Дело № 2-355/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Серегиной Л.А., при секретаре Стрельниковой Ю.Ю., с участием представителя истца ОАО (Наименование1) Есванджия Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Савустьян М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (Наименование1) к Савустьян С. В., Савустьян М. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Савустьян М.Ю., Савустьян С.В. с требованиями: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3439055,12 рублей; в счет погашения задолженности по кредитному договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику Савустьян М.Ю. и находящиеся в залоге у Банка жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (предмет залога), определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом стоимости, оговоренной сторонами в п. 5 Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3957000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 29395,28 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Савустьян М.Ю., Савустьян С.В. был заключен Кредитный договор № (№). Кредит был предоставлен для покупки и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик приобретаемых жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность созаемщика Савустьян М.Ю. Банком денежные средства в сумме 3355000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, были предоставлены ответчикам путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Савустьян М.Ю. Согласно кредитного договора созаемщики производят возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на сумму кредита, ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца аннуитетными платежами в размере 40997 рублей. До (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячные платежи по кредиту уплачивались созаемщиками своевременно и в полном объеме. Однако при наступлении очередного срока платежа (ДД.ММ.ГГГГ), созаемщики прекратили выполнение своих обязательств по кредитному договору. (ДД.ММ.ГГГГ) с текущего счета Савустьян М.Ю. были списаны денежные средства в размере 152,5 руб. В настоящее время денежные средства на указанном счете в объеме, достаточном для погашения задолженности, отсутствуют. (ДД.ММ.ГГГГ) ответчикам были направлены уведомления о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени кредит не погашен (л.д. 5-9). Представитель истца ОАО (Наименование1) Есванджия Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Савустьян С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил. Ответчик Савустьян М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ). Поскольку к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (ч. 2 ст. 819 ГК РФ), то в соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа. Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода (ст. 314 ГК РФ). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Савустьян М.Ю., Савустьн С.В. был заключен Кредитный договор № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19-23). Согласно п.п. 1.1 кредитного договора, Банк обязуется предоставить Созаемщикам денежные средства в размере 3355000 рублей сроком на 204 месяца, с начислением процентов из расчете 13% годовых, а Созаемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается выпиской по текущему счету Савустьян М.Ю. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35-42) и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.31). Исходя из анализа и оценки, представленных по делу доказательств в подтверждение иска, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор в требуемой форме, содержащий все существенные для договора данного вида условия, с которыми согласились и приняли обе стороны, нарушений требований закона при его заключении судом не установлено. При заключении договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ одним из основных принципов является свобода в заключение договора. Банк не понуждал Савустьян М.Ю., Савустьян С.В. к заключению договора, не ограничивал его право на ознакомление с информацией об услугах Банка, не лишал его возможности, в случае неясности каких-либо положений договора обратиться в Банк за разъяснениями, не чинил препятствий к направлению ответчиком в Банк своего варианта проекта договора, доказательств опровергающих изложенные обстоятельства суду не представлено. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора Созаемщики производят возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на сумму кредита, ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца аннуитетными платежами в размере 40997 рублей, рассчитывающимися по формуле, приведенной в пп.3.3.5 кредитного договора. Для осуществления платежа Созаемщики обязаны обеспечить в день платежа наличие на текущем счете (№) в (Наименование1) (ОАО) денежных средств в сумме, необходимой для списания п. 4.1.2 кредитного договора. До (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячные платежи по кредиту уплачивались созаемщиками своевременно и в полном объеме. Однако при наступлении очередного срока платежа (ДД.ММ.ГГГГ), созаемщики прекратили выполнение своих обязательств по кредитному договору в нарушение пунктов 1.1 кредитного договора, п.3.1 кредитного договора, подпункта 4.1.1 кредитного договора. В соответствии с подпунктом 3.3.1. Кредитного договора и заявлением Савустьян М.Ю. о бесспорном списании денежных средств с текущего счета от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.34), Банк вправе в бесспорном порядке списывать с текущего счета Савустьян М. Ю., открытого в Банке, денежные средства в оплату обязательств по Кредитному договору. (ДД.ММ.ГГГГ) года с текущего счета Савустьян М.Ю. (№), открытого в (Наименование1)ОАО), Банком были списаны денежные средства в размере 152,05 (Сто пятьдесят два рубля 05 копеек) рублей. В настоящее время денежные средства на указанном счете в объеме, достаточном для погашения задолженности, отсутствуют (л.д. 35-42). В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов и суммы неустойки при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 (Пятнадцать) календарных дней. (ДД.ММ.ГГГГ) года Ответчикам были направлены Уведомления о досрочном возврате кредита с требованием не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты направления Кредитором настоящего требования произвести досрочный возврат кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и пенями по дату его фактического возврата (л.д. 52-55). Однако созаемщики кредит не возвратили. Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года задолженность Ответчиков по основному долгу (основной сумме кредита) составила три миллиона двести тридцать четыре тысячи двести шестьдесят шесть рублей 33 копейки (3234 266,33 рублей). Согласно пунктам 1.1, 3.2. и подпункту 3.3.3. