об обязании исполнить договор в части



Дело № 2-1072/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хныкиной И.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца - Дунаевской Т.И., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ООО (Наименование1) - Гордеева Д.Г., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулаковой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) об обязании исполнить договор в части,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) об обязании исполнить договор (№) простого товарищества по строительству нежилого помещения в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в части передачи ей недостающих 14,63 кв. м. В обоснование искового заявления указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Кулаковой С.П. и ООО (Наименование1) был заключен договор (№), по условиям которого ООО (Наименование1) обязуется для истицы и за её счет осуществить строительство нежилого помещения, а Кулакова С.П. обязуется произвести оплату стоимости его строительства из расчета цены <данные изъяты> руб. за один квадратный метр. Общая площадь помещения в соответствии с условиями договора, должна была составлять 92,73 кв. м. Во исполнение обязанности по оплате (ДД.ММ.ГГГГ) Кулаковой С.П. в кассу ООО (Наименование1) были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема – передачи истице было передано спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) был получен технический паспорт на спорное нежилое помещение литер А1, инвентарный номер (№) и по данным (Госорган1) оказалось, что общая площадь нежилого помещения составила 78,1 кв. м., а не 92,73 кв. м., как предусмотрено договором, расхождение составляет 14,63 кв. м. Так как истица обязательства по оплате исполнила в полном объеме, а со стороны ООО (Наименование1) надлежащее исполнение договора отсутствует, ответчик должен выделить ей недостающие метры (л.д. 9).

В судебное заседание истица Кулакова С.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется заявление (л.д.92).

Представитель истицы Дунаевская Т.И., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.83), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) Гордеев Д.Г., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.44), против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку обязательства сторон прекращены их надлежащим исполнением.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) (Участник 1) и Кулакова С.П. (Участник 2) заключили договор (№) простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству нежилого помещения в <адрес>, согласно которому Участник 1 обязуется за счет и для Участника 2 осуществить строительство нежилого помещения, Участник 2 обязуется произвести оплату стоимости его строительства из расчета цены за 1 кв. м. общей площади на дату заключения договора <данные изъяты> руб. Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) г.(л.д. 10).

Согласно п. 2.1.1 договора ООО (Наименование1) производит строительство нежилого помещения общей площадью 92,73 кв. м. в <адрес>.

По окончании строительства и сдачи нежилого помещения в эксплуатацию по акту Госкомиссии ООО (Наименование1) обязуется передать по акту приема- передачи истице нежилое помещение при условии полной оплаты (п. 2.1.2 договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)).

(ФИО1) в свою очередь обязалась после подписания договора до (ДД.ММ.ГГГГ) произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. <адрес> 92,73 кв. м. в сумме <данные изъяты> руб. фиксируется (п. 2.2.1).

В соответствии с п. 3.6 договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в общую площадь нежилого помещения входит площадь тамбуров в размере 50%. Стороны договора допускают отклонение от общей площади нежилого помещения по результатом замера (Госорган1) от площади указанной в предмете настоящего договора, без каких- либо доплат любой из сторон (л.д. 10 об.). При этом предел такого отклонения сторонами договора определен не был.

Свои обязательства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Кулакова С.П. исполнила в полном объеме, (ДД.ММ.ГГГГ) произвела оплату в сумме <данные изъяты> руб. за долевое строительство нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

В соответствии с условиями договора, (ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема – передачи ООО (Наименование1) передало, а Кулаковой С.П. приняла нежилое помещение на подвальном этаже, площадью 92,73 кв.м., в <адрес>. В акте приема – передачи, подписанном сторонами, отражено, что оплата за нежилое помещение в размере <данные изъяты> руб. произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий к условиям договора, техническому состоянию, сроку сдачи жилого дома в эксплуатацию, сроку передачи нежилого помещения стороны друг к другу не имеют (л.д. 100).

Право собственности Кулаковой С.П. на нежилое встроенное помещение ХIV в литере А1 по адресу: <адрес>, этаж подвал площадью 78,1 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 99).

Из технического паспорта (Госорган1) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что нежилое помещение ХIV в литере А1, расположенное по адресу: <адрес> а, состоит из 10 помещений общей площадью 78,1 кв. м. (л.д. 12-18).

Истица в обоснование ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ссылается на передачу ей помещения меньшей площадью, чем предусмотрено договором - 78,1 кв.м. вместо 92,73 кв.м., в связи с чем просит исполнить договором надлежащим образом путем передачи ей недостающих 14,63 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по иску Кулаковой <данные изъяты> к ООО (Наименование1) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), Кулаковой С.П. отказано в удовлетворении иска, так как судом установлено, что Кулаковой С.П. фактически ставился вопрос о доплате за отклонение фактической площади помещения от площади, указанной в договоре, что не согласуется с условиями договора, которые никем не оспорены.

Определением судебной коллегии Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) оставлено без изменения, кассационная жалоба Кулаковой С.П. - без удовлетворения. Судебным постановлением установлены следующие обстоятельства: при замере общей площади нежилого помещения (Госорган1) не была учтена площадь входной группы в нежилое помещение, которая включает в себя тамбур площадью 30,3 кв.м. ( 15,15 (50%) + 78,1 =93,25). Данная входная группа не относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначена исключительно для обеспечения интересов законных владельцев спорного нежилого помещения. Таким образом, условия договора (№) не нарушены, обязательства, возникшие из договора исполнены (л.д.104.).

Данные обстоятельства, имеющие юридическое значение для сторон по рассматриваемому делу, установлены в отношении тех же сторон по делу и имеют преюдициальное значение.

По смыслу и значению ст. 61 ГПК РФ лица, участвовавшие в обоих делах - и Кулакова С.П., и ООО (Наименование1) не могут оспаривать в другом процессе установленные судом факты и правоотношения, данные обстоятельства не доказываются вновь.

Опровержение преюдициального факта сторонами может состояться лишь в результате отмены судебного решения.

При таких обстоятельствах судом не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств представленные истцом копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.292 УК РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.93-97), фототаблица входной группы спорного нежилого помещения (л.д.98), поскольку они направлены на оспаривание обстоятельств, установленных судом при рассмотрении другого дела. Более того, данные доказательства не опровергают установленных судом обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца не оспаривала, что Кулаковой С.П. в собственность по акту приема-передачи передано нежилое помещение той конфигурации и те помещения, которые при подписании договора были индивидуализированы посредством обозначения конструктивных границ данного нежилого помещения в проектной документации и графическая часть которой была передана истице. Факт передачи истице предусмотренных договором помещений как единого целого подтверждается и актом приема-передачи, подписанным истицей (л.д.100). Поэтому ее довод об обязании ответчика передать истице 14,63 кв.м. в виде любого нежилого помещения в подвальном этаже третьей блок-секции многоквартирного дома по <адрес>, суд находит необоснованным, как не предусмотренным проектом многоквартирного дома и условиями договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО (Наименование1) выполнило обязательство по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) перед истицей надлежащим образом в соответствии с его условиями, обязательства сторон, вытекающие из данного договора прекратились в порядке, предусмотренном ст.408 ГК РФ. Поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований Кулаковой С.П. к ООО (Наименование1) не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кулаковой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) об обязании исполнить договор (№) простого товарищества по строительству нежилого помещения в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в части передачи недостающих 14,63 кв. м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ: И.В. Хныкина

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)