличена года на судебный запрос следует, что права на вышеуказанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы л.д.23).
Плановое окончание строительства, согласно условий договора № Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилья, должно было быть осуществлено ориентировочно в Номер обезличен квартале Дата обезличена г. (п. 1.2.).
Однако ООО «ФИО4» свои обязательства по договору перед истцами не выполнил.
Жилое помещение – квартира № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... г. ... эксплуатируется истцами как жилое, своевременно оплачивается коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание и ремонт жилья, выданными на имя Ханеевой С.Ю., Боева А.А. л.д.16-17).
В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».
Из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов усматривается, что квартира истцов создана как объект недвижимости, и может быть использована для проживания.
Отсутствие у истцов возможности оформить право собственности на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по улице ... в г. ... по вине ответчика нарушает их законные права на владение, пользование и распоряжение приобретенной и полностью оплаченной квартирой, в связи с чем исковые требования Ханеевой С.Ю., Боева А.А. о признании права собственности на квартиру, по ? доле за каждым, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «ФИО4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 955,48 рублей в доход федерального бюджета. Расчет госпошлины : (475 548 -200 000)х1% + 5200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ханеевой ... и Боевым ... право собственности на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... г. ..., по ? доле за каждым.
Взыскать с ООО «ФИО4» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 995 рублей 48 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: