Дело № 2-1437/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Кладовой Е.В.,

с участием истца Пицунова К.В.,

представителя истца Панкина В.П., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Бароян В.М. по доверенности Якушевой Л.В.,

представителя ответчика Фахрутдинова Д.Г. по доверенности Фахрутдиновой О.Б.,

представителя третьего лица, (Госорган1) по <адрес> Мелконяна Ш.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пицунова К. В. к Пантелеевой Е. Ф., Бароян В. М., Степанищеву А. В., Фахрутдинову Д. Г., Пантелееву С. И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Пицунов К.В. обратился в суд с иском к Пантелеевой Е. Ф., Бароян В.М., Степанищеву А.В., Фахрутдинову Д.Г., Пантелееву С.И., в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец указал, что он и ответчики являются собственниками домовладения, расположенного по указанному адресу. Он, имея намерение воспользоваться правом на получение в общую долевую собственность земельного участка, на котором находится домовладение, обратился с заявлением в (Госорган1) по <адрес>, приложив все необходимые документы, однако ему было отказано в связи с отсутствием одновременного обращения всех остальных совладельцев домовладения. Отказ ответчиков от обращения в (Госорган1) по <адрес> с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок нарушает право истца на приобретение участка в общую долевую собственность (л.д. 5,6).

В последующем Пицунов К.В. уточнил заявленные требования, указав долю в праве общей долевой собственности, на которую он просит признать право – 23/100 (л.д. 47,48).

В судебном заседании Пицунов К.В. и его представитель Панкин В.П., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали. Пояснили суду, что за время, прошедшее со дня проведения предварительного судебного заседания истец направлял ответчикам извещение, в котором просил явиться в (Госорган1) по <адрес> в определенный день, однако они не явились.

Представители ответчиков Бароян В.М., Якушева Л.В., действующая на основании доверенности, и Фахрутдинова Д.Г., Фахрутдинова О.Б., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что не чинят препятствия в приобретении истцом земельного участка в общую долевую собственность, ответчики имеют намерение обратиться с заявлениями о передаче им земельного участка в общую долевую собственность, однако у Пантелеева С.И. в настоящее время не оформлено право общей долевой собственности на жилой дом, в такой ситуации обращение с заявлением о регистрации прав на землю преждевременно. Пантелеев С.И. уже подал в (Госорган1) по <адрес> заявление о регистрации его прав на домовладение (л.д. 72), после регистрации ответчики будут обращаться с заявлениями о регистрации прав на земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, (Госорган1) по <адрес>, Мелконян Ш.В., при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности сторон (л.д. 7, 68).

Земельный участок, на котором расположено принадлежащее сторонам домовладение, поставлен на кадастровый учет (л.д. 8,9), ему присвоен кадастровый номер (№).

Пицунов К.В. обратился в (Госорган1) по <адрес> с заявлением о регистрации его права общей долевой собственности на земельный участок, однако в регистрации было отказано в виду отсутствия одновременного обращения совладельцев дома (л.д. 13-15).

Органом государственной власти, уполномоченным в соответствии со ст. 36 ЗК РФ передавать земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами, в собственность граждан, в <адрес> является (Госорган2) <адрес>.

В (Госорган2) <адрес>, уполномоченный от имени государства передавать земельные участки, фактически занимаемые жилыми домами, гражданам в порядке приватизации, стороны не обращались, что следует из их пояснений.

В силу ст. 25 ЗК РФ граждане вправе иметь в собственности земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законом.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Право общей долевой собственности сторон на занимаемый домовладением земельный участок может быть зарегистрировано в «упрощенном» порядке в соответствии со 25.2 Федерального закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако требования земельного законодательства о необходимости волеизъявления всех совладельцев на приобретение участка в собственность обязательно и в этом случае.

В судебном заседании ответчики требования Пицунова К.В. не признали.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что лица, в чьем совместном пользовании находится земельный участок, пользуются им по взаимному согласию, законодатель связывает возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность с наличием соответствующего волеизъявления всех пользователей земельного участка, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Отказ (Госорган1) по <адрес> в передаче земельного участка в общую долевую собственность только на основании заявления Пицунова К.В. правомерен и основан на нормах ЗК РФ.

Так как приобретение земельного участка в собственность – право гражданина, а не его обязанность, ответчиков нельзя признать неправомерно уклоняющимися от подачи заявления о приобретении участка в общую долевую собственность, и нарушающими своим бездействием права Пицунова К.В.

Ответчики собственниками земельного участка в настоящее время не являются, и не могут выступать ответчиками по иску Пицунова К.В. о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок, так как полномочиями по передаче истцу доли в праве собственности на земельный участок не наделены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пицунова К. В. к Пантелеевой Е. Ф., Бароян В. М., Степанищеву А. В., Фахрутдинову Д. Г., Пантелееву С. И. о признании за ним права на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Курчевская С.В.