Дело № 2-83/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд города <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Попковой Н.Г.,

с участием истца Пятовой Л.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пятовой <данные изъяты> к Харину <данные изъяты> о разделе домовладения, земельного участка, об обязании произвести строительные работы,

УСТАНОВИЛ:

Пятова Л.П. обратилась в суд с иском к Харину В.Б. с требованием произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцу жилую комнату (№), площадью 32,1 кв.м., жилую комнату (№), площадью 16,5 кв.м., так же выделить в собственность истца земельный участок, площадью 212,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Сособственником указанного жилого дома и земельного участка в ? доле согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Харин В.Б. Ответчик препятствует истцу в реализации правомочий собственника: чинит препятствия во вселении в принадлежащую часть домовладения и отказывается передать ключи от него, в результате чего между сторонами сложились крайне неприязненные отношения и совместное владение и пользование имуществом невозможно. Согласно техническому паспорту площадь домовладения составляет 108,0 кв.м., а соответственно, на долю каждого сособственника приходится по 54 кв.м. По архитектурно-планировочному решению домовладение возможно разделить на две изолированных части, соответствующих доли каждого сособственника, с соблюдением их интересов. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 425,0 кв.м., который так же подлежит разделу. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства дела Пятова Л.П. уточнила исковые требования, просила суд произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность Пятовой Л.П. <адрес>, площадью 37,0 кв.м., и холодную пристройку под литер а, так же земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м., Харину В.Б.<адрес>, площадью 48,6 кв.м., и земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м., обязанность произвести необходимый ремонт по закладке дверных проемов между коридором, площадью 7,1 кв.м., и жилой комнатой 16,5 кв.м., и дверного проема между кухней, площадью 11,9 кв.м., жилой комнатой 32,1 кв.м. возложить на истца и ответчика (л.д.74-76).

Истец Пятова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Харин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом. По данным отдела адресно-справочной работы (Госорган1) Харин В.Б. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.40). Ответчик извещался судом о времени и месте судебного разбирательства дела телеграммами (л.д.41,81). Суд, учитывая положение ст.119 ГПК РФ, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела по последнему известному месту жительства и возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Домовладение <адрес> и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по ? доли каждому (л.д.6,7,8-14,15-18). Фактические доли домовладения и земельного участка между сторонами не определены. Как следует из пояснений истца, спора между сторонами относительно фактически занимаемых жилых помещений в домовладении и холодной пристройки не имеется.

По данным (Госорган2) спорное домовладение состоит из следующих помещений: (№) (коридор) площадью 7,1 кв.м., (№) (туалет) площадью 1,0 кв.м., (№) (ванная) площадью 4,1 кв.м., (№) (кухня) площадью 11,9 кв.м., (№) (жилая) площадью 12,9 кв.м., (№) (жилая) 32,1 кв.м.,№7 (жилая) 16,5 кв.м., общая площадь 85,6 кв.м., жилая - 61,5 кв.м., подсобная – 24,1 кв.м. Кроме того, на земельном участке при домовладении расположена холодная пристройка литер а площадью 13,5 кв.м., и погреб литер п/А (л.д.8-14). Спорное домовладение расположено на земельном участке с назначением - индивидуальное жилищной строительство, площадью 425 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.15-18).

На основании ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, сторонами не достигнуто соглашение по владению и пользованию спорными объектами недвижимости.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из указанной нормы закона и ППВС РФ от т (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.52). Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненному ООО (Наименование1), возможен один вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес> на две квартиры. При указанном варианте раздела жилого дома возможен один
вариант раздела земельного участка на две части с соблюдением требований НТД по обслуживанию жилого дома после раздела: земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м. и
земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м. Судом исследованы представленные материалы дела и особенности расположения помещений.
Возможен один вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, на две квартиры с помещениями в соответствии с рисунком 1 (приложение 2) (л.д. 70):

При разделе жилого дома необходимо произвести: закладку дверного проема между коридором, площадью 7,1 кв.м. и жилой комнатой 16,5 кв.м. и дверного проема между кухней, площадью 11,9 кв.м., и жилой комнатой 32,1 кв.м.

После выполнения закладки дверных проемов образуется две квартиры: 1-я квартира с общей площадью помещений 48,6 кв.м.,

- жилые комнаты - 16,5 кв.м., 32,1 кв.м.; Данная квартира выделяется Харину В.Б., что не ущемляет его интересов, т.к. ему выделяется квартира с большей площадью.

