ДЕЛО № 2-4012/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи В.В. Иващенко
при секретаре Алимпиевой Д.Э.
с участием истца Титова Ю.В., представителя (ФИО)5 Вениаминовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титова <данные изъяты> к (ФИО)5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Титов <данные изъяты> обратился в суд с иском к (ФИО)5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В (ДД.ММ.ГГГГ) год истец стал заниматься подготовкой документов с целью узаконивания перепланировки в квартире. Перепланировка была произведена путем демонтажа и возведением новой несущей перегородки между жилым помещением и кладовой, в результате произошло увеличение площади кладовой и уменьшения площади жилого помещения (с 10,20 кв.м. до 7,70 кв.м.). Так же возведена перегородка в жилом помещении площадью 18,6 кв.м., в результате данного преобразования площадь жилого помещения уменьшилась до 16,9 кв.м., образован коридор площадью 3 кв.м., между которым устроен дверной проем. Истец обратился в отдел архитектуры (ФИО)5 с просьбой о согласовании самовольной перепланировки. Но в ответ получил отказ, в котором было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 5-6).
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика (ФИО)5 в вопросе удовлетворения требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2. ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Право производить перепланировку и (или) переустройство жилого помещения принадлежит нанимателю жилого помещения либо собственнику.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В (ДД.ММ.ГГГГ) год истец стал заниматься подготовкой документов с целью узаконивания перепланировки в квартире. Перепланировка была произведена путем демонтажа и возведением новой несущей перегородки между жилым помещением и кладовой, в результате произошло увеличение площади кладовой и уменьшения площади жилого помещения (с 10,20 кв.м. до 7,70 кв.м.). Так же возведена перегородка в жилом помещении площадью 18,6 кв.м., в результате данного преобразования площадь жилого помещения уменьшилась до 16,9 кв.м., образован коридор площадью 3 кв.м., между которым устроен дверной проем.
Истец обратился в отдел архитектуры (ФИО)5 с просьбой о согласовании самовольной перепланировки. Но в ответ получил отказ, в котором было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда (л.д. 8).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами.
Согласно акта технического обследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) произведенная перепланировка квартиры находится в пределах несущей способности плит междуэтажного перекрытия, обмерно-планировочное и конструктивное решение жилых и вспомогательных помещений в основном не противоречит требованиям СНиП. Кроме того, обследованием установлено, что существующая перепланировка квартиры не создает угрозы жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов, а также не ухудшает условий проживания. Следовательно, эксплуатация квартиры в существующем виде возможна. Устранение перепланировки и приведение жилья в прежнее состояние не является целесообразным. Так как данная перепланировка улучшает условия проживания и создает существенное удобство в пользовании квартирой ее жильцами (л.д. 9-13).
Таким образом, суд приходит к выводу в отсутствии необходимости приведения перепланированных помещений в прежнее состояние.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой произошло увеличение площади кладовой и уменьшения площади жилого помещения (с 10,20 кв.м. до 7,70 кв.м.), возведена перегородка в жилом помещении площадью 18,6 кв.м., в результате данного преобразования площадь жилого помещения уменьшилась до 16,9 кв.м., образован коридор площадью 3 кв.м., между которым устроен дверной проем.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок через Коминтерновский районный суд <адрес>.
Судья: Иващенко В.В.
Решение в окончательной форме
Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)