Дело № 2-1195/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хныкиной И.В., при секретаре Репниковой Р.А., с участием истца Бахметьева Р.Я., представителя истцов адвоката Сергеева В.Б., действующего на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика – (Госорган1) Вениаминовой О.В., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бахметьева <данные изъяты>, Тепляковой <данные изъяты> к (Госорган1) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бахметьев Р.Я., Теплякова Е.В. обратились в суд с иском к (Госорган1) о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью после перепланировки 104,3 кв. м.; жилой площадью 33,6 кв. м., площадью подсобных помещений 70,7 кв. м., состоящее из помещения (№) – кухни площадью 50,5 кв. м.; помещения (№) - кладовой, площадью 2,8 кв. м.; помещения (№) – туалета, площадью 3,3 кв. м.; помещения (№) - коридора площадью 7,1 кв.м.; помещения (№) - ванной, площадью - 7 кв.м.; помещения (№) – жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м.; помещения (№) – жилой комнаты площадью 19,2 кв. м. В обоснование иска указали, что являются сособственниками <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. С целью повышения благоустроенности жилого помещения они произвели перепланировку квартиры. До перепланировки жилое помещение имело общую площадь 97,4 квадратных метра; жилую площадь 49,4 квадратных метра; площадь подсобных помещений 48 квадратных метров и состояло из следующих помещений: коридора площадью 24,8 квадратных метра; жилой комнаты площадью 20,6 квадратных метра; кухни площадью 15,9 квадратных метра; жилой комнаты площадью 15,7 квадратных метра; жилой комнаты площадью 13,1 квадратных метра; ванной площадью 5,7 квадратных метра; туалета площадью 1,6 квадратных метра. После перепланировки жилое помещение имеет общую площадь 104,3 квадратных метра; жилую площадь 33,6 квадратных метра; площадь подсобных помещений 70,7 квадратных метров и состоит из следующих помещений: кухни площадью 50,5 квадратных метров; кладовой площадью 2,8 квадратных метра; туалета площадью 3,3 квадратных метра; коридора площадью 7,1 квадратных метров; ванной площадью 7 квадратных метров; жилой комнаты площадью 14,4 квадратных метров; жилой комнаты 19,2 квадратных метров. При перепланировке квартиры были выполнены следующие работы – между коридором, площадью 24,8 кв. м., жилой комнатой площадью 20,6 кв. м., кухней площадью 15,9 кв. м. (до перепланировки) разобраны ненесущие перегородки, а также в жилой комнате площадью 20,6 кв. м. и кухне площадью 15,9 кв. м. демонтированы совместные оконные и дверные блоки, где образованы проемы, в результате чего образована кухня площадью 50, 5 кв. м. и коридор площадью 7,1 кв. м., между коридором площадью 24,8 кв.м. и туалетом площадью 1,6 кв.м. разобрана ненесущая перегородка и установлена новая перегородка, в результате чего образованы кладовая площадью 2,8 кв.м. и туалет площадью 3,3 кв.м. между жилой комнатой площадью 13,1 кв.м. и ванной площадью 5,7 кв.м. (до перепланировки) разобрана ненесущая перегородка, а также в жилой комнате площадью 13,1 кв.м. демонтирован совместный оконный и дверной блок и образован проем, в результате чего образованы ванная площадью 7,0 кв.м. и жилая комната площадью 14,4 кв.м. В жилой комнате площадью 15,7 кв.м. (до перепланировки) демонтирован совместный оконный и дверной блок и образован проем, в результате чего образовано жилая комната площадью 19,2 кв.м. После завершения перепланировки истцы обратились в (Госорган1) с заявлением о согласовании перепланировки. В согласовании произведенной перепланировки и сохранения помещения в перепланированном состоянии было отказано, т.к. перепланировка была уже произведена ранее и было предписано вернуть помещение в первоначальное состояние в трехмесячный срок. Работы по перепланировке проведены без нарушения строительных норм и правил, прав и интересов третьих лиц, без создания угрозы их жизни и здоровью (л.д. 12-14). В судебном заседании истец Бахметьев Р.Я. и его представитель адвокат Сергеев В.Б., действующий на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40), заявленные исковые требования поддержали. Истица Теплякова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.38), направила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.39). Представитель ответчика - (Госорган1) Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.41), в разрешении спора полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Бахметьев Р.Я. и Теплякова Е.В. являются сособственниками <адрес> на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-сдачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), по ? доле каждый. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-17). Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в данной квартире истицами произведена перепланировка. При сравнении выкопировок из поэтажного плана дома на квартиру <адрес> до перепланировки и после перепланировки установлено, что в квартире произведены следующие работы: между коридором, площадью 24,8 кв. м., жилой комнатой площадью 20,6 кв. м., кухней площадью 15,9 кв. м. (до перепланировки) разобраны ненесущие перегородки, а также в жилой комнате площадью 20,6 кв. м. и кухне площадью 15,9 кв. м. демонтированы совместные оконные и дверные блоки, где образованы проемы, в результате чего образована кухня площадью 50, 5 кв. м. и коридор площадью 7,1 кв. м. Между коридором площадью 24,8 кв.м. и туалетом площадью 1,6 кв.м. (до перепланировки) разобрана ненесущая перегородка и установлена новая перегородка, в результате чего образованы кладовая площадью 2,8 кв.м. и туалет площадью 3,3 кв.м. Между жилой комнатой площадью 13,1 кв.м. и ванной площадью 5,7 кв.м. (до перепланировки) разобрана ненесущая перегородка, а также в жилой комнате площадью 13,1 кв.м. демонтирован совместный оконный и дверной блок и образован проем, в результате чего образованы ванная площадью 7,0 кв.м. и жилая комната площадью 14,4 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 97,4 кв.м., жилая- 49,4 кв.м., подсобная- 48 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 104,3 кв.м., жилая - 33,6 кв.м., подсобная- 70,7 кв.м. (л.д. 24). Истца в установленном законом порядке заказали проект перепланировки квартиры в ООО (Наименование1), имеющей лицензию на проектирование зданий и сооружений. Данный проект согласован в (Госорган2) (л.д.18-22). После производства перепланировки в соответствии с проектом Бахметьев Р.Я., Теплякова Е.В. обращались в (Госорган1) с заявлением об узаконивании перепланировки квартиры и вводе ее в эксплуатацию, но получили отказ ввиду того, что перепланировка рассматриваемого помещения уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения(л.д. 25). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцы обосновали свои требования представленными по делу письменными доказательствами. Согласно экспертного исследования отдела судебной экспертизы ООО (Наименование2) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в <адрес> (помещения (№) пл. 50,5 кв.м. (кухня), (№) пл. 2,8 кв.м. (кладовая), (№) пл. 3,3 кв.м. (туалет), (№) пл. 7,1 кв.м. (коридор), (№) пл. 7,0 (ванная), (№) пл. 14,4 кв.м. (жилая) и (№) пл. 19,2 кв.м. (жилая)), <адрес>, соответствуют проекту на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП по площади и конструктивным элементам, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики, их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни людей. Экспертным исследованием установлено, что все работы по перепланировке и переоборудованию помещений квартиры <адрес> выполнены в соответствии с проектом перепланировки на данную квартиру. Согласно экспертного исследования, работы по перепланировке (разборке перегородок, устройство перегородок) не затронули конструкций и элементов соседних комнат, помещений дома в целом, наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов помещений сохранены, уровень освещенности и инсоляции жилых помещений сохранен, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, сохраняются пути эвакуации. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение помещений (л.д. 26 - 32). В Градостроительном кодексе РФ дано понятие реконструкции- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно Постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров Из экспертного исследования следует, что все работы, перечисленные в проекте на перепланировку и выполненные в квартире, относятся к перепланировке и переоборудованию, поскольку не изменяют параметра объекта, следовательно, не относятся к реконструкции зданий и объектов, общая площадь квартиры увеличена за счет лоджии, габаритные размеры квартиры при этом не изменились. Указанное письменное доказательство суд находит достоверным, поскольку экспертное исследование выполнено специалистом, имеющим высшее инженерно-строительное образование, выполняющим экспертные работы с (ДД.ММ.ГГГГ) года, исследование проведено с использованием технической литературы, в нем указана методика проведения исследования, исследование подписано специалистом, каких-либо противоречий в нем не обнаружено. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие возражений по иску у ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бахметьева <данные изъяты>, Тепляковой <данные изъяты> удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, считать общую площадь квартиры равной 104,3 кв.м., жилую площадь – 33,6 кв.м., подсобную площадь -70,7 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: Хныкина И.В. Мотивированное решение Составлено (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>