2-я квартира, с общей площадью помещений 37,0 кв.м. и холодная пристройка: кухонное помещение - 11,9 кв.м., ванная -4,1 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната – 2,9 кв.м., холодная пристройка выделяется Пятовой Л.П. с учетом заявленных ей требований, которые не оспорены ответчиком.

При указанном варианте раздела жилого дома в <адрес> уже имеется входная группа, кухонное помещение, ванная, туалет, коридор, а в <адрес> необходимо выполнить переустройство входной группы, кухонного помещения, ванной, туалета, коридора с монтажом соответствующих систем газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Для выполнения раздела земельного участка и определения границ земельных участков был выполнен запрос в ФГУ "Земельная кадастровая палата" для получения Плана границ земельного участка (приложение 3).

При указанном варианте раздела жилого дома на две части возможен один вариант раздела земельного участка на две части: земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м., с расположением на нем 1-ой квартиры с общей площадью помещений 48,6 кв.м. выделяется Харину В.Б. Земельный участок (№) площадью 212,5 кв.м. с расположением на нем 2-ой квартиры, с общей площадью помещений 37,0 кв.м. и холодной пристройки в соответствии с рисунком 2 (приложение 4) выделяется Пятовой Л.П..

Обязанность по закладке дверного проема между коридором, площадью 7,1 кв.м. и жилой комнатой 16,5 кв.м. следует возложить на Харина В.Б. Обязанность по закладке дверного проема и дверного проема между кухней, площадью 11,9 кв.м., и жилой комнатой 32,1 кв.м. возлагается на Пятову Л.П.

Данное экспертное заключение суд принимает во внимание как законное и обоснованное. Кроме того, данный вариант раздела домовладения не ущемляет права и законные интересы ответчика, которым данное заключение не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным разделить спорное домовладение и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пятовой <данные изъяты> к Харину <данные изъяты> о разделе домовладения, земельного участка, об обязании произвести строительные работы удовлетворить.

Произвести раздел домовладения <адрес>, реально выделив:

Харину <данные изъяты> следующие помещения: жилая комната, площадью 32,1 кв.м., жилая комната, площадью 16,5 кв.м., общей площадью 48,6 кв.м.,

Пятовой <данные изъяты> помещения: жилая комната, площадью 12,9 кв.м., кухня, площадью 11, 9 кв.м., ванная, площадью 4,1 кв.м., туалет, площадью 1,0 кв.м., коридор, площадью 7,1 кв.м., общая площадь – 37,0 кв.м., а так же холодную пристройку литер а.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 425 кв.м., реально выделив:

Харину <данные изъяты> земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м., границы которого проходят через точки: от точки (1) до точки 3 - 5,42м., от точки 3 до точки 4 – 2,10м., от точки 4 до точки 5 – 30,3м., от точки 5 до точки (5) – 7,42м., от точки (5) до точки (4) – 17,44м., от точки (4) до точки (3) - 1,53м., от точки (3) до точки (2) – 0,82м., от точки (2) до точки (1) – 11,40м., согласно заключению эксперта (№), выполненному ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ)

Пятовой <данные изъяты> земельный участок (№), площадью 212,5 кв.м., границы которого проходят через точки: от точки 1 до точки 2 – 2,21м., от точки 2 до точки (1) – 4,25м., от точки (1) до точки (2) – 11,40м., от точки (2) до точки (3) – 0,82м., от точки (3) до точки (4) – 1,53м., от точки (4) до точки (5) – 17,44м., от точки (5) до точки 6 – 6,32м., от точки 6 до точки 7 – 0,99м., от точки 7 до точки 8 – 9,13м., от точки 8 до точки 1 – 20,43м., согласно заключению эксперта (№), выполненному ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ)

Обязать Харина <данные изъяты> выполнить работы по закладке дверного проема между коридором, площадью 7,1 кв.м. и жилой комнатой 16,5 кв.м.

Обязать Пятову <данные изъяты> выполнить работы по закладке дверного проема между кухней, площадью 11,9 кв.м., и жилой комнатой 32,1 кв.м.

Прекратить право в общей долевой собственности Пятовой <данные изъяты> и Харина <данные изъяты> на домовладения <адрес> и земельный участок по данному адресу.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А.Ходяков