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 13% (Тринадцать) процентов годовых па сумму фактической задолженности по кредиту на начало операционного дня и уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца. До (ДД.ММ.ГГГГ) года проценты уплачивались Ответчиками в полном объеме, однако, в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по «(ДД.ММ.ГГГГ) года задолженность по уплате процентов составила 195 676,13 (Сто девяносто мять тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 13 копеек) рублей, что подтверждается расчетом задолженности на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17-18), а также указанными выше выписками по счету. Пунктом 5.3. Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату кредита Кредитор вправе требовать, а Созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1 (Одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.4. Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по уплате процентов на сумму кредита, Кредитор вправе требовать, а Созаемщики обязаны уплатить Кредитору пени в размере 1 (Одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Ответчиками не представлено доказательств погашения, имеющейся задолженности. Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по основному долгу (основной сумме кредита) - 3 234 266,33 рублей, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), - 195676,13 рублей подлежат удовлетворению. Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом (обусловленным в договоре способом, в установленный срок и т.п.). В соответствие с п.1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в частности неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ). По основаниям возникновения неустойка (штрафа, пени) подразделяется на законную и договорную. Законный штраф определен законом, а договорный штраф устанавливается соглашением сторон. Соглашение об установлении договорной неустойки (штрафа, пени) должно быть совершено в письменной форме. Штраф это определенная денежная сумма, которая может быть предусмотрена к уплате в размере, определенном в процентном отношении от суммы, которая своевременно не была уплачена кредитору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой (штрафом, пеней), должник обязан выплатить неустойку в размере и в порядке, предусмотренным договором за неисполнение основного обязательства. При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 317,90 рублей и суммы пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7 794,76 рублей. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является верным (л.д. 17-18). Указанный расчет никем не оспорен и не опровергнут. Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на имущество принадлежащее на праве собственности ответчику Савустьян М.Ю. и находящееся в залоге у Банка жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (предмет залога), определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом стоимости, оговоренной сторонами в п. 5 Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3957000 рублей. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. При этом, в соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п. 1.4 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных за счет кредитных средств, выданных банком по кредитному договору, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24-25). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.58), жилой дом расположенный по адресу: <адрес> площадь: 108,8 кв.м. Инвентарный номер:(№). Литер:А, кадастровый номер: (№) находится в собственности Савустьян М.Ю. с существующими ограничениями: ипотекой в силу закона. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.59), земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Земли населенных пунктов, для строительства; площадь: 1495+-27.06 кв.м., кадастровый номер: (№) находится в собственности Савустьян М.Ю. с существующими ограничениями: ипотекой в силу закона. В соответствии с п.5 Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27-30), денежная оценка предмета ипотеки составляет 3957000 рублей. Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании ст. 77 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 2.2. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 24-25) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у Кредитора, права которого удостоверяются закладной. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.350 ГК РФ). Суд, учитывая размер удовлетворенных требований, отсутствие документарного и нормативного обоснование иной цены и возражений со стороны ответчиков относительно стоимости имущества, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в полном объеме, и определить начальную продажную цену установленную сторонами в договоре, равную залоговой стоимости – 3957 000 рублей. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Савустьян С.В. в судебное заседание не явился, а также не представил суду доказательств погашения имеющейся задолженности полностью либо частично, не оспорил факт договорных отношений с истцом. Ответчик Савустьян М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд. При подаче искового заявления ОАО (Наименование1) уплачена государственная пошлина от заявленной суммы исковых требований 29395,28 рублей (л.д.16). Сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в сумме по 14697,64 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление открытого акционерного общества (Наименование1) к Савустьян С. В., Савустьян М. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Савустьян С. В., Савустьян М. Ю. в пользу открытого акционерного общества (Наименование1) задолженность по кредитному договору №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3439055,12 рублей, из которых сумма задолженности по основному долгу (основной сумме кредита) составляет 3 234 266,33 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 195676,13 рублей; сумма пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 1 317,90 рублей; сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 7 794,76 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Савустьян М. Ю., а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 108,8 кв.м. Инвентарный номер:(№). Литер:А, кадастровый номер: (№) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Земли населенных пунктов, для строительства; площадь: 1495+-27.06 кв.м., кадастровый номер: (№). Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 957000 рублей. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. Взыскать с Савустьян М. Ю. в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) расходы по уплате госпошлины в размере 14697,64 рублей. Взыскать с Савустьян С. В. в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) расходы по уплате госпошлины в размере 14697,64 рублей. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>. Председательствующий подпись Л.А.Серегина КОПИЯ ВЕРНА: Судья Секретарь